[vc_row][vc_column][us_separator size=”small”][vc_column_text]En ce début d’année Carte Financement se penche sur la situation du marché immobilier d’entreprise, qui se concentre surtout en Ile-de-France. 2017 a été dynamique, grâce à un dernier trimestre très soutenu. Plusieurs études viennent de sortir, dont celle de Knight Frank, pour qui 2017 a été le meilleur cru depuis 2007 pour le marché locatif.
Voici les principaux chiffres à retenir de 2017 selon Knight Frank :
- avec 2,57 millions de m² pris à bail en 2017, le volume de la demande placée francilienne est en hausse de 15 % par rapport à la moyenne des dix dernières années (autour de 2,2 millions m²).
- les petites et moyennes surfaces ont néanmoins vu leur volume baisser de 13 % sur un an.
- les espaces de coworking représentent un peu moins de 100.000 m² de prise à bail en 2017
Hausse des volumes placés dans le Nord de Paris en immobilier d’entreprise
Les transactions en première et seconde couronnes ont été assez nombreuses au second semestre.
- Le Nord de Paris a tiré son épingle du jeu : les volumes placés ont bondi de 46 % par rapport à la moyenne décennale.
- A noter à Saint-Denis, la prise à bail par la SNCF de 43.000 m² de bureaux au sein du campus SFR.
- Mais, le plus grand nombre de transactions de plus de 5 000 m² ont eu lieu à Clichy et Saint-Ouen.
La baisse de l’offre disponible se traduit par un taux de vacance de 6,1%. A Paris, seuls 60% des 410.000 m² de bureaux attendus en 2018 sont encore disponibles.
Les Français majoritaires dans les investissements immobiliers d’entreprise
16,3 Mds€ ont été investis en bureaux en Île-de-France en 2017. C’est moins qu’en 2016, mais l’an passé a été marquée par des opérations parfois significatives, puisque 14 transactions supérieures à 200 M€ représentent 43 % du total des capitaux investis.
- Certaines transactions ont soutenu la tendance, comme la cession de Cœur Défense pour 1,8 Mds d’euros. Cette opération reflète bien l’implication des investisseurs hexagonaux, comme le trio Amundi Immobilier, Crédit Agricole Assurances et Primonial REIM dans Cœur Défense.
- Les Français se sont montrés très actifs au cours du second semestre. Leur part représente 67 % des investissements engagés dans l’Hexagone. En 2017, ils ont même initié 45 des 64 transactions supérieures à 100 M €.
Dynamisme de l’immobilier d’entreprise dans le Grand Est
La province n’est pas en reste selon Cushman & Wakefield :
- La nouvelle région Auvergne-Rhône-Alpes s’accapare plus de 930M€ investis, soit 20% des volumes investis en province
- La région Grand-Est représente près de 680 M€ investis en 2017. Avec deux grands centres commerciaux cédés : la « Galerie Saint-Sébastien » à Nancy et la « Place des Halles » à Strasbourg
- Troisième sur le podium, la région PACA (650 M€ engagés) a été marquée par l’acquisition par Amundi des « Docks » à Marseille.
D’après le baromètre de BureauxLocaux, site d’annonces immobilières pour les entreprises avec 180.000 visites par mois, Nantes et Saint Denis suscitent aussi un intérêt croissant.
Pour les biens de plus de 5.000 m2, les entreprises sont désormais prêtes à payer des loyers élevés s’il s’agit d’immeubles bien localisés et plus accueillants, à même d’attirer des talents ou de mettre en place de nouveaux modes de travail en lien avec le digital. Ayant constaté en janvier une accélération de la demande exprimée et des visites, CBRE anticipe une hausse des loyers en zone Prime. Dans le même sens, CBRE a aussi observé récemment des extensions et des reports de la part de locataires, bénéficiant de loyers en cours plus attractifs, qui souhaitent conserver leurs locaux.
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