• Développer son patrimoine : L’acquisition de ses bureaux ou de ses locaux commerciaux représente un des meilleurs moyens de se constituer un patrimoine privé à partir de son outil professionnel. Les loyers payés par votre société d’exploitation vous permettront de rembourser le prêt immobilier souscrit à titre privé.

• Profiter des conditions d’emprunt favorables : Les taux de crédit actuels pour les prêts aux entreprises vous offrent une capacité d’endettement exceptionnelle pour acquérir la surface nécessaire à votre activité.

• Gérer votre bail : Vous sécuriser votre entreprise en maîtrisant le bail commercial qui n’est pas signé avec un tiers. Ainsi pas de risque de résiliation du bail au terme de celui-ci.

→ SCI PATRIMONIALE : c’est la solution la plus communément utilisée. Les actionnaires de l’entreprise font l’acquisition des bureaux via une SCI qui loue ensuite le bien acquis à la société d’exploitation. Pour des raisons patrimoniales, le démembrement est possible mais, attention, cela peut compliquer la prise de garantie dans certains ca

+  Se constituer un patrimoine privé

–  Solutions alternatives pour financer les fonds propres (OCH, dette mezzanine, investisseurs privés…)

→ CREDIT-BAIL IMMOBILIER : consiste en l’acquisition des locaux professionnels par la banque (crédit bailleur) qui les loue ensuite à votre société (crédit preneur). A la fin du contrat de crédit-bail immobilier, vous pouvez exercer votre option d’achat.

+ Rallongement de la durée pour diminuer l’effort de trésorerie

+ Utilisation du crédit-bail immobilier pour diminuer l’apport

 – Refinancement un actif immobilier pour vous dégager des liquidités

 – Rachat de parts sociales… compliqué mais pas impossible

Avec Carte Financement, votre courtier en crédit dédié aux professionnels de l’immobilier vous bénéficier d’un :

Gain de temps : nous sommes en relation avec plus de 90 banques mais toutes n’interviennent pas sur tous les projets (court ou long terme) et toutes les typologies d’actifs (bureau, commerce, résidentiel, logistique…). Ne perdez pas votre temps en interrogeant les mauvaises personnes.

Conseil personnalisé : l’immobilier est de plus en plus réglementé, c’est une affaire de professionnels. Déléguez nous cette partie, nous travaillons quotidiennement avec des professionnels de l’immobilier (foncières, promoteurs, marchands de biens…), nous saurons vous conseiller.

Gain d’argent : notre volume de financement permet de nouer des relations de confiance avec les banquiers avec qui nous négocions des conditions sur mesure pour nos clients.