« En 2020, Paris aura été la capitale européenne la plus plébiscitée par les investisseurs avec 20 milliards d’euros investis, devant Londres et Berlin », selon Nicolas Verdillon, directeur exécutif Investissements de CBRE France. Qu’en sera-t’il en 2021 ? D’après une étude réalisée auprès de plus de 400 grands investisseurs européens interrogés par CBRE, acteur majeur du conseil en immobilier d’entreprise, la France sera le troisième marché d’Europe qui bénéficiera de la plus forte reprise du secteur en 2021 (après l’Allemagne et les Pays-Bas).
Malgré la Covid-19 et le télétravail qui est devenu la norme dans beaucoup d’entreprises, l’immobilier de bureau attire toujours les investisseurs. En effet, 60 % des investisseurs interrogés ont l’intention de réaliser plus d’acquisitions de biens immobiliers d’entreprise cette année, et plus de deux tiers d’entre eux s’attendent à vendre autant ou plus qu’en 2020. Les investissements, tous types d’actifs confondus, devraient donc augmenter jusqu’à 5% cette année selon CBRE. En ce qui concerne la typologie de ces intentions d’investissements, les sondés sont 35% à privilégier le bureau comme actif dans lequel investir en Europe, et cette part atteint même 60% en France.
Il est nécessaire de distinguer la vision de l’investisseur de celle de l’utilisateur dans ce sondage. Pour 50% des utilisateurs, une baisse significative de la consommation de bureaux sera observée dans les années à venir, tandis que pour 50% des investisseurs cette baisse sera de maximum 10%.
Les investisseurs croient donc toujours au bureau, mais misent désormais sur la qualité de ces actifs comme le souligne Pierre-Edouard Boudot, directeur études et prospective de CBRE France. Ils visent en effet des investissements dans des actifs générant de bons revenus locatifs, avec un engagement ferme des utilisateurs sur des baux de 6/9/10 ans, respectant des exigences sur le plan sanitaire (avec de bonnes aérations notamment ce qui pourrait favoriser l’investissement dans le neuf) et avec une excellente localisation. Selon lui, les entreprises auront désormais un siège social “flagship” et des lieux de travail plus petits mais mieux répartis géographiquement (dans des tiers lieux) pour dédensifier les bureaux.
Juste derrière le bureau, les investisseurs s’intéressent aussi de près au résidentiel et notamment aux résidences seniors et étudiantes (à hauteur de 24%) et à la logistique (22%) en raison du développement du e-commerce et du numérique. Le marché de l’immobilier d’entreprise en France en 2021 devait donc être très actif.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 0.60%
- Taux fixe sur 20 ans: 0.80%
- Taux fixe sur 25 ans: 0.90%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.90%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.10%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.20%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Le taux directeur de la Banque Centrale Européenne (BCE) reste à son seuil plancher. La Présidente de l’Institution, Christine Lagarde, a appelé les 27 Etats membres de l’Union Européenne à mettre en œuvre “sans délai” le plan de relance “+Next Generation EU+” de 750 milliards d’euros adopté en décembre dernier. Ce plan de relance prévoit entre autres une mutualisation des dettes des pays membres de l’UE.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois reste stable par rapport au mois dernier et se situe à -0,53% fin mars.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans est passée dans le positif fin février mais le taux est à nouveau passé en territoire négatif pour atteindre -0,10% fin mars.
