Selon la dernière édition de l’étude European Investor Intentions Survey de CBRE, la France monte sur le podium des destinations préférées des investisseurs européens en se hissant à la troisième place. Quant à elle, Paris passe à la 2e place des villes préférées des investisseurs étrangers alors qu’elle était à la 4ème place lors de la précédente édition. Les investisseurs interrogés sont optimistes puisque 60 % d’entre eux prévoient d’acheter plus en 2022 qu’en 2021 et 43 % prévoient de vendre plus. 37 % d’entre eux souhaitent s’orienter vers l’achat d’actifs value add. Il s’agit d’actifs qui concernent des opérations nécessitant des restructurations, des travaux ou tout autre type de modifications réalisées afin de dégager une forte valeur ajoutée et une marge intéressante dans le cadre d’une opération d’achat revente. L’étude souligne également que malgré l’essor du télétravail le bureau reste l’actif privilégié pour 45 % des investisseurs français soit +3 points par rapport à 2021. Cette part est plus élevée en France qu’à l’échelle européenne (39 %). La logistique avec le développement du e-commerce reste toujours en tête des classes d’actifs privilégiées tout comme le résidentiel, a contrario des hôtels et commerce qui restent moins attractifs depuis la crise sanitaire. Bureau, logistique et résidentiel concentrent à eux trois 83 % des intentions. Hôtels et commerces sont encore en retrait pour le moment. 30 % des investisseurs n’envisagent pas l’acquisition d’actifs dits « alternatifs ».
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 15 ans: 0.90%
- Taux fixe sur 20 ans: 0.95%
- Taux fixe sur 25 ans: 1.10%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.90%
- Taux fixe sur 15 ans: 1.10%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.25%
Les taux communiqués correspondent aux meilleurs taux obtenus. Quelques banques seulement peuvent accorder ces niveaux de taux et nous constatons des écarts un peu plus importants entre ces « meilleurs taux » obtenus et les taux juste en dessous.
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
Le taux directeur reste inchangé. La Banque centrale européenne pourrait commencer à relever ses taux d’intérêt avant de mettre fin à son programme d’achat d’obligations en raison du niveau record de l’inflation atteint dans la zone euro, selon l’un des membres du Conseil des gouverneurs.Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois reste quasiment identique au mois dernier.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans poursuit sa hausse depuis fin janvier et atteint 0,70%.
