En 2019, les taux de crédit immobilier bas ont boosté l’investissement locatif. En effet selon Century 21, plus d’une transaction sur quatre dans l’ancien a concerné un bien locatif l’année passée, soit une hausse de 25 % par rapport à 2018. Les bons rendements générés par ces investissements, qui varient de 2 à 7 % selon les cas, expliquent cette attractivité.
Toutefois pour bien estimer cette rentabilité il est nécessaire d’anticiper et de calculer tous les frais liés au bien comme par exemple les frais de gestion. Confier la gestion à une agence présente un certain nombre d’avantages, surtout si vous avez réalisé votre investissement locatif dans une autre ville pour des raisons de rentabilité. Le point sur la gestion locative.
Pourquoi confier la gestion locative de son bien à une agence immobilière ?
Optimiser le temps consacré à la gestion
Mettre en location un appartement ou une maison peut être très chronophage. Déterminer le montant du loyer, faire les visites, établir les états de lieux d’entrée ou de sortie, rédiger le bail et les quittances…tout ceci prend du temps et nécessite une certaine expertise. Ainsi, en faisant appel à un professionnel du secteur vous bénéficierez de conseils avisés. Ce dernier est présent à toutes les étapes pour vous aider à faire les bons choix et c’est l’interlocuteur unique de votre/vos locataire(s) en cas d’aléa (dégât des eaux, perte de clefs…) nécessitant une intervention urgente. Il limite ainsi les échanges avec votre locataire et vous garantit une tranquillité d’esprit.
S’assurer de la solvabilité du locataire et limiter la vacance locative
Les agences immobilières effectuent en général un premier filtre sur les dossiers reçus en vérifiant la véracité des pièces justificatives et les éventuelles incohérences que celles-ci pourraient présenter. En sélectionnant ainsi les dossiers les plus solides, elles vous présentent les profils les plus sérieux et limitent les changements réguliers de locataires dans le temps.
De plus, dans le cas où votre locataire met fin à son bail, le risque de vacance est moins élevé que si vous deviez gérer le remplacement du nouvel occupant par vos soins. En effet, les agences immobilières multi diffusent leurs annonces sur des plateformes payantes (comme Seloger, Bien Ici…) bien connues du grand publique.
Bénéficier d’une garantie loyers impayés
Bien souvent, les agences immobilières vous proposeront une garantie de risques locatifs afin de vous couvrir contre les loyers impayés de 70 000 à 90 000 €, et les éventuelles détériorations commises par le locataire à hauteur de 10 000 à 15 000 € (frais de protection juridique inclus).
Quelques conditions doivent cependant être réunies pour pouvoir accéder à ce type de garantie (montant du loyer inférieur à 2 000 euros et inférieur à 50% des revenus du locataire…)
Quel est le coût des honoraires de gestion locative ?
Les frais de gestions locative sont librement fixés par les agences, mais en moyenne ils représentent 4 à 8 % du loyer TTC.
En tant que bailleur vous devrez vous acquitter de trois types d’honoraires :
– Les frais de gestion sur les loyers qui représentent de 5 à 7 % du montant des encaissement hors taxes
– Les frais de mise en place du locataire (rédaction du bail, frais de dossier…) de 8 à 12 €/m²
– Les frais liés à l’état des lieux d’entrée d’un nouveau locataire qui sont plafonnés et équivalents à 3 euros TTC/m² de surface habitable
Notre conseil : comparez deux à trois agences immobilières pour faire votre choix car les prix peuvent varier du simple au double, et vérifiez les prestations incluses dans le contrat (certains contrats ne prévoient pas la recherche de nouveaux locataires).
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