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créée le 26 / 12 / 2018

The Guarantree : une garantie loyers impayés gratuite pour les propriétaires

Certaines contraintes peuvent freiner les non-résidents en recherche d’un bien en location en France, comme par exemple le fait de disposer d’un garant. Pensant que cette nécessité de disposer d’un garant personnel constituait une défaillance qui nuisait à toutes les parties lors d’un investissement immobilier, notre interlocuteur a lancé The Guarantree. Cette contrepartie permet aux propriétaires de protéger leurs revenus locatifs et réduire leurs risques. Mike McDorman, le dirigeant de The Guarantree nous présente le fonctionnement de cette couverture pour les loyers impayés.

Pouvez-vous nous présenter The Guarantree ?

The Guarantree offre un service de garant institutionnel aux locataires avec le plein appui de son partenaire AXA France.

Les propriétaires et les agents immobiliers exigent généralement que les locataires aient un cosignataire ou un garant français afin de pouvoir prétendre à un logement. Sans garant, il est, même pour les personnes remplissant tous les autres critères, extrêmement difficile de trouver un appartement. Généralement, l’autre possibilité consiste à ce que les propriétaires souscrivent, à leurs frais, une garantie de loyers impayés. C’est pourquoi, en partenariat avec AXA, nous avons développé un service de garant institutionnel fiable pour les locataires qui n’en ont pas. Cette solution apporte plus de sécurité et de simplicité pour les propriétaires, les locataires et les agents immobiliers.

Ce service comporte deux volets : Premièrement, en collaboration avec AXA, nous garantissons l’intégralité des revenus locatifs dus aux propriétaires en cas de loyers impayés mais, contrairement aux assurances pour loyers impayés traditionnelles, les propriétaires n’ont pas à débourser un centime pour bénéficier de notre couverture. Deuxièmement, grâce à ce système, les locataires potentiels offrent les meilleures garanties du marché aux propriétaires, ce qui leur permet d’obtenir le logement de leur choix. En outre, les agences immobilières nous apprécient beaucoup, car nous facilitons leur travail et nous leur rendons bien, car ces relations aident nos clients à trouver un appartement plus rapidement.

Mais selon moi, la principale force de The Guarantree, c’est sa capacité à servir au mieux à la fois les intérêts des propriétaires, des locataires et des agents immobiliers. Notre solution permet en effet aux propriétaires de sécuriser considérablement leur investissement, sans frais. Les locataires, en particulier ceux ne disposant pas d’un réseau important en France, peuvent quant à eux trouver un logement qui leur convienne, même sur des marchés hautement concurrentiels, comme à Paris ou à Lyon. Enfin, notre système de garantie permet aux agents d’identifier rapidement les locataires les plus fiables du marché et ainsi de toucher leurs commissions. Nous aidons donc chaque partie prenante à atteindre ses objectifs.

Quelles contraintes vous ont poussé à lancer ce système de garantie ?

Lorsque, à un peu plus de 20 ans, je suis arrivé à Paris pour poursuivre mes études en master, j’ai personnellement été confronté à des difficultés, qui m’ont parfois semblé insurmontables, pour accéder à un logement sans disposer d’un garant en France. À mon retour dans la capitale française quelques années plus tard, mon diplôme de droit en poche, j’ai à nouveau rencontré les mêmes difficultés. Et alors que j’enseignais à Sciences Po et à l’École normale supérieure, j’ai pu constater que beaucoup de mes étudiants et collègues, qu’ils soient français ou étrangers, étaient confrontés au même problème !

Je me suis aperçu que la nécessité d’avoir un garant personnel constituait une défaillance qui nuisait à toutes les parties. Pour pallier cette défaillance, je me suis alors dit qu’une contrepartie centrale fiable pouvait protéger plus efficacement les revenus locatifs des propriétaires et réduire leurs risques, ce qui faciliterait donc également l’accès à la location. C’est ainsi que je me suis lancé dans ce projet.

Les premières années ont été compliquées car, étant une jeune entreprise, The Guarantree ne disposait pas encore d’une réputation suffisamment solide en France pour rassurer pleinement les propriétaires et les agents. J’étais toutefois convaincu par cette idée et j’ai donc décidé de parer cette difficulté et de démontrer notre détermination à nous positionner comme un acteur de confiance sur le long terme. C’est pourquoi j’ai contacté AXA pour lui proposer un partenariat en vue de créer ensemble ce produit et la société a aussitôt accepté. Nous sommes partenaires depuis deux ans et ce n’est pas fini ! Cette collaboration nous ouvre des perspectives très intéressantes à l’échelle du pays, grâce à l’excellente réputation d’AXA dans le secteur.

Quels sont les avantages de votre solution ?

Le prix de notre garantie est imbattable pour les propriétaires, puisqu’il est tout simplement gratuit. Cela lui confère un avantage considérable par rapport aux autres solutions proposées sur le marché. Les propriétaires bénéficient d’une couverture des loyers impayés allant jusqu’à 50 000 €, ainsi que d’indemnités pour les dommages matériels allant jusqu’à 10 000 € et jusqu’à 4 000 € pour les frais juridiques éventuels. C’est donc une offre extrêmement avantageuse pour les propriétaires.

Les locataires qui souscrivent notre garantie disposent d’un garant de premier plan, ce qui leur permet bien sûr d’accéder à un plus large choix de locations et d’avoir plus de chances d’être acceptés par les propriétaires. Mais nos solutions ne s’arrêtent pas là puisque nous proposons également des services de recherche d’appartements et d’assistance personnelle. Nous sommes notamment passés maîtres dans l’art de gérer les difficultés linguistiques et culturelles auxquelles nos nombreux clients étrangers sont confrontés dans leurs relations avec les propriétaires et les agents. Cette dimension humaine revêt une importance capitale pour les locataires. Par ailleurs, à mesure que nous nous développons, nous renforçons nos relations avec les réseaux d’agences immobilières à travers le pays. Ces relations constituent également un atout précieux pour nos clients, car nos agences partenaires préféreront toujours leur accorder leur confiance plutôt qu’à d’autres locataires potentiels. Ces agences ont en effet, à juste titre, la conviction qu’il n’y a pas meilleur garant qu’AXA en France.

Comment souscrire à votre offre lorsqu’on est locataire ? Les démarches sont elles faisables intégralement en ligne ?

Oui, il est possible de réaliser l’intégralité des démarches d’inscription en ligne sur www.theguarantree.com. Nous contactons généralement nos clients par téléphone au début du processus afin de faire un point sur leur situation et de comprendre leurs attentes. Puis, nous lançons les recherches ! C’est une très grande satisfaction pour nous lorsque nos clients trouvent un logement dans lequel ils se sentent bien.

… Et pour le propriétaire ? Existe-t’il des conditions minimums pour que le logement soit pris en charge par votre garantie ?

Le loyer doit être inférieur à 3 100 € par mois. C’est la seule condition à respecter. Nos services couvrent des contrats de location partout en France, qu’il s’agisse de logements meublés ou non. Nos garanties sont valables pendant toute la durée des baux et le renouvellement de ces derniers entraîne également automatiquement le renouvellement des garanties.

Quel est le coût de votre solution ?

Nos frais s’élèvent habituellement à 3,5 % du montant annuel du loyer. Ils sont réglés par les locataires à la signature du bail.

Vos démarches de garantie sont-elles applicables aux étrangers ?

Oui. D’ailleurs, les étrangers représentent une part importante de notre clientèle, car, contrairement aux Français, ils ne disposent généralement pas de relations familiales suffisantes dans le pays pour que leurs recherches d’appartement aboutissent. Toutefois, de nombreux Français sollicitent aussi nos services, pour toutes sortes de raisons.

Dans quelles zones géographiques est-il possible de faire appel à The Guarantree ?

Il est possible de faire appel à The Guarantree pour des appartements situés partout en France.



The Guarantree France

115, rue Saint Dominique

75007 Paris

info@theguarantree.com

www.theguarantree.com

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