La dernière étude de Knight Frank “L’essentiel du marché des commerces” dresse un état des lieux positif de la situation des commerces à Paris à la fin du premier semestre 2022. Selon le directeur du département locatif “la demande immobilière des enseignes est redevenue vigoureuse grâce à la normalisation de la situation sanitaire et au retour des touristes, ainsi qu’à des conditions de négociation plus favorables aux preneurs du fait de l’ajustement des valeurs locatives”. Après une année 2021 où les dark stores (Flink, Getir, Gorillas…) ont fleuri, les principaux commerces ayant développé leur implantation au cours du premier semestre 2022 sont les enseignes traditionnelles de mode (36% des ouvertures depuis un an sur les grandes artères) et le sportswear. Le secteur du luxe est également très présent au sein du marché des commerces parisien puisque depuis janvier ce sont 14 ouvertures de boutique qui ont été comptabilisées. L’ouverture d’une vingtaine de boutiques de luxe est attendues d’ici la fin de l’année. Cela a eu pour effet de faire baisser les taux de vacance dans les artères de luxe de La Capitale, comme la rue de Rivoli dont le taux de vacance se stabilise autour de 7,5 %, mais aussi dans les autres grandes rues commerçantes telle que la rue des Francs Bourgeois où celui-ci est passé de 6,6 % à 1,1 % en un an alors qu’il dépasse encore les 10 % dans d’autres rues du Marais. La reprise bénéficie logiquement aux meilleurs emplacements parisiens. Les taux de vacances reste relativement élevé dans les autres emplacements. L’étude souligne également la multiplication des pop-up stores. Les enseignes sont en demande de flexibilité pour tester des offres en profitant de valeurs locatives réajustées. Le deuxième semestre devrait être tout aussi bon que le premier. Selon le directeur du département commerces locatif “La reprise pourrait encore s’accélérer grâce au retour de nationalités encore absentes ainsi qu’aux opportunités liées aux Jeux Olympiques de 2024”.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 1.10%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.30%
- Taux fixe sur 25 ans: 1.55%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 1.60%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.80%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.95%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
La Présidente de la BCE, a indiqué que l’institution irait “aussi loin que nécessaire” pour lutter contre l’inflation. Ainsi, comme annoncé le taux directeur sera relevé de 25 points de base en juillet puis en septembre.Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor trois mois a augmenté de 3,8 points mi-juin. Il s’agit là de sa plus importante augmentation quotidienne depuis avril 2020, pour remonter à -0,243%, au plus haut depuis 26 mois.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans poursuit sa remontée, passent de 1,56% le mois dernier à 2,14%.
