Décembre 2019
Financement d’une villa d’un montant de 1,8 M€ en Corse pour un couple franco-chinois basé à Londres
Pour ce couple franco-chinois de Londres, nous avons financé une villa en Corse, au prix de 1,8 M€ avec un apport de 20% et un nantissement d’épargne de 220 K€. Prêt amortissable sur 20 ans au taux de 1% fixe sur toute la durée. Ce fut l’un de nos meilleurs taux obtenus en 2019 pour un non-résident, avec une difficulté supplémentaire : l’un des deux emprunteurs était dirigeant de société.
Financement de la construction d’un chalet en Haute-Savoie, pour une SCI composée d’un couple résident à Londres
Sur la commune de Saint Gervais-Les-bains, nous avons participé au financement d’un terrain et à la construction d’un chalet de 220m² pour un budget global de 1.975 M€, en finançant 1.777 M€ (soit 90%) à un taux fixe de 1,35% sur 20 ans, avec 24 mois de franchise sur la partie construction.
Ce financement a été réalisé pour une SCI comprenant un couple allemand résidant à Londres, âgés de 41 et 39 ans, dont l’un deux est salarié de la finance à forte rémunération variable. Le prêt a été obtenu en faisant bénéficier les clients d’une délégation d’assurance. En contrepartie, ceux-ci ont accepté un placement nanti de 355 K€ (soit 20% des montants financés).
Financement d’un investissement locatif à Nice pour un non-résident français expatrié aux Philippines
Pour notre client français expatrié aux Philippines, nous avons pu obtenir un financement à 100% pour son acquisition à Nice avec une enveloppe travaux d’un montant total de 179 K€, et un placement nanti de 15%.
Le client a bénéficié d’un taux extrêmement compétitif de 1,19% sur 20 ans, d’une franchise de 6 mois le temps des travaux de rénovation avant la mise en place des locataires, ainsi que d’une délégation d’assurance.
Financement d’une villa dans le Var, pour un couple franco-britannique, résident à New York
Pour ce couple de résidents US, qui voit la retraite arriver à grand pas, âgés de 54 et 61 ans, nous avons financé pour résidence secondaire et futur lieu de vie, une magnifique villa sur la commune de Tourtour (83), à hauteur de 800 000 € pour un prix à 1 010 000 € (soit 79%). Ce prêt a été accordé à taux fixe 1,35% sur 20 ans avec une assurance sur l’un des deux emprunteurs à 0,28% sur capital initial. En contrepartie, les clients ont accepté un placement non nanti à hauteur de 15%.
Novembre 2019
Financement de la construction d’une villa dans les Bouches du Rhône, pour un couple français résident à Londres
Sur la commune de Le Tholonet, à proximité d’Aix-en-Provence, Carte Financement a participé au financement d’un terrain de 10000 m² et à la construction d’une villa de 300 m² pour un budget global de 1,56 M€, en finançant 985 K€ à un taux fixe de 1,40% sur 20 ans, avec 24 mois de franchise sur la partie construction.
Ce financement a été réalisé pour un couple français résidant à Londres, monsieur est salarié de la finance à forte rémunération variable. Le prêt a été obtenu en faisant bénéficier les clients d’une délégation d’assurance. En contrepartie, ceux-ci ont accepté un placement nanti équivalent de 150 K€ (soit 15% des montants financés). Le dossier ressortait avec un endettement au-delà des 40%.
Octobre 2019
Financement d’un appartement d’un montant de 2,7 M€ pour un entrepreneur aux Emirats arabes unis
Pour notre client entrepreneur aux Emirats arabes, nous avons financé l’acquisition d’un bel appartement parisien dans le 6ème arrondissement, d’un montant de 2,7 M€. Le prêt a été accordé au taux de 1,45 % sur 20 ans. Le client a confié en gestion environ 900 000 € à l’établissement.
Financement à 100% d’une résidence principale en région parisienne pour un couple de non-résidents algériens
Pour ce couple algérien, dont monsieur est pilote de ligne avec une rémunération versée en Algérie et madame salariée de l’hôpital public en France, et donc considérés comme non-résidents, nous avons financé l’acquisition d’un appartement neuf (VEFA) pour 100% du prix d’achat, soit un prêt 476 000 € à taux fixe 1,39% sur 23 ans avec paiement différé du capital le temps de la livraison du bien.
Par la même occasion, nous avons refinancé un prêt existant en France pour leur faire bénéficier de taux attractifs pour résidents, soit un rachat de 134 000 € à taux fixe 0,79% sur 15 ans. Seule la cliente était en mesure de proposer la domiciliation de son salaire dans le nouvel établissement.
Septembre 2019
Financement d’un pied à terre pour un couple franco-chinois résidant à Hong-Kong
Nous avons accompagné un couple franco-chinois résidant à Hong-Kong dans l’acquisition d’un futur pied à terre parisien d’un montant de 870 000 € au taux de 1,20% sur 20 ans. Le client a confié une épargne investie nantie de 100 000 € à l’établissement. Il est expatrié et travaille pour une très belle maison de mode. Client d’une banque privée internationale, celle-ci n’a pas su répondre à son besoin de financement en temps et en heure pendant les congés d’été. Carte Financement a su rassurer les clients et finaliser l’opération au bon moment.
Financement d’une opération de vente croisée pour des clients germano-italiens résidant en Suisse
Nous avons financé une opération de vente croisée pour nos clients germano-italiens qui détenaient un appartement dans le 12ième arrondissement de Paris, d’une valeur de 500 000 € et qui souhaitaient une plus grande surface. Dans le même immeuble, un voisin détenant un appartement d’une valeur de 750K€ souhaitait lui vivre dans un appartement plus petit. Ils ont alors échangé les appartements et les deux parties ont pu bénéficier de frais de notaire réduits. Les clients ont souhaité mettre de l’apport dans l’opération et nous avons financé un delta de 230 000 € au taux de 1,50% sur 20 ans.
Financement d’un investissement locatif à Nice pour notre cliente résidente Suisse
Le financement d’un montant de 265 000 € pour notre cliente se porte sur 100% du prix du bien F.A.I. Le prêt a été obtenu au taux de 1,19% sur 20 ans avec une délégation d’assurance à 0,04%.
Un placement nanti de 15% du montant emprunté a été demandé en contrepartie par la banque pour ces conditions exceptionnelles.
Août 2019
Financement d’une résidence secondaire à Beausoleil pour un citoyen américain résident à Abou Dhabi
Pour ce Partner d’une société d’expertise comptable internationale, basé aux Emirats Arabes Unis, et considéré comme US person, nous avons participé à l’acquisition d’un appartement 4 pièces en VEFA qui surplombe Monaco pour un prix de 870 000 € et un financement de 565 000 € (soit 65%) à taux fixe 2,00% sur 20 ans. Cette demande a été obtenue au moment où les EAU ont fait leur entrée dans la liste noire des paradis fiscaux de l’Union Européenne.
Financement d’une future résidence principale pour un couple de français résident aux Etats-Unis
Nous avons participé à l’acquisition de la future résidence principale à St Ouen d’un couple français vivant sur la côte Ouest des Etats-Unis. C’est un bien en VEFA d’un montant de 730.000€. Les clients ont emprunté 80% du prix et n’ont pas eu de contreparties supplémentaires à ajouter. Nous avons obtenu un taux de 1,80% fixe sur 20 ans. Tout a pu se faire à distance.
Financement d’un logement familial pour un résident français résident en Afrique du Sud
Pour le père de notre client français résident en Afrique du Sud, nous avons obtenu un financement pour un bien en banlieue lointaine, d’un montant de 215 000€. Le client ayant fait le choix de n’emprunter que 50% de la somme. Nous lui avons obtenu un taux de 1% sur 10 ans. La banque a demandé un montant de l’ordre de 15ke à nantir. Le client n’est venu une fois seulement et a pu faire toutes les démarches d’ouverture de compte en une seule fois.
Juillet 2019
Financement d’un investissement locatif pour une non-résidente française au Japon
Malgré un beau profil d’expatriée, notre cliente française résidente au Japon, qui travaille pour une très belle maison française de produits cosmétiques, n’obtient pas le soutien de sa banque historique en France pour ce projet locatif. Elle se tourne vers nos services pour le financement d’un investissement locatif dans le 9ème arrondissement de Paris. Nous lui finançons 100% de son acquisition soit 520.000€ au taux de 1,40% sur 20 ans. En échange, elle confiera une épargne financière nantie de 75.000€ à l’établissement.
Financement d’un pied à terre pour un client Franco-Américain qui partage son temps entre la France et les Etats-Unis
Notre client nous contacte avec un compromis signé il y a plus de 5 semaines et une date de signature ne pouvant être décalée. Malgré les contraintes du mois de mai, un indice d’américanité, les formalités d’assurance et le décalage horaire, Carte Financement a pu finaliser l’opération du client en temps et en heure. Acquisition d’un pied à terre au prix de 950.000e dans le 13ième à Paris, prêt de 475.000€ sur 20 ans au taux de 1.5%.
Financement d’un investissement locatif à Nice pour un résident britannique de profession libérale
Pour un avocat britannique de 46 ans, nous avons financé l’acquisition d’un très beau 3 pièces surplombant la Promenade des Anglais, au moyen d’un prêt de 580 000 € (100% du prix de vente avec frais d’agence) au taux fixe de 1,45% sur 20 ans et une assurance déléguée à 0,21%. Il a bénéficié également de l’exonération de la pénalité pour remboursement anticipé. En contrepartie, l’emprunteur a réalisé un placement de 150 000€ nanti sur une durée de 5 ans.
Financement d’un bien remporté aux enchères pour un client non résident au Royaume-Uni
L’enjeu était de mettre en place le financement dans un temps plus court qu’un délai normal (moins de 2 mois). L’offre de prêt a été signée en moins d’un mois, le client a pu signer au jour prévu et a réalisé une excellente affaire. Le prêt a été obtenu à un taux de 1.40% sur 20 ans, avec un nantissement de 10% du montant emprunté (115.000€ soit la totalité du prix du bien remporté aux enchères).
Financement d’une résidence secondaire dans le Var pour des entrepreneurs résidents à Milan
Pour ce couple d’entrepreneur français, de 46 et 47 ans, établis en Italie, nous avons financé l’acquisition d’une très belle demeure, les pieds dans l’eau, à Saint-Aygulf dans le Var. Les clients ont développé une société de conseil en gestion des risques dans l’industrie parapétrolière, et d’importation de produits parapharmaceutiques ces dernières années. Pour les accompagner dans ce projet immobilier en France, nous avons obtenu un prêt de 1,2 M€ à taux fixe 1,35% sur 20 ans et une assurance externe à 0,16% en moyenne, avec un différé d’amortissement sur les 12 premiers mois pour leur permettre d’effectuer d’importants travaux. En contrepartie, les clients ont accepté de réaliser un placement de 200 000€, qui seront nantis les 5 premières années.
Financement d’une résidence locative pour un couple franco-américain résident au Kenya
Le mois dernier, nous avons financé un couple ayant décidé d’acquérir une résidence locative/secondaire en Vendée. Le financement a été obtenu à hauteur de 80% du prix d’acquisition (190ke) au taux de 2% sur 20 ans. Difficultés du dossier : US person avec pays de résidence sensible auprès des services de conformité des banques.
Financement d’une maison de vacances à Palavas les Flots pour notre client français expatrié en Suisse
Notre client avait essuyé un refus avec la première banque le jour de la fin de condition suspensive. Grâce à notre partenaire réactif, celui-ci a pu signer son acte définitif en 2 mois, malgré les délais tendus. Un prêt de 172 000 € couvrant 95% du financement lui a été accordé au taux de 1.40% sur 20 ans, avec 15 % de placement nanti en compte titres que le client pourra récupérer à la fin du prêt, et dont il a la possibilité de rembourser par anticipation grâce au IRA exonérées.
Rachat de soulte pour un résident à Hong Kong
Pour ce banquier français, résident à Hong Kong, nous avons financé le rachat d’une soulte équivalent à 50% de la valeur d’une villa à Castellet (Var), pour accompagner le jugement de son divorce. Nous avons financé 400 000 € au taux fixe de 1,65% sur 20 ans. En contrepartie, le client a accepté le versement de 15% du financement sur un compte épargne non bloqué.
Financement d’un investissement locatif à Saint-Ouen pour un couple résident à Londres
Pour ce couple de 38 ans résidents à Londres, dont monsieur est employé en banque d’affaires et madame entrepreneur en prêt-à-porter enfant, nous avons participé à l’acquisition d’un appartement 3 pièces en VEFA à Saint-Ouen-sur-Seine (93), en finançant 400 000 €, soit 100% du prix de l’appartement, à taux fixe 1,70% sur 20 ans. Ils ont bénéficié d’une assurance déléguée à 0,08% en moyenne. En contrepartie, les clients ont accepté de réaliser un placement nanti équivalent à 25% du financement.
Acquisition d’une résidence secondaire en proche banlieue depuis la Colombie pour un couple français d’entrepreneurs
Le financement de 1,4 M€ à hauteur de 100 % du prix travaux inclus a été obtenu dans les conditions suivantes : in fine sur 5 ans à 1,4 % en taux fixe avec 600 000 € d’adossement. L’opération s’est effectuée via une SCI familiale de 4 personnes dont 2 enfants.
Mars 2019
Acquisition d’un immeuble de rapport à Marseille en SCI avec travaux, pour un montant de 1,4 M€
Pour nos clients résidents à Singapour et de nationalité française, nous avons financé 90% du coût total de cette opération avec un placement en face de 200K€ nanti au taux de 1.45% sur 20 ans, délégation externe d’assurance. Tout ceci à distance.
Financement d’un investissement locatif à Beausoleil pour un couple américain
Pour ce couple de médecins urgentistes de Floride, nous avons participé à l’acquisition d’un appartement 2 pièces en VEFA qui surplombe Monaco. Nous avons financé 375 200 €, soit 80% du prix de l’appartement, à taux fixe 2,15% sur 20 ans. Agés de 53 ans, nous leur avons fait bénéficier d’une assurance déléguée à 0,18%.
Financement d’un investissement locatif au Pradet (83) pour un résident américain
Pour cet ingénieur informatique résident à New York, nous avons participé à l’acquisition d’un appartement 3 pièces en VEFA. Nous avons financé 212 000 €, soit 80% du prix de l’appartement, à taux fixe 1,55% sur 10 ans. Agé de 29 ans, nous avons fait bénéficier notre client d’une assurance déléguée à 0,06%.
Février 2019
Financement d’une résidence principale pour une non-résidente fiscale britannique de nationalité Finlandaise
Dans le cadre de Brexit, nous avons accompagné une cliente non-résidente fiscale britannique de nationalité Finlandaise dans le financement de sa future résidence principale à Paris. Son employeur ayant fait le choix d’ouvrir un bureau à Paris dans les prochains mois et d’y transférer une partie des effectifs de Londres. Nous lui avons sécurisé un financement sur 20 ans au taux de 1.40%, fixe sur toute la durée. Acquisition de plus de 1,5 M€.
Financement de 2 projets locatifs avec travaux sur Cannes pour une résidente à Londres
Pour une cadre employée dans la finance à Londres, nous finançons 100% du prix d’acquisition de deux appartements à Cannes, ainsi que leurs travaux de rénovation afin de lui permettre de réaliser ses investissements locatifs. Les 2 financements totalisent 383 000 €, obtenus au taux fixe de 1,40% sur 20 ans, avec une franchise de remboursement de capital de 24 mois maximum. La cliente a apporté les frais annexes seuls, et un placement nanti équivalent à 12% du montant des prêts.
Financement hors délai de conditions suspensives d’un appartement à Paris pour un Français résident au Ghana
Réalisation hors délai de conditions suspensives de l’acquisition d’un appartement d’une valeur de 735 000 € dans le 17ème arrondissement pour notre client Français, directeur d’une PME locale au Ghana. Le financement a été accordé pour 394 000 € au taux de 1,40% sur 20 ans accompagné d’un placement nanti d’environ 15 % du montant emprunté. Malgré les délais tendus, nous avons pu trouver une solution à notre client qui lui aura permis de conclure cette transaction immobilière qui en attendant de devenir sa résidence principale, lui permettra de bénéficier de revenus locatifs.
Financement de la construction d’un chalet pour une SARL de famille
Sur la commune de Saint-Gervais-les-Bains, dans la vallée de Chamonix, Carte Financement a participé au financement d’un terrain de 2000m² pour 375 000€ et à la construction d’un chalet de 215m² pour 1.470 M€, en finançant 1.680M€ (soit plus de 90%) à un taux fixe de 1,50% sur 20 ans.
Ce financement a été réalisé pour un couple français résidant à Londres, salariés de la finance à forte rémunération variable, via une SARL de famille. Le prêt a été obtenu en faisant bénéficier les clients d’une délégation d’assurance. En contrepartie, ceux-ci ont accepté un placement nanti équivalent à 15% des montants financés.