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créée le 20 / 12 / 2013

Actualité du crédit immobilier de Décembre 2013

Cette fin d'année 2013 est riche en bouleversements pour le marché de l'immobilier. La Garantie Universelle des Loyers chère à Cécile Duflot, fait encore polémique. Ce mardi le projet a été examiné par les députés dans le cadre d'une seconde lecture. Plusieurs amendements ont été ajoutés au préalable par les Sénateurs. Désormais la GUL ne sera plus obligatoire et le bailleur pourra choisir de privilégier la caution. Afin de favoriser des loyers peu élevés, la garantie sera basée uniquement sur le loyer médian fixé par le préfet. Seuls les locataires précaires et les étudiants bénéficieront d'une garantie sur la totalité du loyer. La réforme sur l'assurance emprunteur soulève également quelques tollés de la part des bancassureurs. Désormais les emprunteurs pourront changer d'assureur pendant une année suivant la signature du crédit immobilier. En plus de cette réforme qui devrait avoir un impact positif sur le coût global du crédit immobilier, le gouvernement a également décidé d'utiliser le contrat d'assurance vie pour rediriger l'épargne vers les PME et ETI. Découvrez les avantages de ces deux réformes dans notre newsletter. Les taux des crédits immobiliers sont restés attractifs. Il fait toujours bon emprunter en 2013 ! Certains de nos clients résidents et non-résidents n'ont d'ailleurs pas hésité à en profiter pour planter leur sapin de Noël dans un nouveau logement. Carte Financement vous souhaite donc d'excellentes fêtes de fin d'année ainsi qu'une belle réussite pour tous vos projets 2014 !

Les crédits du mois de décembre 2013

Des taux de crédit immobilier exceptionnels !

Ce mois-ci, Carte Financement décroche des taux de crédits immobiliers défiant toute concurrence sur Paris : 2.99% taux fixe sur 25 ans, 2.65% taux fixe sur 20 ans et 2.30% taux fixe sur 12 ans. Nous sommes entre 0.40% et 0.45% en dessous de nos concurrents !

Crédit immobilier accordé aux fonds de commerce

Financement de 170K€ à 3.35% sur 7 ans pour l'acquisition du fonds de commerce d'un bistro parisien dans le 10ème arrondissement.

Crédit hyptothécaire

Réalisation d'un Crédit hypothécaire qui permet à un de nos clients de dégager 200K€ pour réaliser ses projets personnels. Le crédit amortissable a été fait sur 19 ans en prenant une hypothèque sur un bien locatif situé à Paris dans le 15ème arrondissement.

Crédit immobilier à un taux exceptionnel pour un OBO

Obtention d'un financement bancaire de 550K€ pour la finalisation d'un OBO de 700K€. Le crédit a été réalisé à un taux exceptionnel de 1.89% capé+1% sur 7 ans.

Crédit immobilier: les meilleurs taux fixes du mois

  • Taux fixe sur 10 ans: 2,30%
  • Taux fixe sur 15 ans: 2,50%
  • Taux fixe sur 20 ans: 2,65%
  • Taux fixe sur 25 ans: 2,99%

Taux directeur BCE : politique monétaire et anticipation des taux court terme

La BCE a maintenu son principal taux directeur à 0,25%. Après une baisse exceptionnelle en novembre, cette décision était fortement attendue. Le niveau d'inflation a sensiblement augmenté en Europe et la reprise économique reste fragile. Mario Draghi a décidé de ne pas provoquer de nouvelles baisses. Toutefois, face au caractère précaire de cette reprise, la BCE se tient prête à agir afin de soutenir l'économie européenne.

Taux interbancaires (Euribor) : taux de référence du crédit immobilier à taux variable

Le taux Euribor est le taux interbancaire offert entre banques de meilleures signatures pour la rémunération des dépôts dans la zone euro. L'Euribor a connu une augmentation certaine pendant le mois de décembre. Il a même dépassé le taux de refinancement de la BCE. C'est le signe que les craintes concernant la zone euro sont toujours présentes. EUR 3M au 17/12/2013 = 0,298% et EUR 1Y au 15/11/2013 = 0,567%.

TEC 10: Taux de référence du crédit immobilier à taux fixe

Le niveau de l'Obligation Assimilable du Trésor 10 ans (TEC10) reflète le niveau des taux fixes à long terme appliqués par les banques pour les crédits immobiliers auxquels il faut rajouter une marge. Comme nous l'avions expliqué dans notre précédente newsletter la dégradation de Standard & Poor's n'a pas eu d'effet sur l'OAT qui n'a que très légèrement augmenté. OAT 10 ans au 17/12/2013 = 2,340%.