Vendre ou racheter le bien immobilier : possibilité de vendre le bien ou de verser une somme d’argent à l’autre partenaire ou indivisaire afin d’en devenir propriétaire. C’est ce que l’on appelle une soulte.

Qu’en est-il du prêt immobilier lié au bien ? Vous devrez également faire racheter votre crédit en cours et payer des frais de notaire supplémentaires.

Comment sera calculé le rachat de soulte ? Votre notaire calculera cette soulte correspondant à votre quote-part de la valeur nette du bien immobilier (équivalent au prix de marché du bien – le crédit en cours)

→ Contracter un crédit hypothécaire qui sera accordé selon le bien immobilier en France que vous apporterez en garantie ainsi que vos revenus et vos charges.

→ Vous pourrez obtenir un prêt de 50 à 80 % de la valeur du bien immobilier hypothéqué.

→ Comptez en général 3 à 6 mois pour décaisser les fonds.

Deux possibilités s’offrent à vous pour ce rachat de soulte :

1)  Souscrire à un crédit hypothécaire amortissable à taux fixe sur une longue durée (plus ou moins 15 ans). Le prêt sera remboursé par les loyers ou les autres revenus de l’emprunteur.

2)  Souscrire à un prêt hypothécaire in fine sur 2 à 7 ans à taux fixe ou variable.Seuls les intérêts seront dus tous les mois. Le capital sera remboursé à la fin de la durée du prêt par la vente d’un bien immobilier par exemple.

Nos courtiers en crédit immobilier vous orienteront vers la solution de financement la plus souhaitable selon votre situation. Contactez-nous pour une simulation gratuite.