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créée le 23 / 04 / 2014

Actualité du crédit immobilier Avril 2014

Les conditions de financement sont revenues aux niveaux exceptionnels que nous avions connus en mai 2013. Pour un très bon dossier de crédit immobilier particulier, nos courtiers parviennent à obtenir des taux entre 2.60% et 2.80% sur 20 ans et entre 2.95% et 3.20% sur 25 ans. Combinez ces taux à une négociation entre acheteurs et vendeurs qui tourne de plus en plus à l'avantage des acheteurs et cela vous donne des conditions d'acquisition qui deviennent de plus en plus attractives. Au-delà des taux, nos courtiers s'efforcent également de trouver des solutions à vos projets. Ce mois-ci, nous attirons votre attention sur une nouvelle offre de crédit immobilier à l'étranger. Pour les profils éligibles en banque privée, nous pouvons vous aider à obtenir un crédit immobilier pour vos acquisitions en Espagne, au Portugal, en Allemagne et en Belgique. Ces marchés immobiliers peuvent s'avérer particulièrement attractifs en termes de prix et de rendement locatif par rapport au marché français. Pour nos clients entreprises et professionnels, nous vous proposons des solutions de préfinancement de subventions et de financement de créances en germe.

Les crédits du mois d’avril 2014

Financement d'un investissement locatif pour un de nos clients

Obtention d'un crédit immobilier à un taux fixe de 2.53% sur 20 ans pour l'un de nos clients réalisant un investissement locatif en région parisienne.

Obtention d’un crédit hypothécaire amortissable de 820K€

Crédit hypothécaire amortissable de 820K€ dont 170K€ non affectés à 3.80% les 10 premières années puis 2.75% les 8 années suivantes.

Financement d’un appartement à Paris pour un client non résident tunisien

Obtention d'un crédit immobilier amortissable de 985K€ pour un client non résident entrepreneur tunisien faisant l'acquisition d'un appartement à Paris. La marge du crédit immobilier varie entre 1.50% et 2.50% au-dessus de l'Euribor 3M en fonction des avoirs qui seront déposés dans les livres de la banque.

Obtention d’un crédit pour l’acquisition d’un fonds de commerce

Financement à 100% de l'acquisition d'un fonds de commerce d'un bistro parisien ainsi que de la totalité des travaux. Le crédit a été réalisé sur 7 ans à un taux fixe de 2.30%.

Crédit immobilier: les meilleurs taux fixes du mois

  • Taux fixe sur 10 ans: 2,15%
  • Taux fixe sur 15 ans: 2,30%
  • Taux fixe sur 20 ans: 2,53%
  • Taux fixe sur 25 ans: 2,95%

Les taux indiqués correspondent aux meilleurs taux constatés sur les grilles de taux communiquées par les banques. Nous constatons actuellement un écart particulièrement important entre les taux communiqués par les banques et les taux que nous parvenons à obtenir pour les meilleurs crédits immobiliers. Récemment, nous venons d'obtenir un accord de principe à 2.95% sur 25 ans pour un crédit immobilier amortissable à taux fixe et un accord ferme à 2.53% sur 20 ans. N'hésitez pas à nous contacter pour avoir une idée plus précise du taux que nous pourrons obtenir pour votre crédit immobilier.

Taux directeur BCE : politique monétaire et anticipation des taux court terme

Conformément aux prévisions des analystes, le taux directeur de la BCE en avril 2014 reste une fois encore inchangé à 0,25%, au plus bas enregistré depuis le mois de novembre 2013. Malgré une inflation très faible proche des 0.5%, bien loin de l'objectif de 2% fixé par la BCE, Mario Draghi assure qu'il n'y a pas de risque de déflation et que la reprise prévue en Europe est bien perceptible au premier trimestre 2014. Les anticipations d'inflation à moyen terme seraient comprises entre 1% et 1.5%. Le niveau actuel de l'inflation serait également lié à un effet de saisonnalité.

Taux interbancaires (Euribor) : taux de référence du crédit immobilier à taux variable

Le taux Euribor est le taux interbancaire offert entre banques de meilleures signatures pour la rémunération des dépôts dans la zone euro. Depuis la hausse de l'Euribor au dernier trimestre 2013, le taux de l'Euribor 3M se maintient aux alentours de 0.3% avec une légère hausse en avril. Depuis le mois de septembre 2013 l'Euribor 3M est passé de 0,248% à 0,328%. EUR 3M au 14/04/2014 = 0,328% et EUR 1Y au 14/04/2014 = 0,601%.

TEC 10: taux de référence du crédit immobilier à taux fixe

Le niveau de l'Obligation Assimilable du Trésor 10 ans (TEC10) correspond au taux de l'emprunt d'Etat sur 10 ans. Communément appelé "taux sans risque", ce taux reflète le niveau des taux fixes à long terme appliqués par les banques pour les crédits immobiliers auxquels il faut rajouter une marge. Cette marge est essentiellement liée au coût du risque et au coût de refinancement de la banque. Le taux de l'OAT 10 ans est redescendu sous les 2%, seuil qui n'avait pas été atteint depuis mai 2013. Le niveau des taux des crédits immobiliers s'en ressent puisque nous retrouvons les taux historiquement bas des mois d'avril-mai 2013 aux alentours de 2.80% sur 20 ans. Nous avons même obtenu des taux sous les 3% sur 25 ans. Cette baisse de l'OAT pourrait s'expliquer, entre autre, par les propos de certains membres de la BCE envisageant la possibilité d'un programme de rachat d'actifs par la BCE ainsi que par situation en Ukraine qui s'est dégradée. Dans ce type de situation, les opérateurs préfèrent se réfugier vers la dette émise par l'Allemagne ou la France plutôt que d'autres classes d'actifs plus risquées.

En Avril, le taux de l'OAT 10 ans a franchi la barre symbolique des 2%. Depuis le mois de septembre 2013 le taux de référence est passé de 2,55% à 2,00%. OAT 10 ans au 22/04/2014 = 1,98%.