La crise sanitaire a profondément changé l’utilisation des bureaux. « une entreprise sur trois en France a renégocié le bail ou réduit la surface de son bureau », selon Jean-Claude Bassien, directeur général de Nexity Solutions Entreprises. A l’ère du bureau post-Covid, les usages se modifient et les utilisateurs recherchent des espaces davantage flexibles et sur-mesure pour se libérer des contraintes du bail commercial 3-6-9.
Les espaces hybrides se développent un peu partout à travers le monde. Dans un contexte où 70% des 100 000 employés de Google sont favorables au télétravail, l’entreprise de la Silicon Valley a installé des murs gonflables et propose désormais des espaces de réunion circulaires où salariés présents sont assis à côté des salariés à distance grâce à un système d’écran qui vise à mieux inclure les salariés en télétravail. Google a également installés des postes de travail en plein air sous des tentes. L’open space prend donc tout son sens puisque de plus en plus de professionnels de l’immobilier prévoient dans leur projet des salles de réunion et de déjeuner en plein air sur demande de leurs clients (notamment aux Etats-Unis).
Le visage de l’immobilier d’entreprise se modifie. A Londres, les bureaux en étage élevés jusque là réservés aux cadres dirigeants dans la tour HSBC à Canary Wharf, sont désormais convertis en salles de réunion. Les cadres supérieurs sont ainsi appelés à faire comme les autres en ayant recours au bureau nomade. On tend vers une redistribution des espaces individuels et collaboratifs. C’est également le cas au sein des coworking qui proposent davantage d’espaces privatifs et de services aux entreprises. Les sociétés peuvent donc quasiment s’y installer (et les quitter) du jour au lendemain, en bénéficiant d’un service clé en main avec des aménagements sur-mesure. A Londres la part des bureaux de ce type est passée de 0,5% du parc en 2015 à 6% fin 2020. A Paris, cette typologie de bureaux représente plus de 3% dans certains quartiers.
Au delà de la réorganisation de espaces, ces changements d’usages dans l”immobilier tertiaire vont également pousser les professionnels de l’immobilier à imaginer des bâtiments davantage connectés avec des offres de services digitaux. WeWork va par exemple déployer la technologie holographique d’ARHT dans 16 de ses sites d’ici le troisième trimestre 2021 dont Paris fera partie. En déployant cette technologie, WeWork propose de nouvelles options aux entreprises désireuses de réduire leurs frais de déplacement et souhaitant une alternative à la visioconférence afin de bénéficier de plus d’interactions.
Même si 30 à 40% des actifs ont été en télétravail durant le dernier confinement, le bureau n’est pas délaissé. Il se digitalise et se réinvente afin de favoriser les échanges entre collaborateurs en présentiel et en distanciel, en respectant les nouvelles normes sanitaires.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 0.65%
- Taux fixe sur 20 ans: 0.75%
- Taux fixe sur 25 ans: 1.00%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 1.00%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.20%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.25%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Dans un rapport sur la stabilité financière publié la semaine passée, la BCE met en garde sur un risque «élevé» de déstabilisation du système à mesure que l’économie revient progressivement à la normale. L’essor de l’endettement qui a permis d’amortir la récession, reste tenable selon l’institution de Francfort tant que les taux restent bas. Dans ce cadre, la BCE va donc maintenir des conditions favorables. “Nous sommes déterminés à préserver des conditions de financement favorables, en utilisant l’enveloppe du PEPP et à le faire au moins jusqu’en mars 2022”, a déclaré Christine Lagarde.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois reste toujours stable par rapport au mois passé avec -0,54%.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans a atteint 0,20 % le 14 mai et reste en territoire positif en cette fin de mois. La raison est le plan de relance de 1.900 milliards de dollars de Joe Biden qui a créé des tensions sur les taux en raison de la crainte d’un retour de l’inflation et d’une surchauffe de l’activité aux Etats-Unis.
