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créée le 16 / 07 / 2015

Nos loyers foutent le camp

Une étude de Century 21 illustre la morosité du marché locatif. La solvabilité des nouveaux locataires a baissé et, à part quelques exceptions, les rendements se dégradent. Century 21 craint ouvertement que les investisseurs habitués à la pierre tournent casaque.








Les loyers ont une nouvelle fois baissé depuis le début de l’année. C’est ce qui ressort d’un dossier très complet de Century 21.

Le constat est implacable :

  • le taux de vacance augmente,
  • ainsi que les délais de relocation,
  • la mobilité ralentit,
  • et l’offre se contracte.
  • Cette conjonction de facteurs, ajoutés à l'encadrement des loyers, expliquent le manque d’appétit des investisseurs. Sans compter que depuis 2013, le rendement serait passé de 5 % à 3-4 %.

    Dans ce contexte, il est donc logique que les loyers diminuent (à l’exception des 5 pièces et plus).


    Immobilier"/

    Pour Century 21, la demande plie sous 3 coups de butoir :

  • des reports de déménagement, liés à l’incertitude économique,
  • l’effet « Tanguy »,

  • Immobilier"/

  • le passage à l’achat de certains locataires, en raison de conditions de marché très favorables.
  • Un mal ne venant jamais seul, « les revenus des locataires entrant ont diminué, et ce, quelle que soit la tranche d’âge ». Pour un deux pièces, il serait revenu de 2.641€ par foyer en moyenne en 2014 à 2.275€ au premier semestre 2015.

    Au final, tous types de biens confondus, la progression des loyers moyens sur les 10 dernières est de 6,8% quand l’inflation a progressé de 13,1%.


    Immobilier"/

    Source : Century 21

    Depuis 2012, plus de 150.000 investissements locatifs ne se sont pas réalisés en France.

    Pour Century 21, certains propriétaires-bailleurs pourraient se détourner de la pierre, avec à terme un risque d’un assèchement de l’offre du parc privé comme en 1998.

    Quelques ilots préservés:

    Le marché locatif conserve néanmoins quelques belles niches :

  • Paris échappe à la tendance : les 2 pièces et les 3 pièces ont vu leurs loyers moyens augmenter respectivement de 2% et de 6% au 1er semestre 2015.
  • les investissements dans le neuf repartent grâce au dispositif Pinel,
  • il existe en outre des solutions alternatives, comme l’investissement locatif au Portugal (cf. notre interview du mois de juin dernier)Cliquez ici
  • ou encore la location meublée.

  • Pour voir l'étude de Century 21 cliquez ici

    Carte Financement propose aux investisseurs de recourir au crédit pour optimiser leur patrimoine:

    Cliquez ici

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