Nous sommes souvent consultés sur des problématiques de financement de professionnels de l’immobilier et d’investisseurs. Crédit pour marchands de biens, refinancement d’actifs immobiliers, financement d’opérations de promotion…Voici quelques exemples de projets sur lesquels nos courtiers en crédit entreprise sont intervenus.
2022
Septembre 2022
Financement de 4M€ pour un marchand de biens lyonnais
Nous avons accompagné un marchand de biens lyonnais souhaitant faire l’acquisition d’une propriété dans les monts D’Or destinée à être divisée en 30 logements.
Le prix de revient de l’opération est de 4,947 M€.
Notre bureau de Lyon a obtenu pour notre client marchand de biens un financement de 4M€ sur 24 mois aux taux Euribor +2%.
Accompagnement d’un client propriétaire des murs d’un hôtel de Montagne pour une levée de fonds
Nous avons financé la revente à l’une des sociétés d’un marchand de biens des murs de son hôtel pour un montant de 2,9M€. Les travaux de rénovation ont également été financé par nos soins à hauteur de et financement des travaux de rénovation à hauteur de 1,1 M€.
L’ensemble doit être divisé en 10 appartements de luxe pour revente à investisseurs.
Juillet 2022
Financement d’une opération de marchand de biens à Saint-Raphaël
Nous avons accompagné un marchand de biens lyonnais pour l’acquisition d’une villa dans le sud de la France à Saint-Raphaël.
La difficulté de dossier était de financer une opération dans un autre département. Aucune banque lyonnaise n’a accepté le dossier.
Cette villa était vendu au prix de 1,2 M€. Nous avons obtenu pour notre client un financement de 850 000€ sur 12 mois au taux 6% avec 1% de frais de dossiers.
Refinancement d’un actif parisien pour une foncière
Nous avons accompagné une foncière familiale dans le refinancement d’un actif parisien dans le 17ème arrondissement. L’actif avait été acquis via un club deal privé. L’opération initiale de revente de l’actif s’est transformée en un programme de construction.
Nous avons dû trouver un partenaire pour reprendre la dette initiale permettant aux investisseurs privés de sortir de l’opération.
Juin 2022
Financement d’un projet de 1800 m² à Paris dans le quartier du Marais (Paris 3ème)
Carte Financement a accompagné un opérateur parisien dans le financement de la transformation d’un actif en 1670 m² de bureaux et 213 m² d’habitation en plein Marais à Paris 3ème arrondissement.
Notre client a acheté le bien immobilier en 2020 avec un financement de 4 M€ négocié par Carte Financement. Cette acquisition a laissé le temps de déposer un permis de construire et de le purger en 2022.
Carte Financement a négocié avec la banque du client la conservation de la dette en cours sur l’actif pour 3,4 M€ et a levé une nouvelle dette de 10,6 M€ auprès d’une nouvelle banque pour financer les travaux de transformation.
L’encours de dette de 3,4 M€ a gardé sa durée initiale et va s’amortir sur 18 ans et la nouvelle dette de 10,6 M€ a été négociée sur 14 ans avec une durée d’utilisation maximale de 2 ans et une quote-part in fine de 46 %.
La nouvelle banque a bénéficié d’une hypothèque conventionnelle de 2ème rang avec une convention sur le rang lui permettant d’être en concurrence et à égalité avec le premier prêteur.
Le bâtiment à créer remplit les critères d’une certification Breeam Excellent. Le Breeam (Building Research Establishment Environmental Assessment Method) est un standard de certification relatif à l’évaluation environnementale des biens immobiliers.
Grâce à cette certification, le prêt négocié remplit les critères d’éligibilité « Prêt Vert » qui finance un immeuble ayant un impact positif sur l’environnement.
De façon subsidiaire, Carte Financement a accompagné son client dans la mise en place des assurances civiles et décennales liées à la construction
Financement d’une opération de marchand de bien à Lyon
Notre bureau lyonnais a accompagné un marchand de bien local qui a acheté un appartement dans le 7ème arrondissement de Lyon au prix de afin de 397 500€ le rénover puis de le revendre.
Les travaux sont estimés à 85 000€. Le prix de revient de l’opération est de 508 000€
Nous avons obtenu un crédit marchand de biens d’un montant de 358 000€ au taux EUR 3 mois +2% avec une commission d’engagement 2%
Prêt marchand de biens pour l’achat d’un terrain
Nous avons financé un marchand de biens souhaitant faire l’acquisition d’un terrain à diviser à Corcelles en Beaujolais.
Le prix de revient est de 352 000€ et le crédit marchand obtenu par nos soins est de 272 000€ au taux EUR 3 mois +2% avec une commission d’engagement de 1.75%.
Mai 2022
Financement pour le compte d’une SCPI
Nous avons accompagné une SCPI dans le cadre du financement de l’acquisition d’un établissement de santé en Seine-Saint-Denis (93).
Le financement obtenu par nos soins à hauteur de 10M€ pour un investissement de 23M€, a été financé à 100% en in fine sur une durée négociée à 7 ans et au taux fixe de 2%.
En général, ce type de financement s’effectue plutôt sur une durée de 5 ans.
Avril 2022
Financement d’un première opération de marchand de biens à Paris
Nous avons accompagné un emprunteur sur le financement de sa première opération de marchand de biens située dans le XIème arrondissement de Paris au sein d’un immeuble composé de 4 appartements. Le prix d’achat était de 2 620 000 euros. Le prix de revient est de 3 275 000 €, et le prix de revente visé est de 3 965 000 euros.
Sur les 4 lots, 2 appartements sont occupés et feront l’objet d’une éviction pour la revente.
Notre client disposait de 602 000 euros de fonds propres pour cette opération.
Le financement obtenu par nos soins est de de 2 536 000 euros à Euribor 3 mois + 4% et avec une commission d’engagement de 0,50%.
Financement de l’acquisition de 3 locaux commerciaux dans un programme immobilier neuf
Notre client est un investisseur, véritable professionnel de l’immobilier, qui a souhaité acquérir 3 locaux commerciaux dans un programme immobilier neuf mixte à la Valette du Var (83) en cours de construction.
Notre emprunteur ne disposait cependant pas de BEFA signés pour louer les locaux avant la fin de la construction.
Le coût de revient du projet global était de 2 281 000€.
Le montant du financement négocié par nos soins est de 1 535 000€ avec un crédit relais TVA de 364 000€ amorti sur 144 mois (après une période de mobilisation de 24 mois).
Refinancement d’une opération de marchand de biens
Notre client a acquis via une dette privée un bien de 150m² au cœur du 17ème arrondissement. Afin de faire une opération multiple (agrandissement, exploitation, revente) le délais octroyé par la dette privée était trop court.
C’est pourquoi nous avons mis en place une dette bancaire sur 60 mois permettant au client d’avoir le temps de faire l’intégralité de son opération. Il s’agit d’un prêt in fine avec une LTV de 70%.
Mars 2022
Financement obligataire d’un parking au sein d’un centre commercial
Dans le cadre d’une opération de marchand de biens, nous avons financé l’acquisition d’un parking en sous-sol d’un centre commercial situé aux portes de PARIS sous forme d’un emprunt obligataire et à hauteur de 110%.
L’emprunt obligataire a été négocié pour un montant de 6 M€ (2 expertises valorisent l’actif à 9,5M€) sur 24 mois en obligations convertibles.
Le remboursement du capital se fera in fine et les intérêts seront remboursés mensuellement par ponction à partir d’un Cash Deposit au taux de 10%.
Une hypothèque de 1er rang sur l’actif financé a été prise, ainsi qu’une fiducie sur les titres de la Newco et sur la caution personnelle du dirigeant.
Février 2022
Financement d’un projet de promotion immobilière
Nous avons obtenu un crédit pour financer l’apport d’une opération de promotion immobilière dans les Bouches-du-Rhône pour un client promoteur.
Pour cela nous avons effectué un refinancement d’actifs immobiliers de bureaux et de commerces détenus par une SCI et situés dans le Vaucluse, libres d’emprunt avec plusieurs locataires.
Le prêt d’un montant de 800 000 euros été obtenu sur 24 mois au taux de 6.50%.
La garantie prise est une hypothèque 1er rang sur les actifs immobiliers et la caution personnelle associée.
Avril
Nos courtiers d’Aix-en-Provence ont financé une première opération de marchand de biens pour un client, qui jusqu’alors ne réalisait que des opérations investisseurs.
Il s’agit d’une acquisition de 4 lots dans le 15ème arrondissement de Marseille pour un montant de 250 000€ hors frais. Aucun travaux ne seront réalisés, les lots seront revendus en l’état avec une belle marge attendue (environ 35%).
Le financement obtenu est de 210 000€ sur 24 mois à Euribor 3 mois + 2.20%, commission engagement de 1.20% et 3000 € de frais de dossier.
Mars
Financement d’une opération de marchand de biens à L’Ile-aux-Moines
Carte Financement a accompagné un professionnel de l’immobilier francilien dans l’acquisition d’une maison avec un grand terrain à l’Ile-aux-Moines en Bretagne.
Notre client a pour objectif de détacher des parcelles de terrains dans le cadre d’une opération d’aménagement foncier et de les vendre en lots en plus de la maison.
Le partenaire bancaire local de Carte Financement a financé 72 % du coût global de l’opération de 720 000 €.
Il s’agit d’un financement court terme de type marchand de biens au taux de 2,50 % et une commission d’engagement de 1,5 % l’an.
La garantie principale demandée est le privilège de prêteur de deniers. Ce financement a été réalisé sans caution personnelle.
Financement d’une opération Investisseur à Marseille
Carte Financement a accompagné un investisseur marseillais dans l’acquisition d’un ensemble de bureaux rue Paradis dans le 8ème arrondissement de Marseille.
Notre client a pour objectif de louer le plateau à l’Agence Juive pour Israël avec un bail de 9 ans.
Le partenaire bancaire local de Carte Financement a financé 100% du coût global de l’opération de 435 000 €.
Il s’agit d’un financement sur 20 ans avec un taux fixe de 1.50% et des frais de dossier de 800 €.
La garantie principale demandée est le privilège de prêteur de deniers. Ce financement a été réalisé avec la caution personnelle des 3 associés.
Financement d’une opération de marchand de biens à Marseille
Notre bureau d’Aix-en-Provence a financé une opération de marchand de biens sur une société de droit français créée courant 2020, comptant pas moins de 21 associés soit de nationalités étrangères soit non-résidents fiscaux.
Ils ont réalisé l’acquisition d’un appartement duplex de 210 m² dans le 6ème arrondissement de Marseille, qui sera transformé en 5 appartements.
Le partenaire bancaire local de Carte Financement a financé 70% du coût global de l’opération de 666 500 € sur cette première opération à Marseille.
Il s’agit d’un financement court terme de type marchand de biens aux taux de Euribor 1 mois + 3.60 %.
Les garanties prises sont le privilège prêteur de deniers et la caution personnelle du représentant légal à hauteur de 55%.
Obtention d’un prêt pour un premier projet de marchand de biens à Clermont-Ferrand
Nous avons procédé au refinancement d’une maison avec terrain acquis par autofinancement par le porteur de projet un an auparavant.
Nous avons également financé des travaux réalisés au sein de ce bien afin de procéder à la division de la maison pour la revente de 3 appartements en duplex et jardin. Par ailleurs, un détachement de parcelle de 680m² a été réalisé pour créer une nouvelle division du terrain en 3 lots constructibles.
L’apport demandé par notre partenaire bancaire était de 25% est le financement obtenu par nos soins se décompose de cette façon :
Crédit acquisition : 167 000€ (en post financement)
Crédit travaux : 150 000 €
Taux Euribor 12 mois et 3.50% et commission d’engagement de 0.50%.
Les garanties prises sont l’hypothèque conventionnelle et la caution personnelle dirigeant.
Financement d’un opération Investisseur à la Ciotat
Notre client est un chef d’entreprise dans la construction métallique qui souhaitait acquérir un terrain de 700m² afin d’y construire un immeuble en R+2 composé de 3 appartements T3 et T4. Les deux appartements en étage seront des duplex.
Le projet global représente un montant de 871 000€. Notre client ayant un très bel apport, le financement obtenu par nos soins est de 530 000€ sur 15 ans (dont 18 mois de franchise partielle) au taux de 1.30%.
Les garanties prises sont l’hypothèque et la caution de la Holding à hauteur de 2 annuités d’emprunt.
Février
Financement d’une opération de Marchand de Biens dans le XIIème arrondissement de Marseille
Nous avons financé l’acquisition d’une villa au prix de 800 000€ hors frais, d’environ 190 m² avec dépendances, sur une belle parcelle classée boisée de 1.8 hectares et avec vue sur Marseille, dans le quartier de Saint Julien.
Le prêt obtenu par nos soins est de 700 000 euros sur 24 mois dont 43 000 euros de travaux.
Janvier
Financement de travaux dans le 16ème arrondissement de Paris “Immeuble Walter”
Le montant financé s’élève à 650 000€ avec un crédit in fine de 24 mois au taux de 9,50%.
2021
Novembre 2021
Financement d’un ancien manoir pour un projet de marchand de biens
Notre bureau de courtiers en financement d’entreprises de Lyon a financé l’acquisition d’un ancien manoir comprenant une grande maison d’habitation, une seconde maison avec dépendances et piscine sur un terrain de plus de 1ha à Collonges au Mont d’Or (69).
Le client avait un mois pour passer à la vente, il y avait donc urgence à financer le foncier.
Nous avons obtenu un financement sans apport en 17 jours pour un prix d’achat de 2 500 000€. Le financement obtenu de 2800 000€ sur 24 mois.
Financement d’une première opération de marchand de biens
Notre bureau Carte Financement Provence a accompagné une équipe de quatre jeunes dynamiques et complémentaires (architecte, financier et artisans) à financer leur première opération en tant que professionnels de l’immobilier.
Ils ont acquis une maison d’environ 200m² en R+2 à Saint Raphael à deux pas du Port qui sera découpée en 4 lots.
Le coût de revient global de l’opération est de 630 000€.
Nous avons obtenu un financement de 495 000€ sur 24 mois.
Octobre 2021
Obtention d’une garantie financière d’achèvement (GFA) pour une opération de construction de 3 chalets
Ces chalets d’une surface plancher totale de 476 m2 sont situés route du Crêt du Merle à La Clusaz.
La garantie porte sur deux des trois chalets dont un sera conservé en patrimonial par le maître d’ouvrage.
La difficulté du projet réside dans le fait que le client, professionnel de l’immobilier, avait un permis valant division purgé en son nom propre. Il souhaitait réaliser la vente en VEFA à titre personnel car, dans le cadre d’un permis valant division, le titulaire, personne physique à le droit de vendre en VEFA à d’autres personnes physiques.
Prêt pour une opération de marchands de biens à Saint Germain au Mont D’or obtenu en 15 jours
Nous avons financé l’achat et les travaux d’une maison de village à diviser en 6 lots d’habitation. Son prix d’acquisition est de 530 000 € et les travaux estimés sont de 420 000€.
Nous avons financé cette opération avec une levée de fonds de 1 200 000€ auprès d’un de nos partenaires crowdfundeurs. Il s’est écoulé 15 jours entre l’obtention de l’offre et le décaissement des fonds.
Septembre 2021
Financement obligataire structuré et arrangé par Carte Financement
Dans le cadre du développement de ses activités et solutions de financement, Carte Financement a finalisé sa première émission obligataire en tant qu’arrangeur à hauteur de 7 M€ pour le compte du groupe Géode, société de promotion immobilière réalisant une opération d’achat-revente en VIR (Vente d’Immeuble à Rénover) sur la Côte d’Azur.
Cette opération consiste à restructurer et à rénover un ensemble de 21 villas au sein d’un parc de 13 hectares de pins avec une magnifique vue panoramique sur la mer Méditerranée. Chaque villa pourra jouir de son propre jardin et de sa piscine.
L’émission obligataire sur une durée de 36 mois avec paiement annuel des intérêts a été souscrite en totalité par un investisseur privé présenté par Carte Financement. Accompagné par Thibault Deraison du cabinet Boissard & Deraison pour la structuration juridique de l’opération, Carte Financement a proposé une structuration juridique et financière sur mesure au groupe Géode.
Financement d’une opération de marchand de biens
Nous avons financé 1 800 000 € pour l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage d’habitation dans l’Ouest Lyonnais.
Cet immeuble est destiné à être revendu en plusieurs lots.
Le financement a été obtenu sur 24 mois au taux Euribor 3 mois + 2% avec une commission d’engagement de 1%.
L’apport demandé est de 15%.
Août 2021
Financement d’une opération de marchand de biens dans la métropole lyonnaise
Dans la commune de La tour de Salvagny, nous avons financé une opération de marchand de biens pour un montant de 1 820 000 €.
Le bien immobilier est une maison bourgeoise qui sera divisée en 17 lots .
Pour cela, notre bureau de courtiers en crédits de Lyon a négocié un emprunt d’un montant de 1 600 000€ (ligne foncier 900K€ + ligne travaux 700K€) sur 24 mois avec un taux EUR 3 mois+2%.
Les garanties prises sont l’hypothèque et la caution de l’associé.
Juillet 2021
Financement d’1,9 M€ pour une opération de marchands de biens
Carte Financement Lyon a financé l’acquisition et les travaux d’une maison de ville dans l’Ouest lyonnais qui sera divisée en 13 lots et en 12 parkings.
Pour cette opération de marchand de biens, nous avons obtenu un crédit d’un montant d’1,9 million d’euros sur 24 mois.
Les garanties prises sont l’hypothèque et la caution du dirigeant.
Opération de Marchand de biens à Paray-Le-Monial (71)
Nous avons financé deux lignes de crédit pour un projet dont le coût de revient global s’élève à 580 000 €. Un ligne a été accordée pour l’acquisition à 200 000 € et une ligne pour un crédit d’accompagnement de 290 000 €.
Les conditions obtenues sont comme suit :
- Taux variable Euribor 3M+2,75%
- Commission engagement : 0,75% l’an
- Frais de dossier : 3000 €
- Apport de 90 K€ – 15%
- Caution personnelle limitée à 150 K€
- Hypothèque à hauteur de 490K€
Financement d’une opération de construction/revente d’une villa à Fréjus (83)
Pour un opérateur qui a réalisé avec nous sa première opération à Fréjus, nous avons financé 890 000 € en deux lignes de crédit :
- Ligne acquisition : 184 000€
- Ligne accompagnement : 501 000€
Les conditions obtenues sont les suivantes :
- Taux variable Euribor 12M+4,00%
- Commission engagement : 0,6% l’an
- Frais de dossier : 8220 €
- Apport de 205 K€ – 23%
- Hypothèque + PPD + Caution personnelle à hauteur de 100%
Mai
Prêt de 100% pour l’acquisition d’un local d’exploitation
Financement de l’acquisition de l’immobilier d’exploitation d’un fabricant d’enseignes et de signalétiques basé à Grenoble.
Un crédit de 1,3M€ sur 156 mois à 1,25%, soit 100% du financement hors frais, a été négocié par notre bureau d’Aix-en-Provence. La garantie prise est le privilège prêteur de deniers.
Financement d’un refinancement de marchands de biens
Nous avons financé un refinancement d’opération de marchands de biens à Marseille pour un montant de 910 000 €n sur 20 ans à un taux de 3.50% sur 10 ans fixe puis E12M + 3,50% sur 10 ans.
Les garanties prises sont le privilège prêteur de deniers, une hypothèque et la caution des dirigeants.
Financement d’un projet de marchand de biens à Ecully (69)
Pour un projet de marchands de bien dans une maison bourgeoise à 7km de Lyon, nous avons financé la réhabilitation de 21 appartements dotés de terrasses et/ou jardins privatifs destinés à l’habitation.
Le financement de ce projet a été effectué de la façon suivante :
- Crédit acquisition : 2 250 000€
- Ouverture crédit : 1 200 000€
- Durée : 3 ans
- Taux EUR 3 + 2.8
- Commission d’engagement : 0.80%
- Frais de Dossier : 17 000€
- Apport : 750 000€
Avril
Financement d’une opération de marchand de biens dans le Triangle d’Or à Paris
Carte Financement a accompagné un professionnel de l’immobilier dans le financement de l’acquisition d’un appartement dans le Triangle d’Or à Paris.
Carte Financement a négocié les conditions suivantes :
- Prêt d’acquisition de 1 400 000 € pour une acquisition à 1 580 000 €
- Prêt travaux de 100 000 €
- Durée de 24 mois
- Taux variable de Euribor 3 mois + 2,60 %
- Commission d’engagement de 0.60 % l’an
- Frais de dossier : 7 500 €
- Garanties : privilège de prêteur de deniers pour les 1 400 000 € et hypothèque conventionnelle pour les 100 000 € de travaux
Cet accord de financement a été obtenu dans un délai record d’une semaine.
Prêt pour une première opération de marchand de biens à Marseille
Nos courtiers d’Aix-en-Provence ont financé une première opération de marchand de biens pour un client, qui jusqu’alors ne réalisait que des opérations investisseurs.
Il s’agit d’une acquisition de 4 lots dans le 15ème arrondissement de Marseille pour un montant de 250 000€ hors frais. Aucun travaux ne seront réalisés, les lots seront revendus en l’état avec une belle marge attendue (environ 35%).
Le financement obtenu est de 210 000€ sur 24 mois à Euribor 3 mois + 2.20%, commission engagement de 1.20% et 3000 € de frais de dossier.
Mars
Financement d’une opération de marchand de biens à L’Ile-aux-Moines
Carte Financement a accompagné un professionnel de l’immobilier francilien dans l’acquisition d’une maison avec un grand terrain à l’Ile-aux-Moines en Bretagne.
Notre client a pour objectif de détacher des parcelles de terrains dans le cadre d’une opération d’aménagement foncier et de les vendre en lots en plus de la maison.
Le partenaire bancaire local de Carte Financement a financé 72 % du coût global de l’opération de 720 000 €.
Il s’agit d’un financement court terme de type marchand de biens au taux de 2,50 % et une commission d’engagement de 1,5 % l’an.
La garantie principale demandée est le privilège de prêteur de deniers. Ce financement a été réalisé sans caution personnelle.
Financement d’une opération Investisseur à Marseille
Carte Financement a accompagné un investisseur marseillais dans l’acquisition d’un ensemble de bureaux rue Paradis dans le 8ème arrondissement de Marseille.
Notre client a pour objectif de louer le plateau à l’Agence Juive pour Israël avec un bail de 9 ans.
Le partenaire bancaire local de Carte Financement a financé 100% du coût global de l’opération de 435 000 €.
Il s’agit d’un financement sur 20 ans avec un taux fixe de 1.50% et des frais de dossier de 800 €.
La garantie principale demandée est le privilège de prêteur de deniers. Ce financement a été réalisé avec la caution personnelle des 3 associés.
Financement d’une opération de marchand de biens à Marseille
Notre bureau d’Aix-en-Provence a financé une opération de marchand de biens sur une société de droit français créée courant 2020, comptant pas moins de 21 associés soit de nationalités étrangères soit non-résidents fiscaux.
Ils ont réalisé l’acquisition d’un appartement duplex de 210 m² dans le 6ème arrondissement de Marseille, qui sera transformé en 5 appartements.
Le partenaire bancaire local de Carte Financement a financé 70% du coût global de l’opération de 666 500 € sur cette première opération à Marseille.
Il s’agit d’un financement court terme de type marchand de biens aux taux de Euribor 1 mois + 3.60 %.
Les garanties prises sont le privilège prêteur de deniers et la caution personnelle du représentant légal à hauteur de 55%.
Obtention d’un prêt pour un premier projet de marchand de biens à Clermont-Ferrand
Nous avons procédé au refinancement d’une maison avec terrain acquis par autofinancement par le porteur de projet un an auparavant.
Nous avons également financé des travaux réalisés au sein de ce bien afin de procéder à la division de la maison pour la revente de 3 appartements en duplex et jardin. Par ailleurs, un détachement de parcelle de 680m² a été réalisé pour créer une nouvelle division du terrain en 3 lots constructibles.
L’apport demandé par notre partenaire bancaire était de 25% est le financement obtenu par nos soins se décompose de cette façon :
Crédit acquisition : 167 000€ (en post financement)
Crédit travaux : 150 000 €
Taux Euribor 12 mois et 3.50% et commission d’engagement de 0.50%.
Les garanties prises sont l’hypothèque conventionnelle et la caution personnelle dirigeant.
Financement d’un opération Investisseur à la Ciotat
Notre client est un chef d’entreprise dans la construction métallique qui souhaitait acquérir un terrain de 700m² afin d’y construire un immeuble en R+2 composé de 3 appartements T3 et T4. Les deux appartements en étage seront des duplex.
Le projet global représente un montant de 871 000€. Notre client ayant un très bel apport, le financement obtenu par nos soins est de 530 000€ sur 15 ans (dont 18 mois de franchise partielle) au taux de 1.30%.
Les garanties prises sont l’hypothèque et la caution de la Holding à hauteur de 2 annuités d’emprunt.
Février
Financement d’une opération de Marchand de Biens dans le XIIème arrondissement de Marseille
Nous avons financé l’acquisition d’une villa au prix de 800 000€ hors frais, d’environ 190 m² avec dépendances, sur une belle parcelle classée boisée de 1.8 hectares et avec vue sur Marseille, dans le quartier de Saint Julien.
Le prêt obtenu par nos soins est de 700 000 euros sur 24 mois dont 43 000 euros de travaux.
Janvier
Financement de travaux dans le 16ème arrondissement de Paris “Immeuble Walter”
Le montant financé s’élève à 650 000€ avec un crédit in fine de 24 mois au taux de 9,50%.
Avril
Nos courtiers d’Aix-en-Provence ont financé une première opération de marchand de biens pour un client, qui jusqu’alors ne réalisait que des opérations investisseurs.
Il s’agit d’une acquisition de 4 lots dans le 15ème arrondissement de Marseille pour un montant de 250 000€ hors frais. Aucun travaux ne seront réalisés, les lots seront revendus en l’état avec une belle marge attendue (environ 35%).
Le financement obtenu est de 210 000€ sur 24 mois à Euribor 3 mois + 2.20%, commission engagement de 1.20% et 3000 € de frais de dossier.
Mars
Financement d’une opération de marchand de biens à L’Ile-aux-Moines
Carte Financement a accompagné un professionnel de l’immobilier francilien dans l’acquisition d’une maison avec un grand terrain à l’Ile-aux-Moines en Bretagne.
Notre client a pour objectif de détacher des parcelles de terrains dans le cadre d’une opération d’aménagement foncier et de les vendre en lots en plus de la maison.
Le partenaire bancaire local de Carte Financement a financé 72 % du coût global de l’opération de 720 000 €.
Il s’agit d’un financement court terme de type marchand de biens au taux de 2,50 % et une commission d’engagement de 1,5 % l’an.
La garantie principale demandée est le privilège de prêteur de deniers. Ce financement a été réalisé sans caution personnelle.
Financement d’une opération Investisseur à Marseille
Carte Financement a accompagné un investisseur marseillais dans l’acquisition d’un ensemble de bureaux rue Paradis dans le 8ème arrondissement de Marseille.
Notre client a pour objectif de louer le plateau à l’Agence Juive pour Israël avec un bail de 9 ans.
Le partenaire bancaire local de Carte Financement a financé 100% du coût global de l’opération de 435 000 €.
Il s’agit d’un financement sur 20 ans avec un taux fixe de 1.50% et des frais de dossier de 800 €.
La garantie principale demandée est le privilège de prêteur de deniers. Ce financement a été réalisé avec la caution personnelle des 3 associés.
Financement d’une opération de marchand de biens à Marseille
Notre bureau d’Aix-en-Provence a financé une opération de marchand de biens sur une société de droit français créée courant 2020, comptant pas moins de 21 associés soit de nationalités étrangères soit non-résidents fiscaux.
Ils ont réalisé l’acquisition d’un appartement duplex de 210 m² dans le 6ème arrondissement de Marseille, qui sera transformé en 5 appartements.
Le partenaire bancaire local de Carte Financement a financé 70% du coût global de l’opération de 666 500 € sur cette première opération à Marseille.
Il s’agit d’un financement court terme de type marchand de biens aux taux de Euribor 1 mois + 3.60 %.
Les garanties prises sont le privilège prêteur de deniers et la caution personnelle du représentant légal à hauteur de 55%.
Obtention d’un prêt pour un premier projet de marchand de biens à Clermont-Ferrand
Nous avons procédé au refinancement d’une maison avec terrain acquis par autofinancement par le porteur de projet un an auparavant.
Nous avons également financé des travaux réalisés au sein de ce bien afin de procéder à la division de la maison pour la revente de 3 appartements en duplex et jardin. Par ailleurs, un détachement de parcelle de 680m² a été réalisé pour créer une nouvelle division du terrain en 3 lots constructibles.
L’apport demandé par notre partenaire bancaire était de 25% est le financement obtenu par nos soins se décompose de cette façon :
Crédit acquisition : 167 000€ (en post financement)
Crédit travaux : 150 000 €
Taux Euribor 12 mois et 3.50% et commission d’engagement de 0.50%.
Les garanties prises sont l’hypothèque conventionnelle et la caution personnelle dirigeant.
Financement d’un opération Investisseur à la Ciotat
Notre client est un chef d’entreprise dans la construction métallique qui souhaitait acquérir un terrain de 700m² afin d’y construire un immeuble en R+2 composé de 3 appartements T3 et T4. Les deux appartements en étage seront des duplex.
Le projet global représente un montant de 871 000€. Notre client ayant un très bel apport, le financement obtenu par nos soins est de 530 000€ sur 15 ans (dont 18 mois de franchise partielle) au taux de 1.30%.
Les garanties prises sont l’hypothèque et la caution de la Holding à hauteur de 2 annuités d’emprunt.
Février
Financement d’une opération de Marchand de Biens dans le XIIème arrondissement de Marseille
Nous avons financé l’acquisition d’une villa au prix de 800 000€ hors frais, d’environ 190 m² avec dépendances, sur une belle parcelle classée boisée de 1.8 hectares et avec vue sur Marseille, dans le quartier de Saint Julien.
Le prêt obtenu par nos soins est de 700 000 euros sur 24 mois dont 43 000 euros de travaux.
Janvier
Financement de travaux dans le 16ème arrondissement de Paris “Immeuble Walter”
Le montant financé s’élève à 650 000€ avec un crédit in fine de 24 mois au taux de 9,50%.
2020
Décembre 2020
Opération de lotisseur sur Aix en Provence
Nous avons financé une opération de lotisseur à Aix en Provence à hauteur de 785 000 € sur 24 mois. Difficulté : le client n’avait pas déposé sa demande de permis d’aménager.
Novembre 2020
Opération de marchand de biens dans l’hyper centre de Limoge
Nous avons accompagné des professionnels de l’immobilier qui réalisaient leur première opération hors Île-de-France. Le projet englobe la transformation de bureaux en 3 appartements refaits à neuf. Le coût global prévisionnel de l’opération sur 24 mois est de 329 K€ avec un financement à hauteur de 218 K€ : financement de 100 K€ pour le crédit acquisition et de 118 K€ pour le crédit accompagnement. L’apport immédiat est de 57 K€ avec le montant de la commission de négociation et des frais de dossiers banques compris.
Opération de marchand de biens dans le 91
Nous avons financé l’acquisition de deux lots accolés possédant chacun une maison. L’ensemble est situé à BRUNOY (91), et sera revendu en 2 lots. Véritable professionnel de l’immobilier ayant concrétisé plusieurs opérations via sa structure dédiée sur ces 3 dernières années. Le coût de revient du projet est de 259 K€ (incluant frais financiers). Le besoin de financement s’élève à 220 K€ pour une durée de financement de 24 mois.
Octobre 2020
Financement des murs d’un centre commercial en Dordogne
Carte Financement a accompagné des opérateurs immobiliers dans l’acquisition des murs d’un centre commercial en Dordogne pour 10 560 000 €. Le projet a été financé en crédit-bail immobilier à hauteur de 9 260 000 € net de l’avance preneur. Les deux crédit-bailleurs ont consenti un financement sur 15 ans avec un valeur résiduelle de 550 000 € et un loyer à taux fixe de 1,60 % par an.
Les garanties mises en places sont :
– Le nantissement du contrat de crédit-bail immobilier
– Nantissement de l’avance preneur
– Cession des loyers
Il n’a pas été demandé de cautions personnelles aux associés du projet.
Financement d’une promotion immobilière
Nous avons pu obtenir un accord sur le financement d’un programme immobilier en IDF en une semaine. Afin de permettre la réalisation de 7 magnifiques maisons neuves en VEFA, la banque a accompagné notre client sur le financement de l’acquisition du terrain, la mise en place d’une ligne travaux et la GFA (Garantie Financière d’Achèvement).
Septembre 2020
Financement d’une opération de marchand de biens à Clermont Ferrand
Nous avons financé une opération de marchand de biens à Clermont Ferrand à hauteur de 330 000 euros, soit 80% du montant total du projet. Le prix de revient de l’opération s’élève ainsi à 417 000 euros. Néo-opérateur, ce client avait déjà réalisé des opérations financées sur fonds propres.
Août 2020
Acquisition d’un immeuble de rapport situé à Marseille pour 720 K€
Carte Financement a obtenu le financement de l’acquisition d’un immeuble de rapport situé à Marseille à hauteur de 720 000 € avec un coût des travaux s’élevant à 77 000 €, soit 797 000 € pour des néo-investisseurs basés à Paris. Le financement a été réalisé à 105%.
Financement de l’acquisition d’un bien immobilier à usage d’habitation pour une EURL à Marseille
Carte Financement a obtenu pour ses clients le financement de l’acquisition d’un bien immobilier à hauteur de 320 000€. Situé à Marseille, ce bien est destiné à l’usage d’habitation. Il s’agit du lot n2 de la copropriété.
Financement de l’acquisition d’un bien immobilier à usage d’habitation pour une SCI à Marseille
Carte Financement a obtenu pour ses clients le financement de l’acquisition d’un bien immobilier à hauteur de 840 000€. Situé à Marseille, ce bien est destinée à l’usage d’habitation. Il s’agit du lot n1 de la copropriété.
Financement d’une opération de Marchand de Biens dans les Bouches-du-Rhône
Nous avons obtenu le financement d’une opération de marchand de bien pour l’acquisition d’un bas de villa avec terrain. Il s’agit d’un projet de division parcellaire avec un commercialisation de deux lots : bas de villa et terrain. Les porteurs du projet dirigent l’agence immobilière. Le coût de revient total du projet s’élève à 187 OOO € avec un financement sollicité de 168 300€ et un prix de vente à 320 000€ . Les client attendent une marge, frais financier inclus, de 41%.
Juillet 2020
Financement de l’acquisition d’une maison avec terrain en plein centre-ville d’Aix-en-Provence
Nous avons réalisé un projet de découpage d’une parcelle et revente d’un premier lot avec maison et terrain, et d’un second lot avec un terrain constructible. Le montant du financement s’élève à 1 018 000€ négociés sur 24 mois avec un apport de 115 000€ (soit 10% du projet seulement). Le taux d’intérêt EURIBOR 1 mois est à +1,80% et une commission de confirmation à 0,50% l’an. Les frais de dossier s’élèvent à 1.100€. Les garanties retenues sont les suivantes : IPPD et l’hypothèque.
Financement d’une opération de marchand de biens dans les Bouches-du-Rhône
Première opération de marchand de biens pour ce client, dont les associés sont agents immobiliers.
Le projet a été réalisé à Rognac (13), avec pour objectif la revente après travaux. Le client acquiert également avec ce lot un garage sur une parcelle de 400m² avec pour but de revendre cette parcelle constructible. Le montant du financement s’affiche à 170 000€ sur une durée de 24 mois avec un apport de 18000€ (soit 10% du projet seulement) et une production de deux réservations. Le taux d’intérêt EURIBOR 3 mois est à +2.20% et une commission de confirmation à 1,20% l’an. Les frais de dossier s’élèvent à 4000€. Les garanties retenues pour ce dossier sont l’IPPD et l’hypothèque avec une caution personnelle et solidaire des associés.
Juin 2020
Financement d’une opération de marchands de bien à Aix-en-Provence
Carte Financement Provence a accompagné le financement d’une opération d’achat-revente à Aix-en-Provence pour une SARL. Nous avons obtenu un financement de 750 000 euros pour une maison de 300m² habitable sur un terrain d’1.45 hectares. D’une valeur initiale de 890 000 euros, les travaux à hauteur de 10 000 euros ont permis d’obtenir un prix de revente à 1 250 000 euros.
Avril 2020
Financement de 1,8M€ dans le cadre d’une opération de marchands de bien pour l’acquisition d’une maison à rénover et d’un terrain
Le projet a consisté à financer l’acquisition d’une maison à réhabiliter et d’un terrain constructible à Garches dans les Hauts-de-Seine, pour un montant de 1,8M€ sur un coût de revient global de 2.4 M€. Le tout a été revendu.
Le bien était constitué d’un terrain de 1 665 m² et d’une maison en R+2, avec sous-sol et grenier.
Les travaux de réhabilitation ont permis la rénovation de la maison et la création de 2 terrains indépendants.
Nous avons financé ce projet aux conditions suivantes :
- Taux d’intérêt : Eur12 mois + 3.5%
- Commission d’engagement : 0.25%
- Frais de dossier : 0.50%
Février 2020
Financement d’une opération de marchand de biens à Aix-en-Provence, d’un montant de 967 K€
Nous avons permis à notre client marchand de biens d’Aix-en-Provence, de financer une villa de 230 m² élevée d’un étage sur rez-de-chaussée, avec garage et terrain autour, cour, jardin et serre ; le tout sur un terrain de 2700 m². Division de ce terrain en 2, et après travaux, revente de deux maisons.
Financement obtenu :
- Crédit acquisition : 535 K€
- Crédit accompagnement : 240 K€
- Taux d’intérêt nominal crédit acquisition : Euribor 3m + 2.5 %
- Taux d’intérêt nominal crédit accompagnement : Euribor 3m + 2 %
- Garanties : IPPD à hauteur de 535 K€ / Hypothèque à hauteur de 240 K€
A noter l’absence d’assurance DIT sur les associés ainsi que l’absence de la caution personnelle des associés.
Financement d’une opération de marchand de biens à Fuveau (13)
Nous avons accompagné notre client marchand de biens pour l’acquisition d’un immeuble R+3, en vue de sa rénovation, de la création de 4 appartements et de leur revente, à Fuveau, au prix de revient de 44K€ – marge 102 K€.
Financement obtenu :
- Crédit acquisition : 190 K€
- Crédit accompagnement : 150 K€
- Taux d’intérêt nominal : Euribor 12m + 3.5 %
- Commission engagement : 0.25%/l’an
- Garanties : IPPD à hauteur de 190 K€ / Hypothèque à hauteur de 150 K€ / Assurance DIT des associés / caution personnelle des associés à hauteur de 221 K€.
Janvier 2020
Financement d’un ensemble de lots de copropriété pour un professionnel de l’immobilier marseillais
Nous avons obtenu un financement pour l’achat d’un ensemble de 2 lots de copropriété (représentants 887/1000èmes) comprenant un magasin de 1.700m2 et une station essence démantelée.
En plus de ces deux lots, l’acquisition inclut un foncier de 1,8 ha vierge attenant constructible.
Coût de l’opération : 1.000.000 € hors frais.
- Opération 1:
Revente de 1.400 m² issue des 1.700m2 avec un bail signé de 110.000€ de loyer annuel HT HC. Un investisseur s’étant positionné à 1.550.000€ HT pour ce lot.
La réalisation de cette opération est conditionnée par la purge d’une DP actuellement en cours d’instruction.
- Opération 2:
Commercialisation de 300 m² découpés : valeur d’actif 250K€
Commercialisation de l’emprise de la station-essence : valeur d’actif 200K€
Commercialisation de 1,8 ha d’actif foncier constructible
Financement obtenu : Crédit d’accompagnement :
- Montant : 970.000,00€
- Durée : 24 mois
- Intérêts : EURIBOR 1 mois +1,70%, payables trimestriellement et à terme échu sur le montant des utilisations.
- Commission de confirmation de 0,50% l’an calculée sur le montant autorisé et payable trimestriellement et d’avance.
- Frais de dossier : 1.000€
- Garanties/Engagements :
– IPPD
– Caution des associés à hauteur de 100% du crédit
– Engagement de non cession des parts
– Affectation des cessions sous promesses au remboursement du concours
2019
Novembre 2019
Financement d’un ensemble immobilier d’un montant de 1,2 M€ à Marseille
Nous avons financé l’acquisition d’un ensemble immobilier à Marseille à usage d’entrepôts de stockage divisé en 8 lots tous loués à des sociétés commerciales baux fermes 9 ans.
Octobre 2019
Financement de locaux commerciaux d’un montant de 13,4 M€ à Ivry-sur-Seine
Carte Financement a accompagné un de ses clients dans le financement d’un ensemble commercial de 20 locaux à Ivry-sur-Seine pour un budget d’acquisition de 13,4 M€. Ces actifs d’une superficie de près de 5 000 m²sont situés au sein d’un ensemble immobilier de 1000 logements et loués à des enseignes indépendantes. Un tiers de la surface commerciale est louée à une société internationale.
Le prêt de 11,3 M€, négocié par Carte Financement, est structuré sur 20 ans à un taux fixe de 2,05 %. la banque a sécurisé le financement par une garantie hypothécaire et une cession Dailly des loyers donc sans recours sur les associés du projet.
Financement d’un projet de coliving dans les Hauts-de-Seine
Carte Financement a accompagné un opérateur économique francilien dans un projet d’acquisition d’un immeuble afin de développer un nouveau concept de coliving dans les Hauts-de-Seine. Ce projet de 1 600 m² consiste en la construction d’un immeuble de 5 étages qui sera exploité par une start up spécialisée dans le coliving.
Carte Financement a négocié un financement global de 7,5 M€ sur 5 ans pour un budget global de 10 M€. Le taux d’intérêt du prêt est égal à l’euribor 3 mois + 2 %. Les garanties essentielles sont l’hypothèque de l’actif et le nantissement de créances pour les loyers d’habitations. Le financement est sans recours sur les associés.
Août 2019
Financement d’aménagement foncier d’une parcelle de terrain de 8 lots à bâtir à Aix-en-Provence
Le projet consistait à financer un professionnel de l’immobilier dans le cadre d’une opération d’aménagement d’une parcelle de terrain de 8 lots à bâtir à Aix + travaux de VRD. Projet à hauteur de 2 M€ et financement crédit CT 24 mois de 1.6 M€ réalisé par CEPAC dans les conditions suivantes :
- Crédit accompagnement sous forme de découvert : 1 600 k€
- Durée 24 mois
-
- Commission d’engagement de 1% l’an, payable trimestriellement
- Intérêts E3M + 1.75% l’an, payable trimestriellement
- GFA VRD sur la base de 372 de de travaux VRD : 4000 € flat
Financement pour la construction d’un immeuble de 4 logements dans les Hauts de Seine
Nous avons obtenu un financement pour la construction d’un immeuble de 4 logements neufs à Malakoff dans les Hauts-de-Seine. Nos clients n’avaient pas pu obtenir de financement dans des banques traditionnelles à cause de leur profil « marchands de biens ».
Le montant du crédit est de 1,25 M€, soit 90% du coût global du projet. Il a été obtenu au taux de 2,50% sur 15 ans.
Mai 2019
Financement d’une opération de construction vente de 11 logements d’un montant de 3,1M€ à Sainte Maxime
Carte Financement Lyon a financé un promoteur lyonnais, déjà engagé sur une dizaine de programmes, pour le financement d’une opération de construction vente de 11 logements sur les jolies hauteurs de Sainte Maxime (83 120). Une ligne acquisition du foncier pour 3 100 000 €, un crédit d’accompagnement de 500 000 € et la GFA ont été obtenus dans un délai de 3 semaines. Les taux sont à EUR 12 mois + 2.50%. La plus grande difficulté a été la mise en force de la ligne pour le foncier sans pré-commercialisation.
Avril 2019
Financement de deux opérations de marchand de biens d’un montant total de 1 780 000 € à Bougival
Les prêts ont été destinés à l’acquisition d’une maison et de 2 terrains à bâtir qui seront divisés en plusieurs lots en vue de la revente. Les financements représentant 93 % du prix d’acquisition ont été accordés au taux Euribor 12 mois + 3 % de marge sur une durée de 36 mois et avec une commission d’engagement annuelle de 1 % prélevée trimestriellement.
Les prêts sont garantis par le privilège de prêteurs de deniers et la caution des associés.
Financement d’une opération de marchand de biens à Cormeilles-En-Parisis
Financement à hauteur de 400 000 € pour l’acquisition en marchand de biens d’une maison située à Cormeilles-en-Parisis. La banque a inscrit un privilège de prêteur de deniers (PPD) sur la maison et une hypothèque à hauteur de 250 000 € pour les travaux.
Février 2019
Refinancement d’actifs immobiliers commerciaux pour 9 600 000 €
Ce financement a porté sur 2 biens immobiliers situés à Paris et en 1ère couronne. Notre client a bénéficié d’un financement de 9,6 M€ sur 12 ans avec une quote-part in fine de 22 % à un taux fixe de 2,10 %. Ce prêt a servi principalement à dégager des liquidités pour de nouveaux investissements. Il a été garanti par une hypothèque et une caution partielle de 600 000 €.
Financement d’un crédit marchand de biens de 1 million d’euros
Nous avons obtenu pour un jeune opérateur lyonnais, un crédit marchand de biens d’un montant d’un million d’euros. Taux : EUR 3 mois + 3%. Frais de dossier 2.000 €. L’apport a été négocié à 18% du prix de revient alors que toutes les autorisations administratives n’étaient pas obtenues et que la société du client n’avait pas encore produit un deuxième bilan.
Janvier 2019
Financement de l’acquisition d’un chalet à usage d’hôtel
Carte Financement a financé pour un marchand de biens lyonnais, un troisième dossier en moins d’un an. Cette fois, il s’agissait de financer l’acquisition d’un chalet à usage d’hôtel et l’indemnité d’éviction de son exploitant. L’objectif est la revente en l’état, à un autre professionnel de l’immobilier qui réalisera les travaux de transformation en logements avant de les vendre à des investisseurs ou vacanciers. Le coût de revient de l’opération est de 3,4 M€. Le financement obtenu est de 2 725 000 € sur une durée de 3 ans au taux de EUR 3 Mois + 3%. Le décaissement chez le notaire a été confirmé moins de 40 jours après la présentation du dossier à la banque. La plus grande difficulté de ce dossier a été de permettre au client de se titrer alors que le permis de construire de changement de destination et de construction de deux nouveaux immeubles n’était pas encore obtenu.
2018
Décembre 2018
Prêt hypothécaire à hauteur de 700 000€ pour un professionnel de l’immobilier dans la vente à réméré
Carte Financement a permis à un professionnel de l’immobilier, spécialisé dans la vente à réméré, de financer le développement de son activité, avec la mise en place d’une ouverture de crédit hypothécaire. A hauteur de 700 000 €, cette ligne est délivrée sur sa société de marchand de biens. Le crédit est réutilisable et consenti donc sous forme de découvert autorisé. Le client peut ainsi en bénéficier plusieurs fois sur la période, sans supporter les délais d’une nouvelle analyse et décision de comité ; de plus il économise le coût de la prise d’hypothèque et sa levée. Taux EURIBOR + 3.50%. Garantie hypothécaire de premier rang sur la résidence principale.
Novembre 2018
Financement d’une opération de marchand de bien dans le 16ème arrondissement de Paris
Pour des professionnels de l’immobilier, nous avons financé un montant de 1M€ sur 24 mois au taux Euribor 12 Mois +3,50% pour l’acquisition d’un appartement T6 de 136 m² dans le 16ème arrondissement de Paris.
Septembre 2018
Refinancement d’actif pour 3,5 M€ dont 50 % de cash out destiné à de nouvelles acquisitions
Ce refinancement porte sur un actif loué à une enseigne alimentaire à Boulogne-Billancourt. Le prêt a été structuré sur 12 ans avec une partie in fine de 32 % à un taux fixe de 2,10 %. Ce financement est garanti par une hypothèque sur l’actif, une caution partielle de 2,3 M€ et une cession Dailly des loyers.
Financement d’une opération de promotion de 17 logements
Nous avons obtenu pour notre client la Garantie Financière d’Achèvement et deux lignes, acquisition et travaux, pour un total de 1 100 000 €, au taux de EUR 3 Mois + 1.70%, pour financer une opération de promotion de 17 logements à Bondy.
Il s’agit de la troisième opération immobilière court terme, en moins d’un an, financée pour cet opérateur lyonnais, par Carte Financement.
Août 2018
Financement d’une opération de marchand de biens au Vésinet
Obtention d’un financement de 1 300 000 € in fine destiné à l’acquisition d’une maison et d’un terrain au Vésinet. L’ensemble est destiné à être divisé en 2 lots pour revente.
L’opération a été financée à un taux égal à l’Euribor 12 mois + 3 % sur une durée de 36 mois et avec 1 % de commission d’engagement annuelle et perceptible trimestriellement.
Les garanties demandées sont le privilège prêteur de deniers (PPD) sur le bien à hauteur de 1,1 M€ et une hypothèque à hauteur de 200 K€ correspondant à la partie travaux, ainsi que la caution du gérant de la société. L’assurance n’ a pas été exigée par la banque.+
Mai 2018
Financement de 7 M€ pour l’acquisition d’un immeuble de bureaux pour un profil investisseur à Boulogne-Billancourt
Ce prêt de 7 M€ ayant permis à notre client de financer l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Boulogne-Billancourt a été structuré sur une durée de 20 ans à un taux de 1,75 %. Les garanties prises par la banque sont le privilège de prêteurs de deniers sur le bien, la Cession Dailly des loyers et les cautions des associés. Alors que la majorité des banques ont du mal à dépasser une durée de 15 ans pour de l’investissement de bureaux, Carte Financement a obtenu un accord proposant de conditions avantageuses auprès d’un de ses partenaires bancaires.
Avril 2018
Financement de bureaux à Bordeaux pour un non-résident
Carte Financement a financé l’acquisition d’un immeuble de bureaux loués, en Centre-Ville de Bordeaux, pour le montant de 1.7 M€ sur une durée de 12 ans au taux de 1.35%.
Le porteur de projet est un chef d’entreprise français, résident marocain, avec une holding financière au Luxembourg. Notre client a rencontré son banquier la première fois qu’après l’obtention de son accord.
Financement de 3,5 M€ pour un profil investisseur souhaitant faire l’acquisition d’un bel actif parisien loué à un cabinet d’architecture
Obtention de deux lignes de crédit d’un montant total de 3,5 M€ pour l’acquisition d’un actif à usage mixte dans le cadre d’un investissement locatif pour notre client qui loue ses locaux à une société d’architecture.
Le prêt long-terme de 3,5 M€ a été structuré comme suit :
- Une partie amortissable d’un montant de 2 240 000 € sur une durée de 20 ans. Ce prêt a été accordé à un taux de 1,71 % et les garanties demandées sont un privilège de prêteurs de deniers (PPD) sur le bien, les cautions solidaires des associés et la cession Dailly des loyers.
- Une partie in fine d’un montant de 1 260 000 € sur une durée de 15 ans avec différé en capital et paiement des intérêts avec périodicité mensuelle. Le crédit a été mis en place à un taux de 1,78 % avec comme garanties le PPD sur l’actif à hauteur de 630 K€, les cautions solidaires des deux associés et le nantissement d’un compte d’épargne à hauteur de la moitié du prêt.
La banque n’a pas exigé d’assurance de prêt.
Ce montage a permis à notre client de calibrer les échéances du nouveau prêt aux loyers perçus et lui a donné de la souplesse au niveau de la trésorerie pour pourvoir faire cette acquisition dont le prix d’acquisition hors frais était de 3,8 M€.
Mars 2018
Financement de 2,4 M€ pour un professionnel de l’immobilier à Montreuil
Ce financement porte sur un immeuble partiellement loué (près de 55 % de taux d’occupation). Le prêt a été structuré sur 15 ans avec des droits de mutations réduits afin d’optimiser un arbitrage à court terme (moins de 5 ans). Les pénalités de remboursement anticipé ont été négociés à 2 %.
Sans caution des associés, ce prêt a été garanti partiellement par un cash déposit de 500 000 € en attendant la signature d’un nouveau bail qui portera le taux d’occupation à plus de 90 %.
2017
Décembre 2017
Accord de financement pour une opération de marchand de biens à Lyon obtenu en moins de 10 jours
En décembre nous avons obtenu un accord pour le financement d’une opération de marchand de biens à Lyon. Il s’agit de l’achat d’un immeuble par adjudication destiné à la revente, dans le cadre de la loi Malraux, à des investisseurs qui réaliseront les travaux d’aménagement des parties communes et privatives par une ASL (Association Syndicale Libre). Le financement obtenu pour un montant de 3 millions d’euros à été accordé moins de 10 jours après la consultation de la banque.
Pour ce même client, moins de 15 jours plus tard, nous avons consulté notre demi-douzaine de partenaires en crowfunding pour refinancer 80 % des comptes courants de la holding apportés dans trois opérations immobilières en cours.
Nous avons obtenu un taux à 12,5 % pour un montant de 1 millions d’euros prêtés sur 24 mois et un délai de mise à disposition de 5 semaines.
Refinancement de 2,4 millions d’euros d’un immeuble situé à Aubervilliers
Ce prêt accordé sur une durée de 15 ans à un taux de 2,20 % va permettre à notre client de rembourser les encours des prêts existants et d’utiliser le solde pour financer de nouveaux investissements. Les garanties prises par la banque sont l’hypothèque sur deux biens détenus par le client, la caution personnelle limitée à 500 000 €, la cession Dailly des loyers et le nantissement d’un compte Cash Réserve à hauteur de 100 000 €.
Octobre 2017
Financement d’une opération de marchand de biens à Châtenay-Malabry
Obtention d’un crédit d’une durée de 24 mois in fine pour un montant de 1 250 000 € destiné à l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage commercial situé à Châtenay-Malabry. Nous avons obtenu un financement représentant 82% du prix d’acquisition du bien. L’opération a été financée à un taux fixe de 2,5 % avec un paiement des intérêts trimestriellement et avec comme garantie un privilège de prêteurs de deniers.
Août 2017
Refinancement hypothécaire d’une foncière familiale
Le financement de 2,1 M€ a été accordé à la foncière familiale qui est propriétaire d’un actif commercial à Gentilly qui est loué à 3 enseignes. Il servira à alimenter en fonds propres de nouvelles opérations immobilières de type marchand de biens. Au taux nominal de 2,43 % sur 15 ans, ce prêt est garanti pat une hypothèque conventionnelle, une cession Dailly des loyers et une caution limitée à 650 000 €.
Mars 2017
Refinancement d’un actif immobilier pour dégager des liquidités pour un investisseur
Ce prêt d’un montant de 1,9 M€ sur 11 ans a permis à notre client de refinancer 1,4 M€ d’encours à de meilleures conditions (taux fixe de 1.35%) et de rajouter 0,5 M€ de financement non affecté destiné à apporter des fonds propres dans une nouvelle opération. Les garanties prises par la banque sont une hypothèque sur le bien et des cautions limitées à 500 000 € pour chacun des deux associés. La banque n’a pas exigé d’assurance de prêt.
Ouverture de crédit hypothécaire (OCH) pour un marchand de bien
D’un montant de 2 M€ en in fine sur une durée de 5 ans, l’Ouverture de Crédit Hypothécaire (OCH) permettra à notre client de réaliser des opérations de marchand de biens. Cette ligne OCH fonctionne comme un découvert en compte. La banque a pris comme garantie une hypothèque sur un immeuble dont est propriétaire notre client. L’avantage de cette solution est d’éviter des prises de garanties hypothécaires onéreuses pour chaque nouvelle opération et surtout de permettre de se positionner plus sereinement sur chaque nouvelle acquisition sans se soucier du financement.
Janvier 2017
Financement en crédit-bail immobilier d’un immeuble de bureaux et d’activité à Créteil
Le financement a porté sur la totalité de l’opération (9 M€) avec une avance-preneur de 10 % (équivalent de l’apport). Les deux crédit-bailleurs sont intervenus dans cette opération dans des conditions normales de marché malgré l’arrivée d’une partie des baux à la dernière période triennale.
2016
Décembre 2016
Financement d’une opération de marchand de biens à Paris
Financement de type marchand de biens pour un montant de 5,5 M€ destiné à l’acquisition de 2 plateaux de bureaux à Paris pour 6,1 M€. L’opération a été financé à un taux fixe de 2,25 % sans indemnités de remboursement par anticipation.
Financement du développement d’un bureau d’études thermiques et fluides
Nous obtenons un prêt de 120K€ sur 5 ans à 2.75% pour accompagner le développement de cette entreprise (spécialisée dans la rénovation énergétique) dans de nouvelles régions et dans de nouveaux secteurs. Une intervention plus économe que les solutions à plus ou moins 10% de taux d’intérêt proposées par les plateformes de crowdfunding.
Financement de murs d’un futur supermarché Carrefour
Financement en crédit classique de 100 % du prix d’acquisition de murs vides destinés à être loués à un supermarché Carrefour. Le montant de l’acquisition est de 4,2 M€, financé en totalité sur 15 ans avec une quote-part in fine de 640 000 €.
Novembre 2016
Financement par émission d’obligations convertibles
Financement de 1,1 M€ par émission obligataire (OC) d’une opération de marchand de bien à Bordeaux. La durée de l’opération est de 18 mois. L’émission a été garantie par une promesse d’hypothèque et une “petite” hypothèque de 1000 € permettant de tracer la vente du bien. Le délai d’instruction du dossier était de moins d’un mois.
Octobre 2016
Financement de deux opérations de marchand de biens à Roubaix et Valenciennes
Financement de 2 opérations de type marchand de biens pour 3,8 M€. Ce financement porte sur 2 actifs situés à Roubaix et Valenciennes. Ce financement représente 87 % du prix d’acquisition à un taux égal à Euribor 3 mois + 2,80 %. Ce prêt est garanti par un privilège de prêteur de denier sur les bien et une cession Dailly non notifiée des loyers.
Août 2016
Financement en crédit-bail immobilier d’un hôpital de jour
Financement en crédit-bail immobilier de la totalité d’un projet d’hôpital de jour dans le nord de l’Ile-de-France. Le montant total du crédit-bail immobilier est de 1 300 000 € financé sans avance preneur (équivalent de l’apport en fonds propres).
Juin 2016
Financement d’une opération de marchand de bien à Paris.
Le crédit, acquisition et travaux, d’un montant total de 6,6 M€ portent sur un immeuble de bureaux qui sera transformé en appartements. La durée des prêts de 48 mois en in fine a été adaptée aux échéances des baux commerciaux en cours.
Crédit-bail immobilier pour le financement d’un hôpital de jour
Obtention d’un financement à hauteur de 110% sur 15 ans en crédit-bail immobilier pour un investisseur immobilier faisant l’acquisition d’un hôpital de jour dans le Val d’Oise. Notre client obtient un taux égal au taux swap 9 ans in fine + 149 points de base. Considérant le taux swap 9 ans in fine moyen du mois de mars à 0,46%, cela fait un taux de 1,95% hors commission de gestion des loyers. La banque n’a demandé aucune avance preneur et la valeur résiduelle en fin de contrat a été déterminée aux alentours de 7% du montant initial du crédit-bail immobilier.
2015
Novembre 2015
Refinancement de 3.3M€ d’un local commercial de 850m² dans Paris
Les conditions obtenues pour ce prêt hypothécaire sont de 2.85% sur 15 ans avec une valeur résiduelle de 20% et une progressivité annuelle des échéances du crédit de 2%. Finalement, en intégrant la valeur résiduelle et la progressivité des échéances, ce financement sur 15 ans s’apparente à un financement sur 20 ans. Ce projet permet à une foncière de renégocier un prêt en cours et de dégager plus de 550K€ de fonds propres pour réaliser de nouvelles opérations