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créée le 07 / 12 / 2017

Financer l'acquisition d'un immeuble pour en faire en hôtel : témoignage

Carte Financement est régulièrement sollicité par des personnes ayant déjà une expérience de management ou de gestion de société, qui ont soif de nouveaux projets et qui désirent se reconvertir. Un certains nombre d'entre eux choisissent le secteur du CHR (Café Hôtel Restaurant) mais lors de la recherche de leur financement, ils sont parfois mal compris par les banques. Pourquoi une reconversion ? Ont-ils une expérience préalable dans le secteur choisi ? Y-a-t'il un professionnel du secteur qui les accompagne dans cette création d'entreprise ? La nature du projet et la présentation de ce dernier aux banques est une étape primordiale dans laquelle nous les accompagnons. Voici le retour d'expérience d'un de nos clients trader, ayant financé l'acquisition d'un bien en vue d'en faire une résidence hôtelière, le tout depuis Londres.



Pouvez-vous vous présenter brièvement ?
Après avoir embrassé une courte carrière de sportif de haut niveau en taekwondo et kung-fu en parallèle de mes études, j’ai fait une classe prépa Math Sup / Math Spe et j’ai intégré l’Ecole Nationale Supérieure des Arts et Métiers (ENSAM).
J’ai ensuite fait de la banque privée à la BNP Paribas a Hong Kong, puis j’ai été trader de change et de matière première a la Société Générale, et enfin trader de sucre dans une compagnie britannique a Londres où j’habite aujourd’hui, à l'âge de 41 ans.

Pourquoi avoir décider de vous lancer dans l’hôtellerie en parallèle de vos activités de trading à Londres ?
Je pense être un entrepreneur dans l’âme et l’immobilier est un premier pas naturel à mon avis pour toute personne voulant investir mais ayant une activité.
Ayant déjà plusieurs investissements locatifs à Paris, je souhaitais quelque chose de plus actif, un outil de production, un investissement à plus fort potentiel de valeur ajouté. L’hôtellerie correspond bien a ce besoin.

Pouvez-vous nous en dire plus sur l’hôtel parisien que vous avez acquis ? Où se situe-t-il ? Quels sont les points forts de l’emplacement ?
Il se trouve au nord de Paris, dans une zone peu onéreuse donc à fort potentiel de valorisation. Il est proche de Montmartre, du périphérique (donc de voies de communication), d’une zone de large développement au nord de ce périphérique et enfin, pas loin de l’aéroport Roissy Charles de Gaulle.
L’hôtel en lui-même était à mon sens mal géré donc là aussi à fort potentiel de redressement.

Pourquoi avoir décidé d’investir à Paris plutôt qu’à Londres ?
Même si Londres est une ville où j’habite depuis 8 ans, Paris est une ville que je connais très très bien en terme d’investissement immobilier et d’emplacements. Je pense que ces critères sont primordiaux pour ce genre d’investissement.
De plus ayant déjà des investissements à Paris j’y suis lié pour longtemps et donc serai proche et disponible si besoin. Enfin la structure de prêt à Londres est à mon sens moins favorable : taux fixes uniquement pour 5 ans maximum (avec la tendance croissante sur le future c’est un non sens) et obligations d’apport de 30 % minimum (ce que je n’ai jamais eu en France)

Avez-vous consulté des banques avant de contacter Carte Financement ? Si oui, quelles ont été leurs réponses sur le financement de votre projet ?
Oui j'ai consulté plusieurs banques. Les réponses ont toujours été négatives pour les raisons suivantes :

  • Soit aucune réponse
  • Soit une faible compréhension du dossier
  • Soit un faible appétit au risque
  • Enfin quelques-unes on prétexté que je n’avais aucune expérience dans le domaine.
  • Comment avez-vous connu Carte Financement ?
    J'ai connu la société en naviguant sur internet.

    Comment Carte Financement vous a aidé à financer ce projet ? Avez-vous bénéficié des conseils de l’équipe Carte Financement sur certains points ?
    Oui j’ai été grandement aidé. Tout d’abord Carte Financement m’a aidé dans la restructuration du dossier et dans une meilleure présentation stratégique. Puis ils ont su trouver des interlocuteurs de qualité comprenant le dossier et ayant assez d’appétit pour le financer.

    Quelles sont les conditions de financement obtenues grâce à Carte Financement ?
    J'ai obtenu un financement équivalent à 100% du montant de l'acquisition qui était de 1.5 million d'euros + 200 000 euros de travaux. Le tout a 1.9% Je dois avouer que je trouve ce résultat extraordinaire…

    Quel a été le délai entre votre premier échange avec Carte Financement et l'obtention de votre crédit ?
    Mes contacts avec Carte Financement ont commencé début août donc sachant que personne n’était présent au moins d’août, on ne peut pas vraiment le compter. Donc je dirais que le délai a été de trois mois.

    Rapporté au coût global du projet, qu’avez-vous pensé des frais de Carte Financement ?
    Très acceptables.

    Que diriez-vous si vous deviez décrire Carte Financement en un seul mot ?
    Difficile en un seul mot… C’est vrai que j’aurais envie de dire « experts » ou « spécialistes ». Mais je préférerais « brillants » ou « talentueux »



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