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créée le 20 / 02 / 2014

Actualité du crédit immobilier de Février 2014

Carte Financement a terminé l'année 2013 avec un volume de financement total réalisé d'environ 38M€ en progression de presque 25% par rapport à 2012. Les crédits obtenus se décomposent de la manière suivante :

  • 32% des crédits immobiliers obtenus correspondent à des financements de résidences principales,
  • 29% à des financements de bureaux, boutiques, murs de restaurant ou professionnels l'immobilier
  • 13% à des investissements locatifs ou résidences secondaires
  • 6% à des financements de SCPI
  • Les 7% restants sont répartis sur du financement d'entreprise (acquisition de titres, LBO, BFR...)

Pour 2014, Carte Financement compte poursuivre cette progression et dépasser les 50M€ de crédits. L'atout principal de Carte Financement réside en sa faculté à pouvoir vous accompagner sur tout type de problématique : immobilier résidentiel ou commercial, particulier ou entreprise, résident ou non résident. Peu de courtiers sont capables d'afficher une telle diversité dans leurs activités de financement. Nos compétences bancaires (les courtiers de Carte Financement sont tous issus de la banque de détail ou de la banque d'investissement) et linguistiques (nous parlons français, anglais, espagnol, russe, arabe et chinois) nous permettent de vous offrir un service de qualité et des conditions de financement compétitives. En terme de compétitivité, Carte Financement n'a rien à envier aux plus grands puisqu'un de nos clients particulier a obtenu un taux fixe de 2,65% sur 20 ans pour un investissement locatif fin décembre et nous avons finalisé une opération d'OBO avec un taux de 1.89% capé+1% sur 7 ans.

Les crédits du mois de février 2014

Financement d'un fonds de commerce

Carte Financement accompagne une jeune entreprise en finançant l'acquisition d'un fonds de commerce afin de développer une nouvelle activité de Karaoké box à Paris. L'établissement proposera à des groupes de 5 à 12 personnes de louer des salles de karaoké pour chanter tout en profitant d'une offre de bar classique incluant boissons et restauration.

Crédit immobilier sans assurance emprunteur

Est-il possible d'obtenir un crédit immobilier sans assurance emprunteur ? OUI ! Nous avons obtenu un crédit sans assurance pour un de nos clients faisant l'acquisition de sa résidence principale avec 40% d'apport.

Un résident au Moyen-Orient a obtenu un crédit immobilier

Financement à plus de 85% pour un pilote de ligne résident au Moyen-Orient réalisant l'acquisition d'un studio à Paris pour un montant de 228K€. Le crédit immobilier a été réalisé sur 20 ans à un taux fixe de 3.20%.

Crédit immobilier pour une boutique

Financement à 100% sur 20 ans de l'acquisition d'une boutique à 360K€ dans le 9ème arrondissement à Paris. Le crédit immobilier a été réalisé avec un taux fixe de 3,80% sur 20 ans.

Crédit immobilier: les meilleurs taux fixes du mois

  • Taux fixe sur 10 ans: 2,45%
  • Taux fixe sur 15 ans: 2,65%
  • Taux fixe sur 20 ans: 2,80%
  • Taux fixe sur 25 ans: 3,05%

Taux directeur BCE : politique monétaire et anticipation des taux court terme

Alors que certains analystes craignent un potentiel scénario déflationniste, le 6 février dernier, la BCE a maintenu son principal taux directeur historiquement bas à 0,25%. Il paraîtrait même imaginable que la BCE envisage de fixer son taux de dépôt en dessous de 0% afin d'inciter les banques à développer le marché du crédit à destination des entreprises et particuliers. Nous en saurons certainement plus dès le mois prochain car de nouvelles projections économiques avec des prévisions jusqu'à 2016 devraient être publiées.

Taux interbancaires (Euribor) : taux de référence du crédit immobilier à taux variable

Le taux Euribor est le taux interbancaire offert entre banques de meilleures signatures pour la rémunération des dépôts dans la zone euro. L'Euribor a connu une augmentation significative depuis fin Novembre en passant de 0.21% à 0.28%.Courant janvier, le taux EONIA (taux de référence quotidien des dépôts interbancaires) était même passé au dessus du taux de refinancement de la BCE à 0.30%. Cette augmentation est corrélée avec un faible niveau de liquidités dans le système. Cette situation est surveillée de près par la BCE qui se tient prête à agir si besoin.EUR 3M au 17/02/2014 = 0,287% et EUR 1Y au 17/02/2014 = 0,54%.

TEC 10: taux de référence du crédit immobilier à taux fixe

Le niveau de l'Obligation Assimilable du Trésor 10 ans (TEC10) reflète le niveau des taux fixes à long terme appliqués par les banques pour les crédits immobiliers auxquels il faut rajouter une marge. Le 6 février dernier l'Agence France Trésor (AFT) a procédé à une adjudication de 3 lignes d'obligations pour un montant de près de 8 milliards d'euros. L'OAT 10 ans à 2.25% a été la plus souscrite pour un montant total de 8,7 milliards d'euros mais seulement 4 milliards ont été adjugés par l'AFT au final. L'OAT 10 ans oscille dans un tunnel entre 2% et 2.50% depuis juin 2013. La tendance des taux immobilier s'en ressent puisque nous constatons également ce phénomène depuis quelques mois avec des taux sur 20 ans qui oscillent aux alentours de 3%. OAT 10 ans au 17/02/2014 = 2,22%.