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Financez votre opération de promotion immobilière avec un courtier en crédit

Nos courtiers en crédit experts en financement des professionnels de l’immobilier vous accompagnent et négocient pour vous les meilleures conditions financières.

Exemple d’un crédit promoteur dans le résidentiel financé par nos soins

Nous avons financé un programme immobilier de 7 logements à Vitry-sur-Seine pour le promoteur Terabilis.

Le crédit d’acquisition d’un montant de 960 000 euros a été financé sur 36 mois à Euribor 12 M +2,80%. La commission d’engagement était de 1% et la garantie prise est le privilège prêteur de denier.

Le crédit d’accompagnement d’un montant de 150 000 euros a lui été financé aux mêmes conditions et une hypothèque conventionnelle a été prise en garantie.

1,8

milliards d’euros financés depuis notre création en 2009

Pourquoi nous solliciter ?

Solutions financières sur-mesure

Nous bénéficions d’un réseau bancaire de spécialistes des financements pour professionnels de l’immobilier avec qui nous négocions des conditions personnalisées pour optimiser les coûts et garanties de nos clients promoteurs.

Conseil et Expertise

Au-delà d’un financement bancaire, nous pouvons également vous aider à vous financer auprès d’investisseurs privés.

Déléguez nous la recherche de votre financement, nous saurons vous conseiller pour maximiser les chances de réussite de votre opération de promotion immobilière.

Gain d’argent

Optimisez le financement de l’acquisition de votre terrain et gérez le pic de trésorerie de votre projet.

Le crédit promoteur est la solution la moins onéreuse pour financer les coûts liés à un programme immobilier.

Il est débloqué dès que la pré-commercialisation a atteint un seuil suffisant (minimum 35% du chiffre d’affaires TTC du programme) et à condition que les fonds propres soient équivalents à minimum 10 % du prix de revient TTC (en intégrant le prix du foncier).

Ils en parlent mieux que nous

4,9/5

Satisfaction
Client

Je recommande : service très pro et efficace. Financement obtenu dans les délais, frais raisonnables. Donne accès à un important réseau bancaire spécialisé immobilier.

Benoit.B

“Je suis professionnel de l’immobilier et je n’ai jamais rencontré une équipe aussi professionnelle et efficace.”

Benjamin M.

“Ils ont su trouver une solution là où les autres ont trouvé des problèmes. Bravo à eux et merci.”

Christophe P

“Bonne expertise et sympathie en plus. L’équipe nous a aidé à trouver notre financement dans les temps et à nous mettre en contact avec une banque conforme à nos besoins.”

Jean B.

“Oui j’ai beaucoup apprécié les services rendus par votre société de courtage qui m’ont permis de décrocher ce financement qui était compliqué à obtenir compte-tenu de l’activité de marchands de biens que j’exerce.”

Guillaume L

“Nous avons contacté Carte Financement dans le cadre d’une recherche de financement de marchand de biens. Notre courtière a sélectionné les bonnes banques partenaires, leur a présenté le dossier et nous a accompagné dans les démarches avec la banque qui nous accompagne sur le projet. Le financement a été trouvé dans les temps et avec de bonnes conditions par rapport au marché actuel. Le suivi du dossier par la courtière a été parfaitement assuré. Elle a su répondre à nos questions, nous aider dans la préparation des documents pour la banque ainsi que nous rassurer lors de certains moments chauds du dossier. Nous avons même eu des messages de soutien lors des étapes importantes, ce qui était très agréable. Le fait que la société soit locale, avec une connaissance du marché immobilier et des acteurs bancaires locaux a été clairement un plus dans les échanges. Nous avons été très satisfaits de l’accompagnement par Carte Financement.”

Florent B.

Une société de courtage dédiée aux professionnels de l'immobilier

Carte Financement est une société de courtage en crédit offrant un accès privilégié à plus de 90 banques pour les particuliers, non-résidents, entreprises & pros, clients patrimoniaux.

Quelles sont les conditions financières pour les promoteurs depuis la crise sanitaire ?

Pour les promoteurs spécialisés dans le résidentiel, les conditions de financement sont quasiment les mêmes qu’avant la crise :

Des fonds propres à hauteur de 10 % du coût de revient du projet
Une pré-commercialisation de 40 % à 50 %. Les banques sont de plus en plus vigilantes sur ce dernier aspect et demandent parfois plus de 50 % de pré-commercialisation avec un financement justifiée pour une majorité des acquéreurs finaux.

Le marché du bureau est plus contrasté avec un retour à présent des banques sur des opérations sécurisées par des fonds propres significatifs et de la commercialisation.

Quelles sont les conditions financières d'un crédit promoteur ?

→ GFA : de 0,8 % à 1,2 % du chiffre d’affaires TTC de l’opération (dégressif selon la taille du projet)

→ QUOTITE D’INTERVENTION : jusqu’à 70% du prix d’acquisition HT du terrain

→ FINANCEMENT DES TRAVAUX : avec un crédit d’accompagnement basé sur l’Euribor 3 mois flooré + marge + une commission d’engagement sur le montant de l’enveloppe en fonction du plan de trésorerie

→ LES GARANTIES : hypothèque ou promesse d’hypothèque sur les différents lots

Quels éléments sont étudiés par le banquier pour vous accorder un crédit promoteur ?

Les banquiers étudient de très près le bilan de l’opération de promotion :
- Les recettes : chiffre d’affaires de la vente des logements, bureaux, parkings…
- Les dépenses : composées de la charge foncière (terrain, frais de mutation, taxe d’aménagement…), des coûts techniques (travaux…), des coûts d’études et des coûts administratifs et financiers.

Ils s’intéressent également à la surface financière et à la capacité technique du promoteur immobilier à mener à bien le projet considéré.

La qualité des assurances décennales des entreprises et l’assurance dommages-ouvrage sera elle aussi étudiée

11 Rue Jean Mermoz
75008 Paris
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Carte Financement, SAS au capital de 10 000 €, dont le siège social est situé au 11 rue Jean Mermoz, 75008 Paris, immatriculée au RCS de Paris sous le numéro 518316484 – Code APE 6619B. ORIAS 10058759 – Courtier d’assurance ou de réassurance (COA) – Courtier en opérations de banque et en services de paiement (COBSP)

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