Nos réalisations - Crédit patrimonial

Juin 2018

Obtention d’un crédit hypothécaire pour une opération de transmission patrimoniale

Nos clients souhaitaient réaliser une opération patrimoniale en vendant un bien détenu dans une SCI à une nouvelle SCI dans laquelle leur fils est associé. Nous avons financé la SCI qui a réalisé l’acquisition du bien situé dans le 16ème arrondissement de Paris pour un montant de 2 000 000 d’euros avec un crédit amortissable de 2,24 % d’une durée de 20 ans. Les liquidités dégagées suite à cette opération ont été utilisées, entre autre, pour payer des impôts

 

Octobre 2017

Financement d’un rachat de soulte à Nice

Financement d’un rachat de soulte de 110 000 € d’une résidence principale à Nice pour cause de séparation, à un taux de 1,80% sur 20 ans, malgré un taux d’endettement proche des 40%

 

Juillet 2017

Financement d’un rachat de soulte pour un client franco-américain

Notre client franco-américain, rentré en France en 2016 après un séjour en Asie a procédé à un rachat de soulte. Il a reçu une maison de son père en donation estimée à 1.2 millions d’euros. Pour conserver le bien il a versé une soulte d’un montant de 600 000€ à son frère. Carte Financement a financé cette somme avec un taux de 1.30 sur 20 ans.

 

Février 2017

Financement de soulte et rachat de prêt en cours pour une résidence principale à Paris

Pour cette jeune avocate du barreau de Paris, nous finançons la soulte liée au rachat des parts de son conjoint pour cause de séparation, et profitons de la période pour améliorer les conditions de son prêt, avec un taux fixe de 1,40% sur 20 ans. De plus, la cliente bénéficie d’une assurance déléguée à 0,14%.

 

Mars 2016

Financement de frais de succession

Nous avons réalisé un crédit hypothécaire d’une durée de 15 ans pour le règlement de frais de succession s’élevant à 400K€. La banque a pris en garantie un bien immobilier libre de toute hypothèque pour garantir le financement. Cette opération a permis aux clients de conserver les biens familiaux dont ils ont hérité et de profiter des loyers sur les biens pour rembourser le financement sans effort de trésorerie.

Août 2022

Financement de la résidence principale d’un couple d’entrepreneurs

Après une reprise d’activité familiale il y a une dizaine d’années et devant des difficultés, la précédente société du couple a déposé le bilan. Ils exploitent maintenant une nouvelle société avec 2 ans d’antériorité et une forte progression de chiffre d’affaires.

Le couple est salarié de la société depuis 1 an et n’avait pas de revenus les 3 dernières années.

Nous avons pu leur mettre en place un crédit de 380 000€ sur un budget de 500 000€. La durée est de 25 ans et le taux de 1,9%.

 

Juillet 2022

Financement d’une résidence de service à Bordeaux

Nous avons accompagné une famille dans le développement de son patrimoine immobilier.

Cette dernière a fait l’acquisition d’un petit ensemble immobilier dans la région de Bordeaux. L’ensemble est loué et exploité comme une résidence de services. Les clients venants de céder leur activité ont un patrimoine important mais des revenus limités dans cette période de transition.

Août 2021

Prêt immobilier pour un investissement locatif

Financement d’un investissement locatif via une SCI dont les actionnaires étaient deux chefs d’entreprise : un vivant au Portugal et le second ayant seulement 2 bilans.

Nous avons financé 100% du prix d’acquisition et des travaux sur 20 ans.

 

Juillet 2021

 

Financement de l’acquisition d’une villa dans les Antilles françaises pour 13 M€

 

Carte Financement a accompagné un chef d’entreprise dans l’acquisition d’une villa dans les Antilles françaises pour 13 M€.

La banque partenaire de Carte Financement un structuré un financement en 2 lignes :

• Prêt amortissable de 5 M€ sur 15 ans au taux fixe de 1,75 %
• Prêt in fine de 8 M€ sur 15 ans au taux fixe de 1,90 %

Ce financement est garanti essentiellement par :

• Un PPD sur le bien
• Un nantissement d’un FCP (fonds commun de placement) de 8,5 M€
• Une caution personnelle

 

Financement d’une résidence principale pour un entrepreneur et sa conjointe

Pour l’acquisition d’un bien d’un montant de 1.1M€, nous avons négocié un prêt immobilier de 800 000 € sur 25 ans au taux de 1.09%.

Cet achat a été effectué par un couple au sein duquel madame est en CDI et Monsieur est entrepreneur avec peu de revenus par rapport à la capacité de la société.

Nous avons obtenu un accord ferme en 7 jours.

Décembre 2020

Financement à 110 % d’un appartement à Courchevel

Carte Financement a accompagné un chef d’entreprise dans l’acquisition d’un appartement à Courchevel pour un budget global de 1 360 000 € incluant les frais d’agence, les droits de mutation, les frais de garantie et les frais de dossier.

 

Ce financement est lissé sur 2 lignes comme suit :

• Une ligne de 480 000 € sur une durée de 10 ans au taux fixe de 0,80 %.
• Une ligne de 880 000 € sur une durée de 20 ans au taux fixe de 1,10 %.

La banque partenaire de Carte Financement a demandé en garantie un PPD sur le bien et une assurance décès.

S’agissant d’un financement sans apport, la banque a demandé comme seule contrepartie commerciale l’ouverture d’un contrat d’assurance-vie de 50 000 € non nanti.

Carte Financement a évité à son client de devoir apporter des fonds propres, comme c’est de coutume pour ce type de projet. Cet apport aurait eu notamment un fort impact sur la fiscalité personnelle du dirigeant (dividendes à distribuer ou rémunération à devoir sortir de ses sociétés).

 

Juin 2019

Financement d’un investissement locatif à Colombes pour des entrepreneurs

Pour un couple d’entrepreneurs, nous avons financé un montant de 1 2985 00 € pour un investissement locatif de 1,4M€ à Colombes. Le financement de 1 2985 00 € correspondant aux frais d’agence ainsi que l’immobilier.

Ce dossier a été traité en urgence, car les banques des clients avaient refusé le financement. Nous avons pu obtenir un accord de financement en 1 mois.

 

Financement de l’acquisition d’un ensemble immobilier pour un professionnel ayant moins de 3 ans de bilan

Carte Financement a obtenu un financement d’un montant de 540 000 € à un taux de 1.80 % sur 15 ans pour un boulanger ayant moins de 3 années de bilan qui souhaitait faire l’acquisition d’un immeuble à Gennevilliers, dans les Hauts-de-Seine, avec pour objectif de le louer.

 

Février 2018

Financement de l’acquisition d’un immeuble pour un chef d’entreprise ayant moins de 3 ans de bilan

Un de nos clients propriétaire d’une boulangerie, a souhaité faire l’acquisition d’un immeuble de 8 logements et d’un local commercial. Malgré son activité professionnelle de moins de 3 ans, Carte Financement a obtenu de bonnes conditions de financement avec un crédit d’un montant de 540 000 euros au taux de 1.80 % sur 15 ans

Juin 2021

Post financement d’un bien sur Paris

Notre client avait acquis sur ses fonds propres un bien à Paris d’une valeur de 440 000 € via une société civile, dans un but locatif.

La société détenant le bien était démembrée : les parents détenaient 45% de l’usufruit, le reste de l’usufruit était détenu via une holding patrimoniale et la nue-propriété était à 40% la propriété des parents et à 60% celle des enfants.

Nous avons post-financé ce bien en crédit In Fine sur 20 ans à un taux de 1.13% en plaçant en contrepartie le montant dans la banque qui a réalisé l’opération.

 

Septembre 2019

Acquisition de la nue-propriété d’un bien immobilier en démembrement temporaire

Nos clients souhaitaient acquérir un bien immobilier en démembrement temporaire d’un montant de 393 000 €. Ils nous ont donc sollicité pour le financement de la nue-propriété. Nous avons obtenu un financement de 300 000 € au taux de 0,90% sur 15 ans, avec en garantie un organisme de cautionnement.

 

Janvier 2019

Acquisition d’une nue-propriété d’un bien

Nos clients souhaitaient acquérir la nue-propriété d’un bien à Porquerolles sur le principe du démembrement temporaire d’une durée de 12 ans, pour un montant de 625 000 €. Financement obtenu pour un montant de 435 000 € au taux de 1,35% sur 20 ans. Les clients possèdent des biens immobiliers, mais nous sommes passés par un organisme de cautionnement afin d’éviter une prise de garantie hypothécaire.

 

Financement de 5 500 000 € en 6 semaines pour l’acquisition de l’usufruit d’un ensemble immobilier à Paris

Sous un délai record de 6 semaines, nous avons financé l’acquisition de l’usufruit d’un immeuble à Paris via une SCI à l’IS. La nue-propriété est détenue par les personnes physiques associées.

Cette opération avait pour objectif de payer des droits de succession à l’administration fiscale sous un délai limité, notamment en raison de l’âge de la vendeuse.

Le financement de 5,5 M€ (pour un prix d’acquisition de l’usufruit de 6 M€) a été accordé sur une durée de 20 ans à un taux fixe de 2 %, sans assurance, avec un paiement différé du prix. Les garanties prises sont l’hypothèque sur le bien et les cautions des associés.

 

Septembre 2017

Financement d’un viager avec garantie hypothécaire déplacée

Financement à hauteur de 100% hors frais de l’acquisition d’un bien immobilier en viager situé à Paris dans le 17ème arrondissement. La banque a financé 190 K€ (100% du montant du bouquet) sur 20 ans à 2,10%. En plus de la mensualité du crédit (hors assurance) de 938€, le client devra également payer une rente de 700 € / mois.

 

Avril 2016

Financement de l’acquisition d’un bien immobilier en viager

Régulièrement interrogés par nos clients pour des investissements en viager, nous avons financé à hauteur de 160K€ sur 15 ans l’acquisition d’un viager à 180K€ situé dans le centre de Paris. Notre partenaire bancaire a accepté de prendre un privilège de prêteur de denier sur le bien immobilier objet de l’acquisition en viager. Ce type de transaction est exceptionnelle car les banques acceptent difficilement de prendre ce type de garantie.

Septembre 2020

Financement en nom propre de la construction d’un immeuble de rapport dans le centre de Nice

Pour ce couple français travaillant sur Monaco, nous finançons le rachat d’un prêt ayant servi à l’acquisition d’un immeuble en centre-ville niçois et nous finançons les travaux de démolition/reconstruction d’un immeuble de 3 étages, comprenant 13 studios et un local commercial, pour un prix de 1 660 000€ et un financement global de 999 000€ à taux fixe 1,60% sur 25 ans. En contrepartie, les clients ont accepté la mise en place d’un placement nanti de 100 000€ et l’utilisation de l’établissement prêteur comme banque principale.

 

Février 2020

Réaménagement du prêt immobilier du Domaine de Saint Clair à Aix-en-Provence

Le Domaine de Saint Clair est une maison d’hôte en campagne aixoise reprenant le luxe d’un hôtel de prestige et le charme d’une grande demeure familiale. Composée uniquement de 3 suites spacieuses entièrement restaurées, le domaine est la propriété d’une famille – passionnée de décoration et amoureuse de la Provence – qui a réuni tous les ingrédients pour un séjour de rêve en Provence.

Arrivés de Paris en 2018, ils achètent le domaine qu’ils restaurent entièrement pour accueillir leurs hôtes dans un parc de 3 hectares comprenant notamment une prairie plantée d’une centaine d’oliviers, une pinède, une roseraie et un terrain de pétanque.

Nous avons obtenu un financement d’un montant de 2 millions d’euros et la signature chez le notaire a été effectuée par acte électronique dans le cadre du Covid19.

 

Février 2019

Refinancement d’un crédit vendeur relatif à la cession d’un usufruit

Notre client est propriétaire d’un bien immobilier via sa SCI dont il a cédé l’usufruit à une autre structure il y a plusieurs années. N’ayant pas trouvé de financement, cette opération a généré un crédit vendeur de 180 000 € entre les 2 sociétés.

Nous sommes intervenus avec un banquier partenaire et une société de garantie pour solder ce crédit vendeur. Le financement obtenu est de 180 000 € sur 10 ans à un taux de 0.99% sans garantie hypothécaire.

 

Août 2017

Crédit hypothécaire in-fine de 400 000 € pour financer la création d’un cabinet d’avocat

Un de nos clients âgé de 72 ans, jeune retraité de la fonction notariale et propriétaire de sa résidence principale à Nice, a obtenu un crédit hypothécaire au sein d’une SCI familiale pour un montant de 405 000 € à taux fixe 1,9%, afin de financer la création d’un cabinet d’avocat en région parisienne. Le client a profité de ce financement pour inclure ses prêts à la consommation dans le rachat et réduire considérablement ses mensualités existantes. Notre partenaire bancaire, situé à l’étranger, ne demande pas d’assurance de prêt, généralement coûteuse pour l’âge des emprunteurs, cautions de la SCI.

 

 

Mai 2017

Rachat de prêts avec rallongement de durée pour 2 investissements locatifs à Paris et Toulouse

Les prêts initiaux ont été réalisés en paliers afin d’avoir une première période avec une mensualité plus faible. La deuxième période arrivant étant trop importante pour le client, Carte Financement a fait racheter les prêts en rallongement de 15 ans à 20 ans un des deux prêts. Le montant global refinancé est de 362 000 €.

Le 1er prêt a été réalisé sur une durée de 240 mois au taux de 1.60 %.

Le 2ème prêt a été réalisé sur une durée de 93 mois au taux de 1.06 %.

 

Juin 2016

Crédit hypothécaire in-fine pour regroupement de crédits

Un de nos clients, âgé de 76 ans et propriétaire d’une villa dans la région de Grasse a obtenu un crédit hypothécaire de 262k€ à 3,2% fixe sur 5 ans à remboursement in fine afin de solder un prêt relais arrivant à échéance, risquant de l’exposer au service contentieux de sa banque. Le client a profité de ce financement pour inclure ses prêts à la consommation dans le rachat et réduire considérablement ses mensualités existantes. Notre partenaire bancaire étant situé à l’étranger, l’assurance de prêt, extrêmement coûteuse pour l’âge de l’emprunteur, n’était pas obligatoire.

 

Novembre 2016

Refinancement hypothécaire destiné à payer une éviction

Financement de 3 M€ sur 10 ans à 2 % destiné à payer une éviction pour 1 M€ (et le reste non affecté). Ce prêt est garanti par une hypothèque sur le bien, une cession Dailly non notifiée des loyers et une caution de 1 M€. Le délai d’instruction du dossier jusqu’au déblocage des fonds était de moins de deux mois.

 

Décembre 2015

Rachat à soi-même via une SCI

Dans le cadre d’un contexte de restructuration patrimoniale, nous accompagnons un de nos clients pour financer à hauteur de 10,5M€ l’acquisition via une SCI d’un bien qu’il détient déjà en propre. Notre client obtient un prêt in fine de 10,5M€ sur 15 ans à 2,34% permettant de financer la totalité de l’opération en incluant les frais.

Septembre 2020

Financement en nom propre de la construction d’un immeuble de rapport dans le centre de Nice

Pour ce couple français travaillant sur Monaco, nous finançons le rachat d’un prêt ayant servi à l’acquisition d’un immeuble en centre-ville niçois et nous finançons les travaux de démolition/reconstruction d’un immeuble de 3 étages, comprenant 13 studios et un local commercial, pour un prix de 1 660 000€ et un financement global de 999 000€ à taux fixe 1,60% sur 25 ans. En contrepartie, les clients ont accepté la mise en place d’un placement nanti de 100 000€ et l’utilisation de l’établissement prêteur comme banque principale.

 

Février 2020

Réaménagement du prêt immobilier du Domaine de Saint Clair à Aix-en-Provence

Le Domaine de Saint Clair est une maison d’hôte en campagne aixoise reprenant le luxe d’un hôtel de prestige et le charme d’une grande demeure familiale. Composée uniquement de 3 suites spacieuses entièrement restaurées, le domaine est la propriété d’une famille – passionnée de décoration et amoureuse de la Provence – qui a réuni tous les ingrédients pour un séjour de rêve en Provence.

Arrivés de Paris en 2018, ils achètent le domaine qu’ils restaurent entièrement pour accueillir leurs hôtes dans un parc de 3 hectares comprenant notamment une prairie plantée d’une centaine d’oliviers, une pinède, une roseraie et un terrain de pétanque.

Nous avons obtenu un financement d’un montant de 2 millions d’euros et la signature chez le notaire a été effectuée par acte électronique dans le cadre du Covid19.

 

Février 2019

Refinancement d’un crédit vendeur relatif à la cession d’un usufruit

Notre client est propriétaire d’un bien immobilier via sa SCI dont il a cédé l’usufruit à une autre structure il y a plusieurs années. N’ayant pas trouvé de financement, cette opération a généré un crédit vendeur de 180 000 € entre les 2 sociétés.

Nous sommes intervenus avec un banquier partenaire et une société de garantie pour solder ce crédit vendeur. Le financement obtenu est de 180 000 € sur 10 ans à un taux de 0.99% sans garantie hypothécaire.

 

Mai 2017

Rachat de prêts avec rallongement de durée pour 2 investissements locatifs à Paris et Toulouse

Les prêts initiaux ont été réalisés en paliers afin d’avoir une première période avec une mensualité plus faible. La deuxième période arrivant étant trop importante pour le client, Carte Financement a fait racheter les prêts en rallongement de 15 ans à 20 ans un des deux prêts. Le montant global refinancé est de 362 000 €.

Le 1er prêt a été réalisé sur une durée de 240 mois au taux de 1.60 %.

Le 2ème prêt a été réalisé sur une durée de 93 mois au taux de 1.06 %.

 

Novembre 2016

Refinancement hypothécaire destiné à payer une éviction

Financement de 3 M€ sur 10 ans à 2 % destiné à payer une éviction pour 1 M€ (et le reste non affecté). Ce prêt est garanti par une hypothèque sur le bien, une cession Dailly non notifiée des loyers et une caution de 1 M€. Le délai d’instruction du dossier jusqu’au déblocage des fonds était de moins de deux mois.

Prêt relais

Octobre 2020

Financement d’une résidence principale dans le XVIème arrondissement de Paris

Nous avons financé une résidence principale dans le XVIème arrondissement de Paris pour un montant de 5 850 000 €, en ajoutant 700 000 € de travaux. Notre client a 60 ans, 80% de ses salaires en Suisse et 20% en France. Nous avons obtenu un crédit amortissable de 4M€ sur 15 ans à un taux de 1.21%, ainsi qu’un relais de 1 647 000 € sur 124 mois au taux de 0.99%.

 

Mai 2018

Financement de chalets à Chamonix, d’un montant de 1.8M€

Ce mois-ci nous avons débusqué en hautes montagnes, un beau crédit relais sec, à CHAMONIX, d’un montant de 1.8 M€ pour un couple de retraités dynamiques. Ces derniers projettent de construire trois chalets avec vue sur les beaux massifs sur le terrain, objet du financement. Nous leur avons obtenu un taux de 1.50 % sur 18 mois et surtout la dispense d’assurance décès. Le nouveau banquier ne leur a demandé qu’un placement de 100 000 € et la domiciliation de leurs retraites.

Voulant vendre une autre propriété très prochainement pour un montant un peu plus élevé, les clients ont demandé un crédit relais de 18 mois, ce qui permettra de solder le crédit. A noter que nous avons optimisé les frais de la garantie en donnant à la banque le privilège de prêteur de deniers (PPD) sur le terrain en cours d’acquisition.

L’usage veut que les banques fassent essentiellement des prêts relais en prenant une hypothèque sur le bien objet de la vente. Les banques refusent régulièrement de faire des prêts relais en prenant en garantie le bien objet de la nouvelle acquisition. Une hypothèque conventionnelle sur le bien à vendre aurait coûté environ 23 K€ au client à comparer au coût d’un PPD sur le bien objet de l’acquisition qui est d’environ 7 500 €. De plus, à la revente du bien, si la banque avait pris une hypothèque, celle-ci aurait du être levée pour un coût supplémentaire d’environ 5 000 €. Au final, le schéma de financement obtenu par Carte Financement a permis à son client d’économiser plus de 20 K€ sur les seuls frais liés à la prise de garantie hypothécaire.

 

Crédit patrimonial pour l’acquisition de résidence principale et travaux

 

Novembre 2021

Prêt relais et prêt amortissable pour l’acquisition de la résidence principale d’un cadre dirigeant

Nous avons accompagné un cadre dirigeant d’un grand groupe français dans l’acquisition de sa résidence principale en Ile-de-France.

Nous avons fait un double financement pour un montant global de 600 000 euros:

• un prêt relais permettant de dégager du cash sur le bien actuellement à la vente. Ce prêt a été réalisé sur 12 mois à un taux de 0,65%
• un prêt amortissable classique permettant de financer le complément réalisé sur 20 ans à un taux de 1,05%

L’opération a été financé à 100% par ces deux emprunts.

 

 

Décembre 2019

Financement d’une résidence principale via une SCI avec accord obtenu en 10 jours

Nous avons obtenu un financement pour l’acquisition d’une résidence principale d’un montant de 990 000 €, pour des clients à qui leur banque venaient de refuser le dossier. La SCI était composée de la Holding des deux emprunteurs. L’un est entrepreneur depuis 7 mois et l’autre avocat. L’accord a été obtenu en 10 jours, pour une durée de 20 ans.

 

Août 2019

Financement d’une résidence principale en crédit In Fine

Pour notre cliente, nous avons financé en crédit In Fine sur 7 ans sans assurance, une résidence principale dans le 16ème arrondissement de Paris. Le crédit d’un montant de 1,6M€ a été financé au taux de 2,40%, avec une hypothèque.

 

Mai 2019

Financement d’une résidence principale en crédit In Fine sur 10 ans

Pour nos clients de 81 ans et 76 ans, nous avons financé une résidence principale en crédit In Fine, sur une durée de 10 ans, au taux de 2,40%, sans assurance. La banque a pris un privilège de prêteur de deniers (PPD) sur une quotité de 50% du bien acquis ainsi qu’une garantie hypothécaire à hauteur de 50% de la valeur de la résidence principale mise en vente, afin de se couvrir sur la totalité du financement de 780 000 €.

 

Juillet 2018

Financement d’un local commercial destiné à changer d’usage

Pour le financement d’un local commercial d’un montant de 353 000€ FAI, nous avons obtenu un taux de 1,60% sur 25 ans. La particularité de ce local situé dans le 11ème arrondissement de Paris est qu’il sera loué en Airbnb le temps d’obtenir les autorisations de la Mairie de Paris pour changer l’usage du bien en habitation pour en faire une résidence principale.

 

Juin 2017

Prêt hypothécaire pour la réalisation de travaux à Cannes

Nous obtenons un prêt hypothécaire de 250 000 € auprès d’une banque étrangère afin de financer des travaux importants dans une villa à Cannes, en remboursement in fine (paiement des intérêts tous les mois avec remboursement du capital à l’échéance du prêt). Normalement ce type de prêt est associé à un placement financier au sein de l’établissement bancaire réalisant le crédit, dans notre cas, nous avons trouvé une solution de prêt in fine sans placement obligatoire associé. Le prêt a été octroyé avec sur 5 ans avec un taux fixe de 1,85 %. Notre client pourra entreprendre ses rénovations afin de préparer la revente de son bien sans précipitation. Agé de 70 ans, il n’a pas l’obligation de souscrire à une assurance de prêt, très coûteuse pour son âge.

 

Avril 2016

Crédit hypothécaire pour financer des travaux

Un de nos clients propriétaire d’un appartement dans le 16ème arrondissement de Paris a obtenu un crédit hypothécaire de 300K€ à 2.15% sur 17 ans afin de réaliser des travaux importants de réaménagement dans son appartement. Les travaux étant conséquents, le client a pu bénéficier d’une franchise totale (ou différée totale) de remboursement du prêt d’une durée de 2 ans. Cependant, durant cette période de franchise de deux ans, le crédit pourra commencer à être remboursé à n’importe quel moment sur décision du client.

 

Avril 2016

Financement hypothécaire de 291K€ en In-Fine sur 7 ans

La garantie a été prise sur un bien à Neuilly-sur-Seine sur lequel il restait un petit crédit qui a du être racheté par le prêteur pour rendre l’appartement libre de toute hypothèque. L’objectif est de laisser du temps aux clients pour organiser la vente de la société.

 

Juillet 2016

Prêt in fine à hauteur de 100% d’une résidence principale en première couronne à Paris

Nos clients ont pu obtenir un prêt immobilier in fine (paiement uniquement des intérêts sans amortissement du capital) d’un montant équivalent au prix de l’acquisition avec un adossement (placement type assurance vie nanti au profit de la banque) d’environ 35% du montant du prêt. L’adossement demandé dans le cadre du prêt in fine est relativement faible comparé aux pratiques de marché allant de 50% à 100% du montant du prêt.

 

 

Crédit patrimonial pour des investissements locatifs

Octobre 2022

Financement d’une foncière pour l’achat de deux boutiques à Rouen

Nous avons financé l’acquisition de deux boutiques déjà louées en centre ville de Rouen à hauteur de 190 000 € sur 15 ans à un taux de 2.30%.

Cet achat a été réalisé via une foncière détenant déjà un certain nombre d’actifs immobiliers.

 

Mars 2022

Financement d’un château en Normandie de 1,6 M€

Nous avons financé un château en Normandie pour un ancien champion du monde de Roller.

Ce château sera dédié à une activité d’évènementielle (conférence, Team building, studio ciné/photos, évènement automobile.)

Le financement obtenu est de 1.6M€ qui comprend l’acquisition et les travaux sur une durée totale de 240 mois.

Il s’agit d’un prêt lissé comme suit :

• 900 K€ sur 240 mois au taux de 1.40%
• 700 K€ sur 120 mois au taux de 1.10%

 

Les garanties prises ont les suivantes

• Hypothèque légale de préteur de deniers et hypothèque conventionnelle
• Caution personnelle
• Engagement moral de souscrire un collatéral d’1M€ suite à une levée de fonds

 

Novembre 2021

Prêt immobilier financé à 100% pour un investissement locatif

Nous avons accompagné un chirurgien dans l’acquisition d’un bien à usage locatif en Ile-de-France.

L’opération a été financé à 100% pour un montant total de 280 000€ (foncier + travaux) au taux de 0,95% sur 20 ans avec 6 mois de différé permettant la réalisation des travaux.

 

Janvier 2021

Financement à 100% de deux appartements à Paris

Carte Financement a obtenu un prêt de 650 000€ pour les animateurs d’un groupe dans le domaine des énergies renouvelables, qui ont investit dans l’achat de deux appartements à Paris. Le financement concerne 100% de l’acquisition et comprend une enveloppe travaux sur 15 ans au taux de 1,05% avec un PPD en garantie et sans caution des dirigeants.

 

Novembre 2020

Financement de l’acquisition d’un locatif à Aix-En-Provence

Nous avons financé l’acquisition d’un actif immobilier en investissement locatif situé à Aix-en-Provence. Le montant de l’acquisition s’élève à 320K€ avec un financement de 238K€.

 

Février 2020

Financement d’un investissement locatif via une SARL de famille

Nous avons obtenu un financement pour nos clients, tous deux cadre en CDI, qui ont souhaité investir via une SARL de famille pour un investissement locatif à Paris.

Financement de 100% de l’immobilier + frais d’agence sur 20 ans au taux de 1,10%.

 

Octobre 2019

Financement d’un investissement locatif via une holding personnelle

Nous avons financé un investissement locatif dans le 18ème arrondissement de Paris pour un studio à usage d’habitation via la Holding personnelle de notre client. Financement à hauteur de 100% du prix de l’immobilier au taux de 1% sur une durée de 15 ans.

 

Juin 2018

Financement en 3 semaines d’un château destiné à un investissement locatif pour un couple de retraités

Nos clients, un couple de retraités dynamiques, installés près de Toulouse, souhaitaient finaliser une opération d’investissement locatif en Monuments Historiques, dans un château du Xème siècle, pour 700 000 €. Nous leur avons trouvé en trois semaines une ligne de crédit In Fine sur 3 ans, sans assurance, à un taux de 1.36%. Ce crédit a été garanti par hypothèque sur leur résidence principale et nantissement sur un placement de 140 000 €.

 

Février 2016

Financement d’un investissement locatif Malraux à Bordeaux

Financement de 366K€ pour une acquisition immobilière loi Malraux à Bordeaux. La banque a financé 100% de l’opération (acquisition et travaux) sur 20 ans à un taux de 2.25% fixe. La loi Malraux donne droit à une réduction d’impôt sur les travaux réalisés sur des biens immobiliers situés dans les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysagé (ZPPAUP) et dans les secteurs sauvegardés. Cette loi participe à la sauvegarde du patrimoine immobilier.

 

Autres projets financés

Juin 2022

Financement de parts de SCPI

Nous avons financé des parts de SCPI pour un montant total 200 000€ dont 180 000€ financé à 2.35% sur 240 mois.

 

Février 2022

Financement d’un rachat de parts d’une SCI

Nous avons financé l’un des associés d’une SCI pour 1 000 000 €, en reprenant le crédit en cours de 1 600 000 €.

L’objectif était de sortir le second associé de la SCI. La garantie est une hypothèque prise sur le bien détenu dans la SCI

Nous avons obtenu un emprunt de 2 600 000 € sur 15 ans à un taux de 1.80%.

 

 

Juillet 2020

Financement d’achat de parts d’une SCI détenant une résidence secondaire en Normandie

Carte Financement a obtenu une garantie hypothécaire pour une SCI détenant une résidence secondaire en Normandie. La garantie hypothécaire est destinée à un autre bien détenu par le client à Paris. Le montant de l’emprunt s’élève à 189 000€ sur 15 ans avec un taux à 1.36%.

 

Avril 2019

Vente d’un bien détenu par une SCCV

Le mois dernier, nous avons participé au financement de la vente d’un bien détenu par une SCCV (société utilisée pour la réalisation de promotions immobilières) à l’un des associés souhaitant conserver le bien dans une SCI familiale crée pour l’occasion. Financement, garanti par une société de cautionnement, obtenu à 100% sur 15 ans.

 

Février 2018

Financement d’une péniche avec une hypothèque fluviale en garantie

Notre client louait une partie d’une péniche située à Issy les Moulineaux depuis un certain temps. Il a décidé d’acheter cette dernière qui contient une partie habitation et une partie à usage professionnel. Il louera la partie habitation et louera à sa société la partie à usage commercial. Nous avons obtenu pour ce client un crédit de 900 000 euros sur 20 ans à un taux de 1.59 % pour l’acquisition qui était d’un montant de 1 millions d’euros, avec comme garantie une hypothèque fluviale. L’hypothèque fluviale est une prise de garantie fonctionnant comme l’hypothèque traditionnelle immobilière mais elle porte sur la péniche elle-même, ce qui évite de devoir passer par une garantie déplacée.

 

Janvier 2018

Financement d’une opération mixte patrimoniale / marchand de biens

Nous avons financé l’achat d’une maison avec un grand local pour un montant total de 220 000 euros sur 15 ans au taux de 3,50 % sans assurance de prêt. Le but de l’opération est de louer la maison et de vendre le garage pour rembourser le prêt obtenu et rentabiliser ainsi l’acquisition de la maison.

 

Novembre 2017

Obtention d’un crédit hypothécaire pour financer un investissement dans des œuvres d’arts

Nos clients, un couple de retraités touchant une retraite de 2 500 euros/mois avec un complément de revenu de 9000 euros/mois avait besoin de liquidités en vue de l’acquisition d’œuvre d’arts. Nous avons pris une hypothèque sur un de leur bien, en rachetant le crédit restant et en dégageant 200 000 € de liquidités. Le tout en crédit In Fine sur 7 ans à un taux de 1.90 sans assurance.

 

Août 2015

Crédit hypothécaire in fine sans adossement

Mise en place d’un crédit hypothécaire de 600K€ in fine sur 6 ans à 2.9% sans aucun placement en garantie afin de constituer une trésorerie au client et lui permettre de réaliser de nouveaux investissements.

 

Octobre 2021

Financement de la rénovation et de l’extension d’une maison de village près d’Evian

Nous avons financé une opération patrimoniale de 1,04 millions d’euros à Larringes, près d’Evian. Le financement obtenu d’1 M€ au taux Euribor 3 +1.80% sur 15 ans.

Une caution dation de 400 000 € a été émise en faveur du diocèse d’Annecy, qui récupèrera une salle paroissiale à l’issue des travaux .

 

Août 2021

Financement de deux opérations patrimoniales pour un même client

Nous avons effectué le refinancement d’un prêt qui avait servi pour la souscription de parts de SCPI avec un capital restant dû de 107 000 €.

Notre bureau de Lyon a également obtenu un prêt immobilier dans cette même banque pour l’acquisition de la nue-propriété d’une résidence secondaire dans le cadre d’une succession où notre client était nue-propriétaire à hauteur d’un tiers de la nue-propriété avec ses frères et il a acquis les deux tiers restants de la nue-propriété. Le montant du prêt obtenu est de 195 000 € sur 20 ans.

 

Octobre 2021

Financement de la sortie d’une partie des associés d’une SCA propriétaire d’un domaine de 310ha (forêts et terrains constructibles) en Sologne.

Cette levée de fonds fut structurée par Carte Financement et ses partenaires avocats sous forme d’emprunt obligataire d’un montant de 1,750 M€ émis par un SPV de type SAS associée de la SCA et totalement souscrit par un investisseur privé.

Le remboursement se fera in fine au bout d’un an par la perception du produit de cession d’une partie des terrains constructibles.

En garantie de ce financement une hypothèque de 1er rang a été prise sur l’ensemble du domaine (valorisé 6M€).

 

Novembre 2021

Financement d’un domaine dans le Var

Notre bureau d’Aix-en-Provence a obtenu un financement pour l’acquisition d’un domaine à Montrieux, – à mi-distance de Brignoles et Toulon, estimé à 1,4 M€.

Nos clients, quatre frères, ont acquis ce domaine de 13 hectares en vue d’en faire un lieu de vie et de partage ouvert à tous.

Les travaux sont estimés à 1,2 M€. Nous avons obtenu pour eux deux lignes de prêt :

• Un financement de 2,6 M€ sur 20 ans au taux de 1.50%. Les garanties prises sont le Privilège Prêteur de Denier, l’hypothèque sur les travaux et la caution des associés.
• Un crédit in fine de 600 000 € sur 10 ans au taux de 1.15% avec 600 000 € nantis.

 

Obtention d’un crédit lombard d’1M€ sur une holding

Nous avons accompagné un client dans la mise en place d’un crédit lombard sur son holding détenant différentes participations.

Nous avons obtenu un découvert autorisé d’un montant de 1M€.

En contrepartie, le client a déposé dans les livres de la banque 750 000 € dont 500 000€ ont été nantis au profit de l’opération. Notre client s’est porté caution pour 500 000€.

Le placement a été réalisé à titre personnel et le découvert réalisé sur le holding.