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créée le 24 / 03 / 2014

Actualité du crédit immobilier de Mars 2014

Nous avons toujours été particulièrement présents dans le secteur de l'immobilier. Nous intervenons dans l'immobilier sous toutes ses formes à travers le crédit immobilier: immobilier résidentiel, immobilier commercial, bureaux, SCPI, résidences étudiantes, EHPAD, résidences de tourisme, monuments historiques, défiscalisation...

Ces dernières années, il s'avère qu'il est de plus en plus compliqué pour les professionnels de l'immobilier (marchands de biens, promoteurs, foncières...) de trouver des solutions de financement. Soucieux de pouvoir répondre aux problématiques de financement de tous nos clients, nous nous efforçons de faire grandir continuellement notre réseau de banques partenaires. Depuis quelques mois, un de nos nouveaux partenaires bancaires apporte des solutions de crédit particulièrement adaptées aux besoins de nos clients professionnels de l'immobilier. Nous pouvons ainsi vous proposer de nouvelles solutions de crédit court terme, crédit promoteur, crédit hypothécaire ou de ligne de crédit hypothécaire non affectée. L'efficacité de ce nouveau partenaire bancaire, sa connaissance du marché de l'immobilier et les taux compétitifs qu'il propose à nos clients sont autant d'éléments (assez rares) qui méritent que nous insistions sur ces nouvelles solutions de crédit dans notre Edito. Au-delà des professionnels de l'immobilier, ces solutions de crédit sont également accessibles aux clients particuliers possédant un patrimoine immobilier conséquent ou/et souhaitant réaliser de nouvelles opérations immobilières qui requerraient d'avantage de compétences que celles que possède votre banquier traditionnel. Parfois, la simple acquisition d'un local commercial loué peut poser problème à son banquier.

Les crédits du mois de mars 2014

Financement d'un appartement pour un client non résident anglais

Obtention d'un crédit immobilier de 260 K€ pour un client non résident anglais réalisant l'acquisition d'un appartement de 315 K€ à Tignes dans les Alpes. Le crédit immobilier a été réalisé sur 20 ans avec un taux fixe de 3.70%.

Crédit immobilier sur 17 ans pour le financement de bureaux

Financement de 1.17 M€ pour un expert comptable souhaitant acquérir des bureaux de 1.23 M€ en région parisienne. Le crédit immobilier a été réalisé sur 17 ans avec un taux fixe de 3.65%. Le crédit a été accordé par la banque avant la signature du compromis de vente.

Crédit immobilier pour un client français devenant non résident suisse

Obtention d'un crédit immobilier de 320 K€ pour un client français devenant non résident suisse et réalisant un investissement locatif de 360 K€ à Paris. Une banque située à Annecy a accordé un crédit immobilier sur 25 ans à un taux fixe de 3,50% avec une délégation d'assurance.

Obtention d’un crédit immobilier à taux fixe de 2,75%

Des taux encore particulièrement bas ce mois-ci puisqu'un de nos clients obtient un crédit immobilier à taux fixe de 2,75% sur 20 ans pour l'acquisition de sa résidence principale en région parisienne.

Crédit immobilier: les meilleurs taux fixes du mois

  • Taux fixe sur 10 ans: 2,41%
  • Taux fixe sur 15 ans: 2,55%
  • Taux fixe sur 20 ans: 2,75%
  • Taux fixe sur 25 ans: 3,15%

Taux directeur BCE : politique monétaire et anticipation des taux court terme

Ce mois-ci, la BCE laisse de nouveau son principal taux directeur inchangé au niveau historiquement bas de 0,25% sur fond de stabilisation de l'inflation (à un niveau également très bas). Bien que certains économistes anticipaient une baisse des taux, la décision de laisser le taux de refinancement à 0,25%, le taux de dépôt à 0,0% et le taux de prêt marginal à 0,75% était attendue. Les nouvelles prévisions de la BCE anticipent une croissance de 1,8% de l'économie de la zone euro après 1,5% en 2015 et 1,2% cette année, des chiffres en légère hausse par rapport aux prévisions de décembre. Contrairement à la situation outre-Atlantique où la reprise semble déjà ralentir, la situation semble enfin s'améliorer en Europe.

Taux interbancaires (Euribor) : taux de référence du crédit immobilier à taux variable

Le taux Euribor est le taux interbancaire offert entre banques de meilleures signatures pour la rémunération des dépôts dans la zone euro. L'Euribor a de nouveau connu une augmentation importante depuis le mois de novembre 2013, L'Euribor 3M est passé de 0,23% à 0,302%. EUR 3M au 20/03/2014 = 0,309% et EUR 1Y au 20/03/2014 = 0,582%.

TEC 10: taux de référence du crédit immobilier à taux fixe

Le niveau de l'Obligation Assimilable du Trésor 10 ans (TEC10) reflète le niveau des taux fixes à long terme appliqués par les banques pour les crédits immobiliers auxquels il faut rajouter une marge. Début mars, le Trésor a émis plus de 3,2 Md€ d'OAT 10 ans alors que la demande était de plus de 6,4 Md€. L'OAT 10 ans bénéficie encore d'une demande soutenue qui maintiennent les taux long terme à des niveaux proche des 2%. Alors que les taux augmentaient progressivement fin 2013, ils ont chuté de 0,4% depuis le début de l'année. A court terme, les taux des crédits immobiliers profitant de cette baisse, de nombreuses banques ont décidé de revoir leurs taux à la baisse. A moyen terme, il se pourrait que la politique monétaire outre-Atlantique influence les taux obligataires américains et européens à la hausse. Enfin, à plus long terme, la mise en place de la nouvelle réforme Bâle III et le recourt à la titrisation pour refinancer les portefeuilles des crédits immobiliers des banques, devraient impacter les taux des crédits immobiliers à la hausse (voir notre article "Indicateur de Tension Immobilière: baisse potentielle de 5 à 10% de l'immobilier en 2014"). Depuis le mois de décembre 2013 le taux de référence est passé de 2,50% à 2,13%. OAT 10 ans au 19/03/2014 = 2,07%.