Paris a été le premier marché d’investissement en immobilier d’entreprise en Europe au premier trimestre 2021. C’est ce qui ressort de l’étude de JLL “Panorama des bureaux en Ile-de-France“. En effet, avec un volume de 3,2 milliards d’euros, Paris se place en 5ème position mondiale derrière Boston, Tokyo, Dallas et Los Angeles. C’est donc le plus grand marché européen en ce qui concerne l’immobilier d’entreprise.
Le croissant Ouest où les rendements sont plus élevés qu’à Paris a attiré les investisseurs et il a ainsi concentré 929 millions d’euros. Paris QCA (Quartier Central des Affaires) arrive juste derrière avec 815 millions d’euros.
Les bureaux ont été les actifs les plus prisés puisqu’ils représentent 94% des volumes investis soit 3 milliards d’euros. La crise sanitaire a poussé les investisseurs à sélectionner des actifs “core”, c’est à dire des actifs avec une certaine rareté foncière et garantissant un bon rendement, en ciblant les secteurs des quartiers établis. Côté nationalité, ce sont les investisseurs français qui ont majoritairement investi (75% des volumes) étant donné que les étrangers ont été moins présents en raison de la fermeture des frontières. Sans surprise, les commerces ont eux connu une forte chute des volumes investis. Enfin, dans l’industrie, les locaux d’activité ont davantage eu les faveurs des investisseurs que les entrepôts logistiques en raison de la hausse du e-commerce liée à la crise sanitaire.
JLL prévoit un volume annuel d’investissement sur l’immobilier d’entreprise similaire à celui de l’année 2020, soit entre 19 et 20 milliards d’euros.
En ce qui concerne le marché locatif de l’immobilier d’entreprise, ce sont 330 000 m² de bureaux qui ont été commercialisé sur le marché francilien au premier trimestre. Les grandes transactions de plus de 5 000 m² ont connu une hausse par rapport à 2020 puisqu’elles sont au nombre de 13 contre 10 l’année passée. Paris a cependant enregistré moitié moins de ces grandes transactions au profit notamment de l’Ouest francilien.
Le taux de vacance de 6,9% sur la région est particulièrement important dans les quartiers de La Défense avec 957 000 m² disponibles.
La plupart des entreprises sont dans l’attente d’une meilleure visibilité pour planifier leurs projets immobiliers mais JLL anticipe tout de même une demande placée 1,5 et 1,7 million de m² sur l’année 2021.
Les investisseurs restent optimistes quant à la reprise de ce marché locatif.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 0.70%
- Taux fixe sur 20 ans: 0.85%
- Taux fixe sur 25 ans: 1.10%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 1.00%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.20%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.25%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Avant la crise sanitaire, les banques sous surveillance de la BCE devaient attester de leur capacité à absorber des pertes éventuelles. Mais depuis septembre 2020 et normalement jusqu’à juin 2021, les banques pouvaient exclure les réserves confiées à la Banque centrale dans le calcul de leur ratio de levier, qui représente la relation entre leurs fonds propres et leurs actifs totaux. Plus ce ratio est élevé, plus la banque est capable de supporter des pertes. La BCE a prolongé jusqu’à mars 2022 cette disposition.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois reste toujours stable à -0,54%.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
Alors qu’elle avait atteint 0,20% le mois dernier, l’OAT 10 ans est redescendue à 0,11% au début de semaine passée.
