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Entreprises & Pros

Entreprises et professionnels
Novembre 2018

Financement de 5 500 000 € en 6 semaines pour l’acquisition de l’usufruit d’un ensemble immobilier à Paris

Sous un délai record de 6 semaines, nous avons financé l’acquisition de l’usufruit d’un immeuble à Paris via une SCI à l’IS. La nue-propriété est détenue par les personnes physiques associées.

Cette opération avait pour objectif de payer des droits de succession à l’administration fiscale sous un délai limité, notamment en raison de l’âge de la vendeuse.

Le financement de 5,5 M€ (pour un prix d’acquisition de l’usufruit de 6 M€) a été accordé sur une durée de 20 ans à un taux fixe de 2 %, sans assurance, avec un paiement différé du prix. Les garanties prises sont l’hypothèque sur le bien et les cautions des associés.

Financement d’une opération de marchand de bien dans le 16ème arrondissement de Paris

Pour des professionnels de l’immobilier, nous avons financé un montant de 1M€ sur 24 mois au taux Euribor 12 Mois +3,50% pour l’acquisition d’un appartement T6 de 136 m² dans le 16ème arrondissement de Paris.

Octobre 2018

Financement de 1,2 M€ pour l'acquisition de bureaux à Paris

Nous avons obtenu pour notre cliente, gérante d’une agence de design, un crédit de 1,2 M€ pour l’acquisition de ses futurs bureaux au sein du 10ème arrondissement de Paris. Le prêt a été accordé sur une durée de 20 ans à un taux de 1,55 % avec comme unique garantie l’inscription de privilège de deniers.

Septembre 2018

Refinancement d’un immeuble de bureaux pour 5 M€ dont 10% de cash out

Pour le refinancement d’un immeuble de bureaux dans le 9ème arrondissement de Paris, nous avons obtenu pour notre client un prêt structuré sur 11 ans à un taux fixe de 1,75 %. Tout ceci garanti par une hypothèque sur l’actif et une cession Dailly des loyers.

Refinancement d’actif pour 3,5 M€ dont 50 % de cash out destiné à de nouvelles acquisitions

Ce refinancement porte sur un actif loué à une enseigne alimentaire à Boulogne-Billancourt. Le prêt a été structuré sur 12 ans avec une partie in fine de 32 % à un taux fixe de 2,10 %. Ce financement est garanti par une hypothèque sur l’actif, une caution partielle de 2,3 M€ et une cession Dailly des loyers.

Financement d’une opération de promotion de 17 logements

Nous avons obtenu pour notre client la Garantie Financière d’Achèvement et deux lignes, acquisition et travaux, pour un total de 1 100 000 €, au taux de EUR 3 Mois + 1.70%, pour financer une opération de promotion de 17 logements à Bondy.

Il s’agit de la troisième opération immobilière court terme, en moins d’un an, financée pour cet opérateur lyonnais, par Carte Financement.

Août 2018

Financement d’une opération de marchand de biens au Vésinet

Obtention d’un financement de 1 300 000 € in fine destiné à l’acquisition d’une maison et d’un terrain au Vésinet. L’ensemble est destiné à être divisé en 2 lots pour revente.
L’opération a été financée à un taux égal à l’Euribor 12 mois + 3 % sur une durée de 36 mois et avec 1 % de commission d’engagement annuelle et perceptible trimestriellement.
Les garanties demandées sont le privilège prêteur de deniers (PPD) sur le bien à hauteur de 1,1 M€ et une hypothèque à hauteur de 200 K€ correspondant à la partie travaux, ainsi que la caution du gérant de la société. L’assurance n’ a pas été exigée par la banque.

Juillet 2018

Financement de 2,8 M€ pour l’acquisition de bureaux à Paris

Ce prêt d’un montant de 2,8 M€ a permis à nos clients de financer l’acquisition de leurs futurs bureaux à Paris. Nous avons financé la totalité du prix d’acquisition avec un emprunt d’une durée de 20 ans à un taux de 1,86 %. La seule garantie ayant été prise est le privilège de prêteurs de deniers sur l’actif. La banque ayant accompagné nos clients, n’a pas exigé d’assurance de prêt. Les clients bénéficient également d’une exonération d’indemnités en cas de remboursement par anticipation.

Financement d’un local commercial destiné à changer d'usage

Pour le financement d’un local commercial d'un montant de 353 000€ FAI, nous avons obtenu un taux de 1,60% sur 25 ans. La particularité de ce local situé dans le 11ème arrondissement de Paris est qu’il sera loué en Airbnb le temps d’obtenir les autorisations de la Mairie de Paris pour changer l’usage du bien en habitation pour en faire une résidence principale.

Juin 2018

Financement de 1 786 000 € pour une société de consultants en Big Data

Pour une société de consultants spécialisés en Big Data, nous avons obtenu un financement de 1 786 000 € pour l’acquisition de leurs nouveaux locaux à Boulogne Billancourt, soit le prix d’achat et les frais d’agence inclus. Le client n’a apporté que les frais de notaire.

L'accord a été obtenu en trois semaines, sans entretien préalable avec le client, au taux de 1.75% sur 15 ans. Moins d’une semaine plus tard, nous avons complété notre offre par une délégation d’assurance avec couverture à 100% grâce à notre expert VALORAMA.

Financement d’un manager d’une ETI pour une acquisition de titres dans le cadre d’un LBO

Nous avons accompagné un des managers d’une ETI (Entreprise de Taille Intermédiaire) qui réalise 900 M€ de chiffre d’affaires dans le cadre d’une prise de participation minoritaire suite à un LBO. Le financement d’un montant de 500 000 € a servi à l’acquisition de 49,7 % d’actions ordinaires et 50,3 % d’actions de préférence.

Le prêt obtenu par intermédiaire de Carte Financement a été accordé au taux fixe de 1,5 %, in fine, avec comme garantie la souscription d’un contrat d’assurance vie de 150 000 € et une clause de remboursement en cas de early leaver.

Refinancement d’un prêt à 1,1 M€ d’un immeuble situé dans les Hauts de Seine

Pour un chef d’entreprise ayant une petite société avec moins de 2 ans de bilans, nous avons obtenu un financement dont le montant est de 1,1 M€ sur 15 ans au taux de 1,80 % avec garantie hypothécaire.

Mai 2018

Financement de 1 150 000 M€ pour le remboursement anticipé d’un emprunt obligataire

Le crédit de 1 150 000 € a permis à nos clients, propriétaires de plusieurs hôtels à Paris, de rembourser sans pénalités des OC (obligations convertibles) émises par un fonds d’investissement. Les OC souscrites avaient partiellement servi à l’acquisition d’un des hôtels dont nos clients sont actuellement propriétaires.

Le prêt obtenu par intermédiaire de Carte Financement a été accordé à un taux fixe de 1,55 % sur une durée de 12 ans avec une période de différé partiel de 6 mois. Alors que généralement les banques demandent en garantie le nantissement du fonds de commerce de l’hôtel, Carte Financement obtient un accord de financement avec seules garanties le nantissement des titres de la holding de tête du groupe, les cautions des associés à hauteur de leur pourcentage de détention dans la société et les assurances. Le financement s’accompagne également de la garantie d’un organisme de cautionnement à hauteur de 30 %. Absence de pénalités de remboursement par anticipation au bout de la 4ème année.

Financement de 7 M€ pour l’acquisition d’un immeuble de bureaux pour un profil investisseur à Boulogne-Billancourt

Ce prêt de 7 M€ ayant permis à notre client de financer l’acquisition d’un immeuble de bureaux à Boulogne-Billancourt a été structuré sur une durée de 20 ans à un taux de 1,75 %. Les garanties prises par la banque sont le privilège de prêteurs de deniers sur le bien, la Cession Dailly des loyers et les cautions des associés. Alors que la majorité des banques ont du mal à dépasser une durée de 15 ans pour de l'investissement de bureaux, Carte Financement a obtenu un accord proposant de conditions avantageuses auprès d'un de ses partenaires bancaires.

Avril 2018

Financement de bureaux à Bordeaux pour un non-résident

Carte Financement a financé l’acquisition d’un immeuble de bureaux loués, en Centre-Ville de Bordeaux, pour le montant de 1.7 M€ sur une durée de 12 ans au taux de 1.35%.
Le porteur de projet est un chef d’entreprise français, résident marocain, avec une holding financière au Luxembourg. Notre client a rencontré son banquier la première fois qu’après l’obtention de son accord.

Financement de 3,5 M€ pour un profil investisseur souhaitant faire l’acquisition d’un bel actif parisien loué à un cabinet d’architecture

Obtention de deux lignes de crédit d’un montant total de 3,5 M€ pour l’acquisition d’un actif à usage mixte dans le cadre d’un investissement locatif pour notre client qui loue ses locaux à une société d’architecture.
Le prêt long-terme de 3,5 M€ a été structuré comme suit :

  • Une partie amortissable d’un montant de 2 240 000 € sur une durée de 20 ans. Ce prêt a été accordé à un taux de 1,71 % et les garanties demandées sont un privilège de prêteurs de deniers (PPD) sur le bien, les cautions solidaires des associés et la cession Dailly des loyers.
  • Une partie in fine d’un montant de 1 260 000 € sur une durée de 15 ans avec différé en capital et paiement des intérêts avec périodicité mensuelle. Le crédit a été mis en place à un taux de 1,78 % avec comme garanties le PPD sur l’actif à hauteur de 630 K€, les cautions solidaires des deux associés et le nantissement d’un compte d’épargne à hauteur de la moitié du prêt.

  • La banque n’a pas exigé d’assurance de prêt.
    Ce montage a permis à notre client de calibrer les échéances du nouveau prêt aux loyers perçus et lui a donné de la souplesse au niveau de la trésorerie pour pourvoir faire cette acquisition dont le prix d’acquisition hors frais était de 3,8 M€.

    Mars 2018

    Financement de 2,4 M€ pour un professionnel de l’immobilier à Montreuil

    Ce financement porte sur un immeuble partiellement loué (près de 55 % de taux d’occupation). Le prêt a été structuré sur 15 ans avec des droits de mutations réduits afin d’optimiser un arbitrage à court terme (moins de 5 ans). Les pénalités de remboursement anticipé ont été négociés à 2 %.
    Sans caution des associés, ce prêt a été garanti partiellement par un cash déposit de 500 000 € en attendant la signature d’un nouveau bail qui portera le taux d’occupation à plus de 90 %.

    Février 2018

    Financement d'aménagements et de travaux d'un espace de coworking à Paris

    Le prêt de 590 000 € va permettre de financer des travaux et des équipements nécessaires à l'ouverture d'un espace de coworking à Paris. Le crédit a été accordé sur une durée de 7 ans avec une franchise de 3 mois à un taux fixe de 0.99 %. Les garanties demandées sont le nantissement du fonds de commerce, la garantie Bpifrance à hauteur de 50 % du montant du prêt et la caution personnelle à hauteur de 25 % sur chacun des deux associés.

    Décembre 2017

    Accord de financement pour une opération de marchand de biens à Lyon obtenu en moins de 10 jours

    En décembre nous avons obtenu un accord pour le financement d’une opération de marchand de biens à Lyon. Il s'agit de l'achat d’un immeuble par adjudication destiné à la revente, dans le cadre de la loi Malraux, à des investisseurs qui réaliseront les travaux d’aménagement des parties communes et privatives par une ASL (Association Syndicale Libre). Le financement obtenu pour un montant de 3 millions d'euros à été accordé moins de 10 jours après la consultation de la banque.
    Pour ce même client, moins de 15 jours plus tard, nous avons consulté notre demi-douzaine de partenaires en crowfunding pour refinancer 80 % des comptes courants de la holding apportés dans trois opérations immobilières en cours.
    Nous avons obtenu un taux à 12,5 % pour un montant de 1 millions d'euros prêtés sur 24 mois et un délai de mise à disposition de 5 semaines.

    Financement de 900 000 € pour l’acquisition des murs d’un hôtel à Bécon

    Ce prêt accordé sur une durée de 15 ans à un taux de 2,55 % sans assurance (en raison de l’âge des associés) a permis à notre client, exploitant de l’hôtel, de faire l’acquisition des murs. Les garanties prises par la banque sont un PPD sur le bien et la caution des associés. La particularité de ce dossier réside dans la qualité dégradée des derniers comptes en raison du mauvais contexte pour l’activité hôtelière en 2015/2016. Le banquier prêteur a tenu compte de la situation présente de l’activité et de la qualité de la garantie.

    Décembre 2017

    Refinancement de 2,4 millions d'euros d’un immeuble situé à Aubervilliers

    Ce prêt accordé sur une durée de 15 ans à un taux de 2,20 % va permettre à notre client de rembourser les encours des prêts existants et d'utiliser le solde pour financer de nouveaux investissements. Les garanties prises par la banque sont l’hypothèque sur deux biens détenus par le client, la caution personnelle limitée à 500 000 €, la cession Dailly des loyers et le nantissement d’un compte Cash Réserve à hauteur de 100 000 €.

    Financement d'un avion de tourisme en crédit bail

    Nous avons obtenu sur une structure dédiée, rattachée à la holding d’une société immobilière, le financement d’un avion de tourisme d’occasion, d’une valeur de 392 000 € HT, sur 7 ans, en crédit-bail, avec un premier loyer de 100 000 € HT et une valeur de rachat de 60 000 €.

    Novembre 2017

    Financement à 100% des bureaux d'une avocate de 59 ans sans assurance

    Nous avons obtenu pour notre cliente, une avocate de 59 ans, un crédit in fine pour l'acquisition des bureaux dans lesquels elle exerce sa fonction au sein du 9ème arrondissement de Paris. Nous avons financé la totalité du prix d'acquisition avec un emprunt d'une durée de 8 ans à un taux de 2,10% accordé sans assurance de prêt.

    Financement d’équipements pour un espace de coworking à Lyon

    Financement d’acquisition de fournitures et équipements nécessaires à l’ouverture d’un espace de coworking à Lyon. Le prêt de 300 000 € a été consenti sur une durée de 5 ans avec une période de différé total de 6 mois à un taux fixe de 1,40 %. Les garanties demandées sont le nantissement du fonds de commerce et la garantie Bpifrance à hauteur de 50 % du montant du prêt.

    Financement de 1,19 M€ pour l’acquisition de bureaux à Nice

    Ce prêt d’un montant de 1 190 000 € a permis à notre client, mandataire judiciaire de financer la totalité du prix d’acquisition de ses bureaux d’activité à Nice, ainsi que les frais de cautionnement bancaire à un taux très bas de 0,94 % sur une durée de 15 ans. Le prêt est garanti par un privilège de prêteurs de deniers sur l’actif et le blocage des comptes courants d’associé à hauteur de 90 K€.

    Octobre 2017

    Financement d’une opération de marchand de biens à Châtenay-Malabry

    Obtention d’un crédit d'une durée de 24 mois in fine pour un montant de 1 250 000 € destiné à l’acquisition d’un ensemble immobilier à usage commercial situé à Châtenay-Malabry. Nous avons obtenu un financement représentant 82% du prix d'acquisition du bien. L’opération a été financée à un taux fixe de 2,5 % avec un paiement des intérêts trimestriellement et avec comme garantie un privilège de prêteurs de deniers.

    Septembre 2017

    Financement de l'acquisition d’un ensemble immobilier à Vitry-sur-Seine

    Ce prêt de 1 M€ a permis à nos clients de financer l’acquisition d’un ensemble immobilier composé d’un immeuble d’habitation, d'un local d’activité et d'un entrepôt à Vitry-sur-Seine. Le montant du prêt inclut le prix d’acquisition de l’actif, les travaux de rénovation, ainsi que les droits d’enregistrement. Le prêt a été accordé à un taux de 2,50 % sur une durée de 20 ans avec une période de différé de 24 mois. Les garanties prises par la banque sont les cautions des associés et l’hypothèque sur le bien.

    Août 2017

    Financement de 2,8M€ pour financer l'acquisition des bureaux d'une Fintech ayant 1 an d'existence

    Ce prêt long terme d’un montant de 2,8 M€ a servi à l’acquisition des nouveaux bureaux d’une fintech dans les services bancaires. Le taux du prêt hors assurance et de 1,90 % et les garanties demandées sont la caution du dirigeant, l’assurance décès et un privilège de prêteur de deniers sur le bien.

    Refinancement hypothécaire d’une foncière familiale

    Le financement de 2,1 M€ a été accordé à la foncière familiale qui est propriétaire d’un actif commercial à Gentilly qui est loué à 3 enseignes. Il servira à alimenter en fonds propres de nouvelles opérations immobilières de type marchand de biens. Au taux nominal de 2,43 % sur 15 ans, ce prêt est garanti pat une hypothèque conventionnelle, une cession Dailly des loyers et une caution limitée à 650 000 €.

    Juillet 2017

    Financement de l'acquisition d'un fonds de commerce parisien

    Financement de l’acquisition d’un fonds de commerce d'un restaurant parisien à un taux de 1,35 % sur 7 ans dont une période de 3 mois pendant laquelle le client ne paie que les intérêts du prêt et l'assurance (différé partiel). Les garanties prises par la banque sont le nantissement du fonds de commerce, la garantie accordée à la banque prêteuse par la BPI France à hauteur de 50 % et les cautions solidaires des deux associés à hauteur de 25 % du montant de financement chacun.

    Juin 2017

    Financement à 110% pour des locaux professionnels à Lyon

    Financement par notre bureau de Lyon de 940 000 € sur 15 ans au taux de 1,35 % avec 500 € de frais de dossier. Le crédit a été souscrit par une SCI familiale qui achète des locaux professionnels, aux abords de Lyon, qui seront loués à la société d’exploitation qu’ils dirigent. Le montant du prêt inclut le coût d’acquisition, les travaux d’extension ainsi que les frais liés au projet, à savoir la commission d’agence et les droits d’enregistrements (vulgairement appelés frais de notaire). Carte Financement Lyon obtient également un crédit-relais de TVA sur les travaux à un taux de 1,50 % (Euribor 3 mois + 1,50 %), avec des frais de dossier de 50 €.

    Mai 2017

    Financement d'acquisition de bureaux pour une PME

    Ce prêt d'un montant de 3,3 M€ sur 18 ans a permis à notre client de financer l’acquisition de ses futurs bureaux (taux fixe de 1.90 %) à Paris. Les garanties prises par la banque sont le privilège de prêteur de deniers sur le bien et une assurance homme-clé sur le gérant à hauteur de 30 % du montant du financement.

    Avril 2017

    Refinancement d'un actif à Rosny-sous-Bois

    Nous avons refinancé le compte courant de plusieurs associés pour un montant de 1,2 M€ sur une durée de 15 ans à un taux de 1,99 %. Le prêt consenti par la banque est garanti par une inscription hypothécaire et une caution solidaire partielle (limitée à 20 %) du principal associé. La banque n'a pas exigé d'assurance de prêt.

    Financement d'un local commercial à Paris

    Obtention d'un financement de 260 K€ sur une durée de 20 ans destiné à l'acquisition d'un local commercial vide à Paris. Le crédit (prix d'acquisition + frais) a été accordé à un taux de 2,50 %. Les garanties prises par la banque sont un privilège de prêteur de deniers et les cautions des associés. L'assurance de prêt n'a pas été demandée par la banque.

    Mars 2017

    Ouverture de crédit hypothécaire (OCH) pour un marchand de bien

    D'un montant de 2 M€ en in fine sur une durée de 5 ans, l'Ouverture de Crédit Hypothécaire (OCH) permettra à notre client de réaliser des opérations de marchand de biens. Cette ligne OCH fonctionne comme un découvert en compte. La banque a pris comme garantie une hypothèque sur un immeuble dont est propriétaire notre client. L'avantage de cette solution est d'éviter des prises de garanties hypothécaires onéreuses pour chaque nouvelle opération et surtout de permettre de se positionner plus sereinement sur chaque nouvelle acquisition sans se soucier du financement.

    Refinancement d'un actif immobilier pour dégager des liquidités pour un investisseur

    Ce prêt d'un montant de 1,9 M€ sur 11 ans a permis à notre client de refinancer 1,4 M€ d'encours à de meilleures conditions (taux fixe de 1.35%) et de rajouter 0,5 M€ de financement non affecté destiné à apporter des fonds propres dans une nouvelle opération. Les garanties prises par la banque sont une hypothèque sur le bien et des cautions limitées à 500 000 € pour chacun des deux associés. La banque n'a pas exigé d'assurance de prêt.

    Février 2017

    Refinancement d'un immeuble d'habitation à Port-Marly (Yvelines)

    L'opération consiste en la restructuration de plusieurs prêts sur des durées différentes. Le financement global de 2 588 000 € sur 20 ans a permis d'adapter les mensualités du nouveau prêt aux loyers encaissés. Les garanties consenties sont l'hypothèque et la caution de l'associé.

    Financement d'acquisition de murs d'hôtels et du fonds de commerce

    Le financement global est de 1 700 000 € sur une durée de 20 ans pour les murs et 7 ans pour le fonds de commerce. Il porte sur 100 % du prix d’acquisition (murs et fonds). Le prêt a été consenti a une société dont l'actionnaire est non-résident (UK) à des conditions très compétitives (1.80 % sur 20 ans et 0.95 % sur 7 ans).

    Janvier 2017

    Financement en crédit-bail immobilier d'un immeuble de bureaux et d'activité à Créteil

    Le financement a porté sur la totalité de l'opération (9 M€) avec une avance-preneur de 10 % (équivalent de l'apport). Les deux crédit-bailleurs sont intervenus dans cette opération dans des conditions normales de marché malgré l'arrivée d'une partie des baux à la dernière période triennale.

    Financement en crédit-bail immobilier de bureaux à Paris

    Ce projet d'acquisition a été porté par un entrepreneur qui a clôturé 2 sociétés pour insuffisance d'actifs (cotation Banque de France dégradée). Le montant de l'opération est d'environ 1 M€ et l'avance-preneur est de l'ordre de 15 %.

    Décembre 2016

    Financement de murs d'un futur supermarché Carrefour

    Financement en crédit classique de 100 % du prix d'acquisition de murs vides destinés à être loués à un supermarché Carrefour. Le montant de l'acquisition est de 4,2 M€, financé en totalité sur 15 ans avec une quote-part in fine de 640 000 €.

    Financement d'une opération de marchand de biens à Paris

    Financement de type marchand de biens pour un montant de 5,5 M€ destiné à l'acquisition de 2 plateaux de bureaux à Paris pour 6,1 M€. L'opération a été financé à un taux fixe de 2,25 % sans indemnités de remboursement par anticipation.

    Novembre 2016

    Refinancement hypothécaire destiné à payer une éviction

    Financement de 3 M€ sur 10 ans à 2 % destiné à payer une éviction pour 1 M€ (et le reste non affecté). Ce prêt est garanti par une hypothèque sur le bien, une cession Dailly non notifiée des loyers et une caution de 1 M€. Le délai d'instruction du dossier jusqu'au déblocage des fonds était de moins de deux mois.

    Financement par émission d'obligations convertibles

    Financement de 1,1 M€ par émission obligataire (OC) d'une opération de marchand de bien à Bordeaux. La durée de l'opération est de 18 mois. L'émission a été garantie par une promesse d'hypothèque et une "petite" hypothèque de 1000 € permettant de tracer la vente du bien. Le délai d'instruction du dossier était de moins d'un mois.

    Octobre 2016

    Financement d'acquisition d'un fonds de commerce d'un primeur

    Financement de 60 K€ pour l'acquisition d'un fonds de commerce d'un primeur basé à Paris. Le taux du prêt est de 1,90 % sur 84 mois et les garanties consenties sont le nantissement du fonds de commerce, la caution simple de l'associé et l'assurance décès.





    Financement de deux opérations de marchand de biens à Roubaix et Valenciennes

    Financement de 2 opérations de type marchand de biens pour 3,8 M€. Ce financement porte sur 2 actifs situés à Roubaix et Valenciennes. Ce financement représente 87 % du prix d'acquisition à un taux égal à Euribor 3 mois + 2,80 %. Ce prêt est garanti par un privilège de prêteur de denier sur les bien et une cession Dailly non notifiée des loyers.



    Septembre 2016

    Rachat de parts sociales d'une société de courtage en assurance

    Financement d'acquisition de 31,5 % des titres d'une société de courtage en assurance suite au départ à la retraite du cédant. Le crédit obtenu a été accordé à un taux fixe de 1,30 % sur une durée de 7 ans comprenant une période de différé partiel de 6 mois. Les garanties demandées sont le nantissement des parts sociales, ainsi que la caution solidaire de notre client à hauteur de 65 % du montant emprunté et une délégation d'assurance.


    Mise en place d'un SWAP de taux dans le cadre d'un financement de bureau de 12.5 millions d'euros

    En complément du financement obtenu pour un client faisant l'acquisition de ses bureaux en région parisienne, Carte Financement a également accompagné son client pour mettre en place une couverture de taux sur le prêt à taux variable qui a été octroyé. Le schéma ci-dessous explique le fonctionnement du SWAP de taux qui a été mis en place pour permettre à l'entreprise de se couvrir contre une éventuelle hausse des taux.

    Swap taux fixe

    * « Le floor sur taux d'intérêt permet à une banque de fixer un taux plancher qui ne l’obligera pas à rémunérer les emprunteurs si jamais les taux d’intérêts deviennent négatifs, comme nous le présentons dans notre article de la newsletter d'octobre ici



    Août 2016

    Financement en crédit-bail immobilier d'un hôpital de jour

    Financement en crédit-bail immobilier de la totalité d'un projet d’hôpital de jour dans le nord de l'Ile-de-France. Le montant total du crédit-bail immobilier est de 1 300 000 € financé sans avance preneur (équivalent de l'apport en fonds propres).

    Financement du développement d'une société innovante en création

    Financement de 200 000 € d'une société en création qui sera spécialisée dans des montages innovants de démembrement de propriété. Ces 200 000 € sont consentis sans garanties réelles et ils sont destinés à financer le démarrage de l'activité.

    Juillet 2016

    Obtention d'un prêt pour financer la trésorerie d'une société spécialisée dans le digital

    Nos clients, experts dans la communication depuis une vingtaine d'années, obtiennent un prêt de trésorerie à 1,90 % sur une durée de 4 ans. Ce financement permettra de soutenir les développements en cours de leur jeune société spécialisée dans la communication digitale.

    Juin 2016

    Financement d'acquisition d'un fonds de commerce de restaurant situé à Paris.

    Notre client, spécialiste du pâté en croûte va ouvrir une boutique de traiteur proposant une gamme de produits frais fabriqués sur place, dont le pâté en croûte, l'un des meilleurs au monde. Le crédit obtenu a été réalisé à un taux de 0,7 % sur une durée de 7 ans comprenant une période de différé total de 6 mois.

    Financement d'une opération de marchand de bien à Paris.

    Le crédit, acquisition et travaux, d'un montant total de 6,6 M€ portent sur un immeuble de bureaux qui sera transformé en appartements. La durée des prêts de 48 mois en in fine a été adaptée aux échéances des baux commerciaux en cours.

    Mai 2016

    Crédit-bail immobilier pour le financement d'un hôpital de jour

    Obtention d'un financement à hauteur de 110% sur 15 ans en crédit-bail immobilier pour un investisseur immobilier faisant l'acquisition d'un hôpital de jour dans le Val d'Oise. Notre client obtient un taux égal au taux swap 9 ans in fine + 149 points de base. Considérant le taux swap 9 ans in fine moyen du mois de mars à 0,46%, cela fait un taux de 1,95% hors commission de gestion des loyers. La banque n'a demandé aucune avance preneur et la valeur résiduelle en fin de contrat a été déterminée aux alentours de 7% du montant initial du crédit-bail immobilier.


    Financer le développement d'un outil informatique à crédit

    Un de nos clients présent dans le secteur de l'immobilier obtient un prêt de trésorerie à 1.90% à taux fixe sur 5 ans pour accélérer le développement de sa jeune société. Ce financement bancaire à faible coût va lui permettre de mettre en place un nouvel outil informatique pour optimiser les processus de son entreprise et améliorer les services qu'il offre à ses clients.

    Avril 2016

    Financement d'une résidence hôtelière

    Refinancement de 9M€ pour une résidence hôtelière de 18 suites située proche de la rue de la Paix. Le crédit immobilier a été réalisé en deux tranches dont une tranche de 7,5M€ en amortissable sur 20 ans et 1,5M€ en In Fine sur 10 ans. Cet immeuble d'habitation avait été transformé en résidence hôtelière en faisant l'acquisition de la commercialité nécessaire et obligatoire à cette transformation. L'immeuble bénéficie de prestations haut de gamme (4 étoiles) avec des suites spacieuses et modernes.

    Acquisition de bureaux dans le triangle d'or

    Obtention d'un crédit immobilier de 990K€ sur 20 ans pour l'acquisition de bureaux dans le cadre d'un investissement locatif pour un particulier louant les bureaux à une société de production de cinéma. Alors que la majorité des banques ont du mal à dépasser une durée de 15 ans pour de l'investissement de bureaux, Carte Financement a obtenu un accord auprès d'un de ses partenaires bancaires.

    Mars 2016

    Financement d'une opération de marchand de bien de 900 m² à Paris

    Obtention d'un prêt représentant 84 % du montant de l'acquisition hors frais pour une opération court terme dont la revente de l'actif est prévue dans 24 mois maximum. Le taux obtenu est égal à l'Euribor 3 mois + 3 % de marge. L'objectif des investisseurs est de revendre l'actif en bloc après réalisation d'une faible enveloppe de travaux ou de restructurer complètement l'immeuble pour faire une revente à la découpe avec une possibilité de surélévation sur le dernier étage (droits à construire)

    Rachat de parts entre associés

    Nous accompagnons une holding détenant 51% des parts d'une société spécialisée dans le design, le conseil en stratégie commerciale et la publicité afin de procéder au rachat des 51% des de son associé. Le crédit de 500K€ obtenu a été réalisé sur une durée de 7 ans à un taux fixe de 0,9%

    Février 2016

    Crédit-bail pour les bureaux de Pôle Emploi

    Financement en crédit-bail pour un investisseur professionnel faisant l'acquisition en VEFA de 6 700 m² de bureaux à Reims. La direction du Pôle Emploi Champagne Ardennes a prévu d'installer ses locaux dans ce nouveau bâtiment construit selon les normes RT2012 d'ici fin 2016. Le crédit-bail a été obtenu pour un montant de 100% du prix d'acquisition et Carte Financement a participé à hauteur de 50% du montant total financé.

    Décembre 2015

    Financement des murs d'un commerce

    Financement à hauteur de 100% pour un professionnel de l'immobilier faisant l'acquisition des murs d'un commerce en première couronne parisienne. Ce commerce est loué à une petite société de restauration rapide. Notre client obtient un prêt à taux fixe de 2,60% sur 15 ans

    Novembre 2015

    Refinancement de 3.3M€ d'un local commercial de 850m² dans Paris.

    Les conditions obtenues pour ce prêt hypothécaire sont de 2.85% sur 15 ans avec une valeur résiduelle de 20% et une progressivité annuelle des échéances du crédit de 2%. Finalement, en intégrant la valeur résiduelle et la progressivité des échéances, ce financement sur 15 ans s'apparente à un financement sur 20 ans. Ce projet permet à une foncière de renégocier un prêt en cours et de dégager plus de 550K€ de fonds propres pour réaliser de nouvelles opérations

    Financement du développement d'un bureau d'études thermiques et fluides

    Nous obtenons un prêt de 120K€ sur 5 ans à 2.75% pour accompagner le développement de cette entreprise (spécialisée dans la rénovation énergétique) dans de nouvelles régions et dans de nouveaux secteurs. Une intervention plus économe que les solutions à plus ou moins 10% de taux d'intérêt proposées par les plateformes de crowdfunding

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    Interview sur Capital.fr



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    "J’ai tout de suite apprécié vos réponses claires, précises et rapides, votre rigueur et réactivité et ce que je pense avoir compris et ressenti de votre façon de fonctionner intellectuellement. Partant de là, j’ai décidé de vous faire confiance.
    Cordialement,"
    Liliane P.

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