Après trois années très dynamiques, l’immobilier continue sur la même lignée et bas des records sur les prix et les volumes au premier semestre 2019. Ces records sont liés à plusieurs facteurs, dont le plus conséquent : les taux des crédits immobiliers très bas.
Dans l’ancien, les prix ont progressé de 3% à Paris et de 1% sur toute la France. 3594€/m², c’est le prix actuel de l’immobilier ancien en France. Il n’avait jamais été aussi élevé.
De même dans la capitale, les prix au m² ont franchis la barre des 10 000€, avec un prix moyen de 10 288€/m² selon le baromètre LPI Se Loger avec des disparités allant de 7 882 à 14 207€ selon les arrondissements.
Ce n’est pas moins en province puisqu’à Lyon, les prix ont augmenté davantage qu’à Paris avec une hausse de 6% au premier semestre 2019. Lyon repasse devant Bordeaux avec ses 4794€/m² actuels et redevient la 2ème ville la plus chère de France.
La barre du million de transactions immobilières pourrait être franchie en 2019 puisqu’à fin mars, on enregistrait déjà 985 000 transactions immobilières réalisées sur douze mois, selon la Fédération nationale de l’immobilier. Ce volume de transactions est supérieur de 2,6% par rapport à l’année précédente.
Les taux des crédits immobiliers quant à eux sont en constante baisse depuis plusieurs mois. A mi-juillet, ils atteignent 1,21%, toutes durées confondues, selon les chiffres de l’Observatoire Crédit Logement, avec des taux directeurs qui stagnent sur 0%. La durée d’octroi des crédits s’allonge en parallèle, les chiffres montrent que celle-ci se serait allongée de 15 mois depuis 2017, pour s’établir en moyenne à 19 ans. En ce qui concerne l’apport personnel, il n’était jamais descendu aussi bas qu’au mois de juin. Il diminue de -8% au premier semestre 2019. Les investisseurs immobiliers comptent donc bien profiter de l’effet de levier du crédit.
Crédit immobilier
Les meilleurs taux fixes du mois en crédit immobilier
Pour les résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.50%
- Taux fixe sur 15 ans: 0.70%
- Taux fixe sur 20 ans: 0.95%
- Taux fixe sur 25 ans: 1.15%
Pour les non-résidents :
- Taux fixe sur 10 ans: 0.69%
- Taux fixe sur 15 ans: 0.97%
- Taux fixe sur 20 ans: 1.19%
Taux de référence
Taux directeur BCE
Politique monétaire et anticipation des taux court terme
En Juillet, la Banque Centrale Européenne (BCE) maintient toujours son taux directeur au plus bas ce mois-ci. La BCE est “prête à agir” et dispose des outils nécessaires pour faire converger l’inflation vers son objectif de moins de 2%, selon son chef économiste, Philip Lane.
Euribor 3 mois
Les prêts à taux variable sont majoritairement indexés sur cet indice
L’Euribor 3 mois s’établit à -0.356 % ce mois-ci.
OAT 10 ans
Les taux des prêts à taux fixe sont fortement corrélés à cet indice
L’OAT 10 ans, qui est passé dans le négatif le mois dernier, se retrouve à 0,01%.
