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Patrimonial

Courtier patrimonial
Septembre 2017

Financement d'un viager avec garantie hypothécaire déplacée

Financement à hauteur de 100% hors frais de l’acquisition d’un bien immobilier en viager situé à Paris dans le 17ème arrondissement. La banque a financé 190 K€ (100% du montant du bouquet) sur 20 ans à 2,10%. En plus de la mensualité du crédit (hors assurance) de 938€, le client devra également payer une rente de 700 € / mois.

Août 2017

Crédit hypothécaire in-fine de 400 000 € pour financer la création d’un cabinet d’avocat

Un de nos clients âgé de 72 ans, jeune retraité de la fonction notariale et propriétaire de sa résidence principale à Nice, a obtenu un crédit hypothécaire au sein d’une SCI familiale pour un montant de 405 000 € à taux fixe 1,9%, afin de financer la création d’un cabinet d’avocat en région parisienne. Le client a profité de ce financement pour inclure ses prêts à la consommation dans le rachat et réduire considérablement ses mensualités existantes. Notre partenaire bancaire, situé à l'étranger, ne demande pas d’assurance de prêt, généralement coûteuse pour l’âge des emprunteurs, cautions de la SCI.

Juillet 2017

Financement d'un rachat de soulte pour un client franco-américain

Notre client franco-américain, rentré en France en 2016 après un séjour en Asie a procédé à un rachat de soulte. Il a reçu une maison de son père en donation estimée à 1.2 millions d'euros. Pour conserver le bien il a versé une soulte d'un montant de 600 000€ à son frère. Carte Financement a financé cette somme avec un taux de 1.30 sur 20 ans.

Mai 2017

Rachat de prêts avec rallongement de durée pour 2 investissements locatifs à Paris et Toulouse

Les prêts initiaux ont été réalisés en paliers afin d’avoir une première période avec une mensualité plus faible. La deuxième période arrivant étant trop importante pour le client, Carte Financement a fait racheter les prêts en rallongement de 15 ans à 20 ans un des deux prêts. Le montant global refinancé est de 362 000 €.
Le 1er prêt a été réalisé sur une durée de 240 mois au taux de 1.60 %.
Le 2ème prêt a été réalisé sur une durée de 93 mois au taux de 1.06 %.

Février 2017

Financement de soulte et rachat de prêt en cours pour une résidence principale à Paris

Pour cette jeune avocate du barreau de Paris, nous finançons la soulte liée au rachat des parts de son conjoint pour cause de séparation, et profitons de la période pour améliorer les conditions de son prêt, avec un taux fixe de 1,40% sur 20 ans. De plus, la cliente bénéficie d'une assurance déléguée à 0,14%.

Juin 2016

Crédit hypothécaire in-fine pour regroupement de crédits

Un de nos clients, âgé de 76 ans et propriétaire d'une villa dans la région de Grasse a obtenu un crédit hypothécaire de 262k€ à 3,2% fixe sur 5 ans à remboursement in fine afin de solder un prêt relais arrivant à échéance, risquant de l'exposer au service contentieux de sa banque. Le client a profité de ce financement pour inclure ses prêts à la consommation dans le rachat et réduire considérablement ses mensualités existantes. Notre partenaire bancaire étant situé à l'étranger, l'assurance de prêt, extrêmement coûteuse pour l'âge de l'emprunteur, n'était pas obligatoire.

Avril 2016

Crédit hypothécaire pour financer des travaux

Un de nos clients propriétaire d'un appartement dans le 16ème arrondissement de Paris a obtenu un crédit hypothécaire de 300K€ à 2.15% sur 17 ans afin de réaliser des travaux importants de réaménagement dans son appartement. Les travaux étant conséquents, le client a pu bénéficier d'une franchise totale (ou différée totale) de remboursement du prêt d'une durée de 2 ans. Cependant, durant cette période de franchise de deux ans, le crédit pourra commencer à être remboursé à n'importe quel moment sur décision du client.


Financement de l'acquisition d'un bien immobilier en viager

Régulièrement interrogés par nos clients pour des investissements en viager, nous avons financé à hauteur de 160K€ sur 15 ans l'acquisition d'un viager à 180K€ situé dans le centre de Paris. Notre partenaire bancaire a accepté de prendre un privilège de prêteur de denier sur le bien immobilier objet de l'acquisition en viager. Ce type de transaction est exceptionnelle car les banques acceptent difficilement de prendre ce type de garantie.

Mars 2016

Financement de frais de succession

Nous avons réalisé un crédit hypothécaire d'une durée de 15 ans pour le règlement de frais de succession s'élevant à 400K€. La banque a pris en garantie un bien immobilier libre de toute hypothèque pour garantir le financement. Cette opération a permis aux clients de conserver les biens familiaux dont ils ont hérité et de profiter des loyers sur les biens pour rembourser le financement sans effort de trésorerie.

Février 2016

Financement d'un investissement locatif Malraux à Bordeaux

Financement de 366K€ pour une acquisition immobilière loi Malraux à Bordeaux. La banque a financé 100% de l'opération (acquisition et travaux) sur 20 ans à un taux de 2.25% fixe. La loi Malraux donne droit à une réduction d'impôt sur les travaux réalisés sur des biens immobiliers situés dans les zones de protection du patrimoine architectural urbain et paysagé (ZPPAUP) et dans les secteurs sauvegardés. Cette loi participe à la sauvegarde du patrimoine immobilier.

Projet patrimonial au Portugal

Dans le cadre d'une opération patrimoniale, nous avons accompagné un de nos clients souhaitant se domicilier au Portugal. Carte Financement a obtenu un prêt sur 15 ans à hauteur de 1,2M€ pour l'indivision familiale composée des enfants du client souhaitant acquérir la résidence principale de leur père à Paris. Cette vente familiale a permis à notre client de finaliser l'acquisition d'un immeuble à Lisbonne où il s'est domicilié.

Décembre 2015

Rachat à soi-même via une SCI

Dans le cadre d'un contexte de restructuration patrimoniale, nous accompagnons un de nos clients pour financer à hauteur de 10,5M€ l'acquisition via une SCI d'un bien qu'il détient déjà en propre. Notre client obtient un prêt in fine de 10,5M€ sur 15 ans à 2,34% permettant de financer la totalité de l'opération en incluant les frais.

Août 2015

Crédit hypothécaire in fine sans adossement

Mise en place d'un crédit hypothécaire de 600K€ in fine sur 6 ans à 2.9% sans aucun placement en garantie afin de constituer une trésorerie au client et lui permettre de réaliser de nouveaux investissements.